大逆转！首场土拍广钢遇冷，5家房企抢新塘！

久违了。

5个月之后，广州终于迎来了第二次集中拍地！

与第一回土拍盛况不同，在政策的后续影响下，广州楼市观望情绪较浓，不过，本场土拍依然有不少惊喜！例如以下几个……

.01

荔湾：广钢新城最后一战！

上一回土拍荔湾区拿出“珍藏多年”的兴达地块，这一次终于将“隐藏王牌”广钢新城摆上舞台！

最后中海以楼面价28833.09元/平（扣除配建道路）夺下荔湾区广钢新城AF040234地块、AF040406地块！

这一块地可谓万众瞩目。

首先，它是广钢新城出让的最后一块宅地。

其次，234地块是近年广钢出让的最大的住宅地块。

再者，这片土地需要配建多种公共配套，例如要在广钢北区，北大资源博雅1989北边配建一所36班的初中，在南区保利海德花园旁配建一所36班的高中，还要在广钢配建行政办公用地、文化设施用地。

资料来源：广州自然资源交易中心官网

最后的重中之重，当然还要承担配建广钢公园的责任，而且在签订出让合同后6个月内，要基本完工广钢公园园区，还需保证在2023年12月30日前，全面完成广钢公园的建设。

资料来源：广州自然资源交易中心官网

叠加各种配建之后，它相当于增加了约17.6177亿的竞价成本，这十分考验开发商的实力。

广钢配套比较成熟，学校、商场、医疗资源、便捷交通都应有尽有，叠加以上配建的新项目。对于234地块来说，越发成熟的配套是一大优势。

目前广钢北区基本清盘，部分项目尚有少量尾货。

南区俨然成为了成交的重地，地块附近的保利东郡均价约6.5万/平、保利和光晨樾均价约5.56万/平、保利堂悦均价约7.3万/平（资料来源：房天下）未来234号地块会打造出什么样的产品，我们拭目以待。

.02

黄埔黄陂再推新地！

在深振业地块旁！

在9点场黄埔也成功拍出一幅宅地——广州市黄埔区广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块，早上8点多已经有人出价。

最后其以楼面价24206.7元/平，被中国铁建拿下。

值得一提的是，当HBPQ-LD-5地块完成开发对外销售时，要求50%及以上的商品房对无房户出售！加上该地块范围内建成房屋销售价格不得高于46795.85元/平。

另外地块与深振业拍下的HBPQ-A-6地块直线距离约1公里左右，两者享受的配套几乎相同，都要求不低于总计容面积的30%建设大户型（户型面积不小于150㎡/户），比较低密宜居。

由于HBPQ-LD-5地块楼面价低，售价也有所限制，未来它可能会成为深振业HBPQ-A-6地块至大的竞争者之一。

HBPQ-LD-5地块容积率约2.8，位于黄埔黄陂片区，东面被山体环绕，自然条件比较好。

地块西边是白头石经济社自留地综合商业体项目和班岭自留用地的商业酒店项目，未来部分楼栋在观景视野上一定程度上有遮挡。

北侧为黄埔班岭村旧改，预计2022年完成拆迁，届时环境与配套都会有进一步的提升。

地块的交通配套相对优越，其与广汕公路直线距离约500米，自驾出游或者通勤相对方便，公共交通方面，地块距离6号线金峰站约2公里，需要利用公交接驳。

未来地块的项目需要配建一所15班的幼儿园，附近也有不少学校，教育资源有一定的保证。

资料来源：广州市自然资源交易中心

项目附近的一手楼有融创翔龙广府壹号，最新一期均价约4.9万/平，保利翔龙天汇，吹风价约5万/平。

二手楼盘龙光峰景华庭参考价均价约2.8万/平，万科新里程参考价均价约3.3万/平。

.03

大反转！

增城新塘引争抢！

早上增城区也推出了2块宅地，分别是新塘镇新塘大道北侧18101223A211139号地块、增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块。

先说说增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块，比较火热，在早上9点左右就已经有10轮出价，5家开发商争抢。

还没有9:30就有多家房企秒出价，最后进入竞自持阶段。

最后经过22轮竞价，增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块达到最高楼面价12470元/平，被路劲拿下。

地块位于新塘镇新塘大道西南侧，东洲大道西侧，与悦顺商务大厦接壤，教学资源充实，有白江小学、新塘三中、新雅实验学校等。但是交通一般，就在13号线，白江站和沙村站中间。

不过，地块距离旧改白江村不远，未来有望承接旧改的利好。

地块周边一手反华润置地·公园上城。二手房有合汇学府名郡均价约1.9万/平、新康花园均价约1.5万/平 、太平洋花园均价约1.1万/平。

至于新塘镇新塘大道北侧18101223A211139号地块则流拍了。

该地块距离13号线官湖站地图显示直线距离约为2.6公里，需要依赖公交接驳或代步工具。

地块周边教育资源充足，有甘泉小学、东江外语实验学校等学校，还将配建一所12班幼儿园。

不过周边服装市场分布密集，像新塘国际牛仔服装纺织城就在附近，厂房较多。

此次新塘二次供地中起拍楼面价至高的，但从周边一二手房房价以及项目本身的规划来看，未来项目应该是刚需为主，而距离地铁站较远。

.04

番禺新造发力

再拍俩地！

4月，番禺新造拍出了历史上第二高的宅地，这一次新造再推俩地！

这次参与拍地的是番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一、地块二属于商住用地，最后被越秀斩获，以底价成交，折合楼面价为23000元/平。

这两宗地块的区位不错，与大学城隔江相望，附近也有暨南大学南校区、华南理工大学国际学院等人文学院。

新造实景图

地块交通配套也是可圈可点，与地铁4号线新造站直线距离约1公里，地块附近还有南大干线、新化快速等，去往万博CBD，珠江新城CBD以及琶洲都相对方便。

周边三公里内在售一手房有思科智慧城，2个月前推出大户型均价约4.3万/平，还有越秀星汇文玺首开均价约4.4万/平，地块附近二手楼盘比较少。

.05

南沙横沥岛商住地上新！

5个月前的南沙土拍火得不行，连连刷新价格标杆，那么这一次又如何？

早上万顷沙的2021NJY-8南沙区珠江街一涌西侧地块流拍。

横沥岛的商住混合用地——2021NJY-9南沙区横沥岛三多涌以东地块也以折合楼面价约16330元/平，被绿城斩获。

需要注意的是，该地块限制本宗地房屋销售价格不超过37896元/平方米；本宗地完成开发对外销售时，出售给无房户的商品房比例不低于50%。

2021NJY-9地块位于目前葛洲坝湾区·金融城西侧，地块与江面的距离大约200m左右，未来项目部分楼层能够望灵山岛，并享受一线江景。

—请手机旋转90度观看—

配套方面，地块临近凤凰二桥，自驾较为方便，但其与18号线横沥站直线距离约1公里，步行到比较远，未来可能要接驳，医疗配套的话，也有全横沥岛尖共享的中山大学附属第一（南沙）医院。

虽然横沥岛定位高，如今少配套已经逐步兑现，但由于整个岛面积比较大，目前依然处于开发阶段，想要真正地发育起来还需要数年，这里我们不妨给他一点时间。

地块附近葛洲坝湾区金融城，美的·江上沄启均价约3.6万/平，旭辉曜玥湾均价约3.8万/平。

以上就是上午场的全部土拍情况，下一轮的拍地将在12点正式开始。