房贷可能会批不下来了？多地住房贷款告急，房地产还有未来吗？

买房，对于中国的年轻人来说可谓是一件大事。有网友调侃道，这年头不买房可能连婚都很难结，大部分的年轻人包括在校学生也时常谈论房价。众所周知，经过上一轮的涨价，现在的房子均价并不低，尤其是许多年轻人毕业了都喜欢往大城市跑，去闯荡几年，大城市的房价高昂，对于小年轻来说，靠自己一般一时难以企及。在奋斗了几年小有积蓄以后，房贷也会对自己的生活质量带来不同程度的影响。

就算按照家庭为单位来看，中国人喜欢买房也是不争的事实。不难发现，但凡有手头上有了点积蓄，就会考虑买房子改善住房需求，或者是投资房地产。自从中央提出房住不炒之后，国家对房地产的监管就从未停止过，于是，纵观过去几年，从限购限贷到加快发展住房租赁市场，再到为房地产企业划三条红线，遏制学区房炒作歪风等等一系列举措都表明了对房地产的整治，国家是铁了心的。

最近有许多想要买房的人也发现了，个人申请购房贷款变得比以前困难了，尤其是一二线城市，房贷逐渐收紧，甚至有的银行已经暂停发放二手贷款。有中介透露，按照普遍的经验来看，从前商贷的速度都比公积金贷款要快很多，只要审核通过之后，一星期左右就可以放款，但是现在却是倒过来了，各个银行都出现了贷款额度供不应求、客户排队等待放款的局面。

从房地产限购再到如今从严抓贷款，并且贷款程序日趋严格，房贷时间长、审查严格、利率高是普遍情况，也有不少网友反映，没有通过贷款审核被银行拒贷的情况也不在少数，外加最近曝出的知名房企恒大最近的窘境，有的人可能会问，这样的情况是否意味着房地产行业已经“日薄西山”？

有银行工作人员透露，按照往年来看，8月以后，一般下半年的房贷额度都要比上半年更加紧张。有时候如果上半年的楼市成交量很高的话，就会提前预支下半年的额度，造成下半年的额度告急。

实际上，很多人存在一个误区，其实国家对房地产调控的主要目的，并不是要让房价下降，而是将房价维持在一个相对合理的区间，使房价不发生暴涨暴跌，让房子回归居住属性而不是金融属性，从这个角度来看，房地产以往那种粗放的增长模式已经结束了。

许多业内人士认为，并不能因为遭遇严苛的监管就认为等待房地产行业的只能是“凉凉”，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云，就曾经在公开场合表达过自己的观点，她认为，任何行业都有其自身的行业周期和规律，房地产自然也不例外。当下，房地产行业应该将眼光放长远，考虑如何给社会提供更加优质的居住体验。

与此类似，交银国际董事总经理、研究部主管洪灏认为，房地产高质量增长模式或许才刚刚开始。毕竟国内房地产前4家头部企业占据的市场规模仅有不到1/7，前50强仅占一半左右。可见，在下一个发展阶段，必然会出现一批更大更强的企业。不可否认的是，现在市场普遍不看好房地产未来的发展趋势，但是短周期来看完全没必要悲观，房地产估值越来越低本身也反映了行业目前所面临的困境。

总体上看，房地产炒作整体降温，并不意味着房地产没有未来。目前，随着我国城镇化进程的加快，人口纷纷从农村向城市涌流，如此大规模的迁移必然会带来较大的住房需求，这样的需求同样需要被满足，也需要市场来解决，因此，要理性看待当前房地产的状况以及未来的可能性。

对于个人来说，也要看清楚当前的局势，如果是刚需，提早锁定好中意的房子就可以下手买，刚需买房是房地产实现居住属性的表现，如果是投资房地产，不妨冷静点，毕竟现在政策高压之下，房地产几乎没有投机的空间。

至于房地产行业的未来如何，或许只有时间才能给出答案。