不可思议！挂牌1天就成交，常州这些小区的二手房最好卖！

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

这句地产界的金科玉律，即便在当下困难重重的二手房市场里，也是亘古不变的真理。

虽然在目前的大环境下，大部分二手房都进入了所谓的“冰河世纪”，很多房源即便挂牌半年，也鲜有带看。

但即便如此，常州依然也有不少热的发烫的二手房，仅仅挂牌一两天的时间，便光速成交，今天我就整理出了一部分，一起来看看吧。

图源：神知吾志

Part 1

挂牌一天就成交！

常州这些小区的二手房，真好卖！

今天，我查询了链家官方网站，整理出了一些这段时间常州一批挂牌仅一天便成交的房源。

（注：数据来源为链家，即所统计房源为在链家上成交的房源，难免有遗漏，具体以实际为准）

从上榜的房源来看，绝大部分都是刚需板块的刚需小区，在33个上榜房源中，均价过2万/㎡的房源仅占3套。

以新北区为例，作为有名的刚需人群聚集地，上榜8套房源中有4套都在飞龙板块，而飞龙板块1天就成交的4套房源中，又有3套都位于“常州第一大盘”绿都万和城。

在网站上随便一搜，就能看到不少绿都万和城小区房源成交的信息。

此外，经开区上榜房源不多，一方面因为板块发展其实处于起步阶段，二手房源数量少，流通性不强，其次目前在售新房项目更多，买房人也有更多其他选择。

金坛也同理，秒成交的房源均位于老城区，单价总价都偏低，新城区二手房流通性比较差。

Part 2

教育＞教育＞商业！

买二手房，你要遵循这个逻辑

1.学区房仍然是二手房市场里的“硬通货”

我们一直说，买房需要遵循教育＞交通＞商业＞生态这一基本逻辑，二手房也是一样。

优质的学区房，不论何时，都是二手房市场里的香饽饽，即便相对来说成交周期没那么快，但依旧大多比较好出手。

目前常州挂牌价最高的小区，前五名皆是市中心的重点学区房，均超过了7万/㎡也是整个常州的最新记录。

新兴学区房如教科院附中、清潭中学等，虽然目前均价没有顶级学区高，但涨幅同样惊人。

如教科院双学区组合代表之一的桂花园，在2019年6月挂牌均价仅1.6万/㎡，如今则高达2.7万/㎡。

2.物业口碑良好的大品牌房企项目更抗跌

在同一个区域，如果价格差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商，而物业的好坏对后期的保值有着不小的影响，同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势！

通俗的说，就是要买品质更好的小区。

以武进区湖塘板块为例，绿城玉兰广场与吾悦广场住宅挂牌价相比周边小区都要高出不少，流通性也非常强。

背后的原因除了地段，小区的品质也加分不少，比如漂亮的社区景观，经久不衰的外立面，尽职尽责的物业等等，都会让消费者更倾向于此类房源。

3.地段为王

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在经济好的时候，地段好的房地产升值比较快，经济危机来了，地段好的房地产抗跌性强！

Part 3

老破小、大别墅、地段差

这类小区样样差，自然无人问津

有卖得好的小区，自然也有卖的差的小区，此前我们也曾经统计过各区90天内零成交的部分小区。

从常州这部分90天内“零成交”的小区可以看出，大部分都拥有相似的共性。

1.市区老破小

比如非常多的老破小，因为极差的居住属性和环境，很难吸引到买房人前去置业，即便价格不贵，同样没有市场。

当然，也有的老破小占据市区核心地段，虽然没有学区加持，但配套极其完善，典型代表便是钟楼区的金色新城，2000年代初当时还是常州的典范豪宅。

金色新城实景图

但经历长时间发展，因为本身户型设计的缺陷，物业体系的落后，给生活带来了极大的困扰，也逐渐跟不上现代人的生活节奏，自然也被淘汰出了市场。

另外，高房龄的二手房，还会影响买家的按揭贷款，我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房，按揭商业贷款。这些缺点都会使得房龄较高的二手房流通性越来越差。

2.大面积的别墅豪宅

再者就是一些顶豪别墅，虽然产品、地段、配套、户型俱佳，但高昂的总价对于买房人的实力要求很高，而能负担的起的富豪，眼光又无比挑剔，一些别墅产品自然也慢慢滞销。

如新北区的美林国际村，西太湖的天安别墅，其实个个都是名声在外的典范小区，但因为超高的总价和单价，就足够将99%的买房人拒之门外了。

3.板块无发展潜力

比买房人在买新房的时候，比较关注的一点便是区域板块的发展前景，良好的发展潜力对于房子本身的升值前景影响，至关重要。

但若本身板块发展前景一般，配套也并不完善，与周边板块形成明显的差异，那么板块内的二手房卖不出去也实属正常。

比较明显的板块便是薛家，论潜力可以选北面的高铁新城，论成熟的生活配套可以选南面的飞龙，两个板块相比薛家，整体均价其实并未高出太多，薛家与之相比自然陷入了尴尬境地。