南沙楼市新粮仓：横沥岛尖

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今天（9月26日）南沙推出6宗涉宅地，分布于横沥岛（4宗）、珠江街（1宗）、南沙湾（1宗）。6宗累计36.9万m²，比第一次供地增加132%；可见，未来南沙依旧是广州疏散中心区人口压力的重点板块之一。

值得关注的是，南沙区今天这6宗地均采用“限房价+限地价+竞自持+摇号”的方式出让，且还限制了销售对象，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%，有网评认为“定向限售”信号明显就是刚需优先，同时亦将给各项目带来较大挑战，未来在产品和价格上，这些项目会对刚需做一定的倾斜。

同时我们也可看到的是，横沥岛尖正成为南沙区楼市新的“供地大户”，颇有种成为“南沙粮仓”的架势，此次一口气推出了4宗地，目前4宗地均已有报价，未来房屋销售统一限价37896元/㎡，略高于当前区域限价（目前横沥岛尖一手限价36000元/平）。

“限售价”的限制将覆盖整个开发-销售整个周期，因此未来2-3年，区域楼价或将被“牢牢摁住”。拍到手的地，规定了入市只能这个价，每一天都在通胀、每一天都需要资金去维护地块，周期越长，获得的利润就可能越小。

这也将考验开发商对项目的产品设计、精准定位、销售策略等能力。捂盘或是卖不出去或将是不断在增加成本，最终可能成了亏本买卖。

众所周知，土地集中供应是楼市重要的指南针、风向标。

横沥岛尖位于南沙规划发展的“C位”，官方对该国际金融岛片区在招商引资、经济发展前景等各个方面情况均较为重视。可以预见，横沥岛将成为南沙未来市场的大热门板块之一，也是一众发展商的青睐之地。

根据规划显示，横沥岛尖未来片区将定位为国际金融岛，规划用地面积扩大至10.31平方公里，规划人口9.1万。片区将规划有金融博览园以及艺术中心等。并会有中山大学附属第一医院、中山大学附属（南沙）口腔医院及5所学校、7所幼儿园等进驻。

未来，南沙将携手国际金融论坛合作推进南沙国际金融岛项目建设，金融岛总投资额不低于1000亿元。片区将以IFF永久会址为核心，有望逐步引入全球金融高端要素资源。

据广州中原研究发展部调研了解，目前横沥岛片区在售楼盘的客户主要占两大部分，一部分的客群来源南沙本地客；另一部分客群来源天河、海珠，由于中心区价格过高以及缺乏选择空间，通过地铁18号线引流，转至南沙横沥金融岛的买家。

金融被称为百业之首！南沙，将打造投资千亿级的全国首个国际金融岛。横沥岛尖定位为南沙新名片·世界金融岛，重点发展高端金融、高端商务等产业，重点导入金融服务、总部办公、科技创新等高端产业。IFF会址中心、湾区商业银行、港澳保险中心等重点项目的身影都在其中。

未来知名企业的进驻、大批人口的流入和地铁18号线的开通等因素推动，或将为整个国际金融岛片区楼市的发展在一定程度上“保驾护航”。

近期南沙虽因政策不断调整，楼市略有降温。但从建设广州唯一副中心、大湾区几何中心的思路，以及承接供应特征，南沙依然需要积极的“引流”措施。待南沙市场“回归理性”，未来或将有更加合理、更加贴合首置、人才购房的优化政策或将落地。