北京“南城房姐”覆灭记：倒腾房产涉案1.1亿元，法院怎么判的？

炒房客是一个新兴名词，是伴随房地产业的发展而产生的投资行为，它指的是利用庞大的资金链快速囤积房源。并通过多种炒作手法哄抬房价，以达到在短期内出现价格差，再转手从中牟取暴利的人群。虽然能牟取暴利，也不能套用任何任何一种法律上已知定义进行界定，但事实上法律并不提倡这种行为。

甚至可以说炒房客是游走在触犯法律的边缘线上，如同今年郭树清的喊话和警示所说：很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。而在郭树清喊话前，便已经有了例子。知名炒房客北京的南城房姐，倒腾房产涉1.1亿元案件在今年的一月初已开庭判处，那么法院是怎么判的呢？

所谓南城房姐，是一个姓张的中年妇女，今年52岁。一直在北京从事二手房交易，因为她的交易规模相对来说是比较大的，故而被业内称之为“南城房姐”。张某从事这一行的时间也比较久了，最早在20世纪90年代，她便受雇于中介公司开始从事二手房交易。等到后来，对北京房屋交易流程有所了解，积累了一定资源后。

张某便离开了那家中介公司，自己开了一家公司开始单干，积累下来其交易的房产分布在北京市丰台、东城、西城、朝阳等区域。起初张某还能脚踏实地老老实实的干，然而从事这一行的时间久了，她对房屋买卖方的心态吃得很透。便仗着这一点开始走上了一条违法犯罪的道路，那便是成为了一名炒房客，借熟悉心态哄抬房价牟取暴利。

张某的方法与大多炒房客如出一辙，先从房屋中介机构获取二手房房源信息，寻找比较着急套现的业主。利用业主急着卖房急需现金的心理，低价购入房产，此时她手底下的一批指标人便派上了用场。指标人也就是符合北京购房资格的人员，张某一个人显然是没法购置这么多房产，也没法重复这么多次购房的。

所以需要指标人替她去购入这些房产，从而持有大量二手房房产，接着再去找需要购房的人。通过新闻炒作、散布、传播消息等手段，形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡。借此将二手房高价卖出，从多位买受人的证言来看，张某如此操作可令每套二手房交易的收益少则二三十万元。

多的时候甚至有近百万元，比如说2018年张某所经手的一套房，这套房位于丰台区芳城园二区某处。12月张某用指标人王某某的身份，以398万元的价格从李某手中购得，放置了三个月。便以456万元的价格将该房卖给严某，扣除购入所得费用，获利近五十万元。不过在张某进行这一操作时，由于北京房产价值较大，她难以靠一己之力维持充足的资金周转。

所以便采取提供高额利息回报的方式，在民间寻找多名“金主”提供资金资助，甚至通过这些金主发动亲朋好友筹资。这一行为在2018年之前还算比较好用，但2018年之后便有些行不通了，因为出台的多项房产限购政策。于是生意逐渐惨淡下来的张某，此前许诺给金主们月息4%左右的利润，已经不能兑现了。

为了借新还旧和支付高息，她开始采用虚构、隐瞒房产交易事实的手段对多位金主大肆实施诈骗，结果导致案发。公诉机关指控张某诈骗7名投资人1亿余元，涉及房产上百处，张某起初还不肯承认。声称自己与事主之间是普通的民事借贷行为，并不存在诈骗的主观故意，因为张某案发时恰好遇上了疫情。

所以外调取证、讯问犯罪嫌疑人、询问被害人，都遇到了无法正常展开工作的困难，但犯了罪就是犯了罪。无论调查取证所耗的时间多么长，无论多么困难，终究会有水落石出的一天。最终，北京市检察院第二分院调查出的材料高达2万余页，起诉卷宗多达38册。里面清楚的写明了张某的犯罪事实，且她被起诉后又追加了4起犯罪事实，增加近1000万元的金额。

面对铁证，张某那张素来能言善辩的巧嘴也无可辩驳，只神情淡然等着最后审判。2020年11月24日，北京市第二中院就此案开庭审理，指控张某犯诈骗罪、贷款诈骗罪。诈骗罪即以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

根据第二百六十六条规定，轻则三年以下有期徒刑、拘役或管制，重则十年以上有期徒刑或无期徒刑。同时处罚金或没收财产，贷款诈骗罪即以非法占有为目的，采取编造引进资金等方法诈骗贷款、数额较大的行为。

第一百九十三条规定，轻则处五年以下有期徒刑或拘役，重则十年以上有期徒刑或无期徒刑。（贷款诈骗罪也要处一定罚金）数罪并罚决定判处张某无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。