微博热搜：君和名城业主被前物业追讨工程款
正所谓“人在家里坐，锅从天上来”，这两天黄埔楼盘圈又爆热搜。据@广州微博房产报道：近期，中鼎君和名成花园业委会收到小区前物业——君和物业公司的民事起诉状，要求小区全体业主支付1909931.1元工程款，并承担利息损失。
（图源/微博）
根据君和物业的民事起诉状，广州君和物业管理有限公司与广州兆霖房地产开发有限公司（即中鼎集团旗下子公司、横沙旧改合作商），在2014年5月签订《前期物业管理委托合同》，成为君和名成花园的前期物业。
后来，小区业委会通过决策程序解雇了君和物业，自行另聘长城物业，而君和物业则于2020年9月移交场地。
（图源/黄埔君和名成花园业主大会）
但是，君和物业的起诉状又称：在合同期内，自己曾经为物业办公室用房室外施工，社区地下室防水堵漏、设备房维修、会所装修改造，以及一期住宅小区路灯、游泳池设备维修整改等三项工程支付工程费，属于为业主“垫付”，现在要求业主承担这笔费用。
而业主对此的反应则是：“在收到传票前未看到过合同和工程清单，对所谓的工程费用更是毫不知情”；而广州微博房产及相关媒体则认为，这是小区开发商和前物业瞒着业主签订物业管理合同，并在一年后向业主收取费用，众说纷纭，事件陷入“罗生门”。
（图源/微博）
事件焦点：190万工程款此前未公示过？
众所周知，物业与业主关系紧张已成为很多城市住宅小区的常态。就说君和物业，在其服务于君和名成花园的合同期间，就有业主称：“物业存在私吞公共广告费、偷电、维修报天价等情况”；君和物业遭解雇又迟迟不移交场地，还被黄埔区住建局责令退场，这件事还上过电视台。
至于前物业退场后又重新回来追偿相关费用，这类事件其实也是屡见不鲜了。但是，在相关案例中前物业追偿的大多是物业管理费。
比如此前佛山禅城区就有一家物业公司被解聘，业委会已经声明其合作期限于2016年5月31日正式结束。但该公司拒绝撤场长达一年多，坚持提供服务；此后于2018年提出诉讼，将小区34名业主告上法庭，要求他们支付截至2017年8月的物业费用。
（图源/信息时报）
不过，这起案件的最终结果是物业公司败诉了，主要原因是2016年5月31日后物业服务合同权利义务已被终止，即便是以存在事实上的物业服务关系为由也不受法院支持，这也体现了民法典所强调的契约精神。
说回君和名成花园小区，目前君和物业追偿的是工程款，这跟追偿物业管理费的性质又有不同。针对本次事件，微博网友们也是议论纷纷，有部分网友理性地提出了问题：“想知道190w都做了什么？”
（图源/微博）
据业主表示：“在此次事件之前并未看到所谓的工程承包合同和清单，在君和物业服务期间，其公示的报价表和发给业委会的公函，均没有提到以上三项工程的相关信息”，同时业主认为前物业是“擅自维修、先斩后奏”。
黄埔君和名成花园业主大会公众号于近期发布通知，目前小区业委会已经委托律师应诉，案件后续发展我们且静观其变。
（图源/黄埔君和名成花园业主大会）
已换“东家”：扒扒珺合府的物业公司
君和名成花园别称为“中鼎君和名城”，是横沙旧改商品房的第一期。跟很多房地产项目类似，君和名城的前期物业是由开发商指派下属子公司担任。只不过从过往新闻来看，这前期物业估计是让业主操碎了心。
目前，君和物业的股东已非中鼎集团，企查查资料显示，该公司的股东在今年4月16日已变更为嘉善集团有限公司。有意思的是，这位新“东家”成立于2020年9月22日，时间已过去一年，大部分登记信息却仍是空白状态。
（图源/企查查）
值得注意的是，嘉善集团除了100%控股君和物业公司之外，还有另一家全资子公司，名为“广州嘉瑞物业服务有限公司”，两个子公司的法定代表人为同一人。
并且，根据链家、房天下等第三方房产网信息，目前在售的君和名城二期商品房——珺合府的物业就是广州嘉瑞物业服务有限公司。
（图源/链家）
嘉善集团及其下属的两家子公司，是否还跟中鼎集团保持着关联呢？暂时无法下定论，至少从企业股权、主要人员来看，这两者目前已经是相互独立的存在。
珺合府楼盘后期的物业服务水平能有多高呢？我们暂时只能先打个问号，毕竟新小区还未交楼，新的物业公司的服务能力也需要时间和事实来检验。
总之，物业服务管理是影响住宅小区生活的重要因素，只有物业方做好本职工作，业主方积极配合，共同营造美好的小区氛围，才有可能实现真正的双赢，各位街坊觉得呢？
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