政策红利爆发，必然引起城市发展格局的重塑。
9月5日，《横琴粤澳深度合作区总体方案》（以下简称《方案》）正式公布，横琴被赋予新的历史使命。
《方案》从体制、税制、生活、产业等多个维度，促进横琴趋同于澳门，为琴澳融合按下加速键。
体制上
《方案》提出“健全粤澳共商共建共管共享的新体制”，合作区管理委员会实行双主任制，由广东省省长和澳门特别行政区行政长官共同担任。
同时，属地管理方面，合作区上升为广东省管理。
这意味着，横琴能像前海一样获得更多的市一级，甚至省一级的管理权限。未来在工作统筹、政策审批、资源调配等方面，行政效率将大幅提升，也有望得到粤澳两地的资源倾斜。有利于加快推动横琴粤澳深度合作区的建设。
税制上
横琴实行货物“一线放开，二线管住”，除了非生活用品外的商品均免税，在内地出口到横琴等同出口到澳门，均可以退税。
另外，对合作区符合条件的产业企业减按15%的税率征收企业所得税。
未来的横琴，将拥有与澳门趋同的低税环境，为澳门居民在横琴生活、澳门企业在横琴发展，奠定税收制度的基础。
▲琴澳两岸（图源珠海房频）
生活上
《方案》提出“建设便利澳门居民生活就业的新家园”，从吸引澳门居民就业创业、加强与澳门社会民生合作、推进基础设施互联互通三个维度，推动琴澳同城。
横琴粤澳深度合作区的建设，始终离不开人口的支撑。促进横琴在就业、住房、交通、教育等生活的方方面面，与澳门接轨，是《方案》的重点之一。筑巢引凤，才能让横琴的发展获得持久的活力。
▲横琴·澳门新街坊规划图
产业上
《方案》指出，横琴的战略定位之一就是“促进澳门经济适度多元发展的新平台”。
其中特别提到发展科技研发和高端制造产业、中医药等澳门品牌工业、发展文旅会展商贸产业以及现代金融产业。
同时，还要求完善企业优惠政策、定制促进境内外人才集聚的具体措施。可以预见，对于《方案》重点提及的产业和人才，未来将获得更多的政策优惠和资源倾斜。
▲横琴·澳门青年创业谷（图源珠海房频）
琴澳融合已是大势所趋，不可抵挡。
然而放眼横琴，全岛不过106平方米公里，只有8%住宅用地，且房价已突破5万以上，置业成本高企。
澳门行政长官贺一诚在新闻发布会上更是强调，由于横琴剩余地方不多，现时基础设施已齐全，有住宅小区、写字楼，不需重复建设，剩余土地应向实业发展。
因此，需求外溢，便不可避免。正如前海需要宝安、南山作为CLD（中央生活区），横琴同样需要一个CLD，作为深合区居住功能的补充。
横琴西——金湾，与横琴仅一桥之隔，占位琴澳外溢的首站。
同时，千亿级人居生活配套落地金湾航空新城，是珠海倾力打造的西部CLD。
金湾：琴澳同城拓展区
珠海市“十四五”规划纲要明确提出，把横琴周边一体化区域、鹤洲南区域以及珠海西部地区作为支持澳门经济适度多元发展的拓展区域，为珠澳合作长远发展预留广阔空间。
交通配套上，洪鹤大桥、金海大桥搭建起金湾与横琴间的黄金通道。15分钟车程，享受1/2横琴价的优质资产。
其中，洪鹤大桥不仅连接珠海东西城区，同时作为港珠澳大桥西延线，对接港澳，轻松承接三地资源。
金海大桥计划2023年通车，加上珠机城轨二期，使金湾与横琴之间的来往更加便捷。
交通距离的拉近，带来区域发展的质变。
金湾、横琴、澳门无缝对接，为金湾融入琴澳发展大局，创造无限可能。
城芯西进，千亿配套打造珠海西部CLD
金湾航空新城，是珠海打造西部中心城区的战略要地，获政府斥资千亿，落地全方位品质生活配套，倾力打造珠海西部CLD（中央生活区）。
片区内，“四大中心”先后兑现——公共文化中心、产业服务中心已投入使用，国际商务中心计划于今年底竣工，市民艺术中心将于明年完工，并正式移交金湾区运营管理。
大型购物中心——金湾华发商都将于9月30日开业，天虹@space超市、幸福蓝海IMAX影城、玩具反斗城等逾200多家品牌进驻，为周边业主带来极致购物体验。
▲金湾华发商都（摄于2021.08.27）
同时，航空新城幼儿园、小学、中学已投入使用，航空新城小学北校区也于9月初投入启用。齐聚一站式教育配套，让孩子在家门口上学。
▲航空新城小学北校区（图源金湾区教育局）
至此，以航空新城为核心，辐射周边区域，珠海西部CLD已然崛起。
CLD封面之作：236万㎡人居生态大盘
兼具黄金区位+顶级配套，这样的组合才能无愧城市稀缺资产。
九洲保利天和，占位横琴西桥头堡，珠海西部CLD人居生态大盘。全新别墅组团【镜湖】惊艳亮相，将人居生活典范推上新境界。
美景环绕，心归自然
九洲保利天和体量达236万㎡，自带欧巡级136万㎡中国十佳高尔夫球场，坐拥山、湖、海、湿地、果岭五重地貌，放眼望去，如同身在5A级景区。这样的配置，纵观全国，都堪称罕见。
▲九洲保利天和实景
再看项目周边，围绕着约200万㎡中央湿地公园、约276万㎡金湖湿地公园、约13万㎡中心河湿地公园，每天沐浴于大自然当中。
▲九洲保利天和及周边实景
品质社区，雅致生活
【镜湖】致力打造成度假级品质社区，为高端人士提供一个心灵喘息的空间，营造与自然共同生长的私属领域。
▲【镜湖】别墅组团效果图
社区融入六大场景——昭示感入口、禅意石庭区、亲子活动区、核心PARTY区、树下阅读区、长者拾趣区，风格与品质交融，创造可感知与体验的尊享空间。
▲【镜湖】别墅组团规划图
▲社区前厅效果图
从尊贵大气的社区前厅，到诗意静谧的山水庭院；从林荫下的阅读时光，到高端圈层的聚会中心......天和为业主带来的，不仅是一个居住空间，更是一种尊贵的生活方式、纯粹的圈层平台。
▲亲子活动区效果图
▲核心PARTY区效果图
稀缺产品，错过不再
外部空间满足峰层人士对自然的向往和圈层社交的追求，而内部的格局与设计，则彰显主人的品味与奢华生活。
【镜湖】主推建面约170-330㎡独栋、双拼全新别墅，打造稀缺与不可复制的顶流资产。
建面约195㎡独栋别墅，最精致的独栋，诠释极致完美的生活！沿湖而造，一线景观！每户均享独立地面停车区。
▲建面约195㎡独栋别墅效果图
前庭后院为居住增添几分诗意，餐客一体成就极致的阔绰空间，主套设计带给主人愉悦的起居体验......凡居家之美好，均有足够的空间承载。
▲建面约195㎡独栋别墅客厅效果图
▲建面约195㎡独栋别墅主卧效果图
建面约170㎡双拼别墅，三代同堂的完美居所，步入圈层的最高性价比别墅！类独栋设计，围合式庭院，每一户都是边位！
▲建面约170㎡双拼别墅效果图
室内大开间设计，为生活和会客创造朗阔空间。动静明晰的功能分区，起居与休息互不打扰，张弛有度，每一分关于生活的妙想，都可以在这里轻松实现。
▲建面约170㎡双拼别墅客厅效果图
▲建面约170㎡双拼别墅卧室效果图
写在最后
任何一座城市，塔尖作品都是稀缺的。
从绝佳的区位到完善的配套，从秀丽的景观到顶级的产品，九洲保利天和，以全方位的极致，满足峰层人士对豪居生活的所有想象。
回顾每一个时代，凡稀缺资产，皆只有少数人能够拥有和典藏。九洲保利天和170-330㎡【镜湖】院墅，以“湖”之名，邀您开启峰层人生之“境”。
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