龙岗区南湾街道南岭村旧改
项目介绍：
布吉南岭村城市更新（南岭村社区土地整备利益统筹项目），东临惠沙路，南临求水山公园，西临湖中路，北临龙岗大道，拟实施项目占地总面积约 250 万㎡，现状总建筑面积约 370 万㎡。现状总建筑面积约373万平方米，毛容积率约1.49；图则主要以居住、工业为主。是龙岗五个重点利益统筹项目之一，2018年就研讨，2020年启动可行性研究，2021年龙岗开会部署重点项目更新，5月南岭村社区土地整备中标者深圳市天健（集团）股份有限公司脱颖而出，开展此项目前期服务，随后将开展土地整备规划研究、信息核查、测绘评估、实施方案编制等系列工作，8月，天健集团已经进驻南岭片区的南洋花园，9月已经启动前期核查工作了，操盘开发者将是天健集团。之前还有深圳建设集团、建安集团参与竞争，最后由天健拿下。
深圳市政府立项公报和项目通告：
项目位置：
项目拆迁范围：
南岭村曾被誉为“中国第一村”，号称最多小产权的地方，人口和建筑密度大，项目集合大量的旧村和工业厂房，拟实施项目占地总面积约250万㎡，现状总建筑面积约373万平方米，毛容积率约1.49，主要以居住、工业为主。南岭村社区包括荔枝花园、南晶小区、玉岭花园、锦绣山庄、南洋花园、富璟花园等多个小区，超过2.3万套房源，过90栋的楼宇，居住了近7万人。而且南岭村划分为南北区，南区主要是玉岭花园和南和花园构成，北区规模更大，有1000多栋楼宇，建面超过300万平，这里所谓的南岭改造，侧重的北区的改造。
后续要核实的材料证明：
按照规划，项目用地超大，研究范围约345公顷，利益统筹实施范围约250公顷，超过300万平方的土地占地面积，这样的改造在深圳几乎是很少，比沙井大街的140万平占地面积的改造还大，未来将有巨大的住宅、办公等业态入市。
△ 未来蓝图
周边有南岭小学、沙西小学、沙塘布学校、智民实验学校、布吉高级中学、贤合学校，百合外国语学校等。还有沃尔玛、佳兆业·东大街商业广场、桂芳园商业广场等商业场所。最大的生态求水山公园，这里也有摩天轮。
△ 求水山公园
片区汇聚了布吉最精华的居住区，大量的成熟楼盘汇聚此地，如桂芳园、佳兆业可园、信义金御半山名门、中兆花园、英郡年华、康达尔花园、中城康桥花园、合正丹郡等，房价多数4-6万之间。值得关注的是，南岭村东面有一个楼盘万科公园里，最为靠近，相距100米。
△ 周边房价
开发商介绍深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称：天健集团）系深圳市国资控股上市公司、深圳市市长质量奖获奖单位。1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1997年发起设立天健集团。拥有房地产开发一级资质，30年来开发和运营了大量高品质的地产项目，累计获得60余项市优、省优、国优和国际荣誉。项目和土地储备优质，重点布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、东莞、惠州等8个城市。产品类型涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等。
附近有招商三联旧改、布吉新城更新、三联松元头片区旧改、布吉南门墩旧改等改造。
△ 布吉南门墩改造
△ 华侨城布吉新城改造
布吉正迎来一轮改造规模巨大的城市更新，预计在这些更新加持和迭代下，全新的布吉价值将有全新的变化跃级，而此项目地处东站核心枢纽圈，未来价值十分可期。
项目历程3月23日，龙岗召开全区平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目推介会，率先在全市一次性推出包括4个重点更新单元项目和1个重点利益统筹项目。1、龙岗街道龙园片区重点更新单元2、宝龙街道南约片区重点更新单元3、布吉街道布吉新城片区重点更新单元4、宝龙街道东部高铁新城西片区重点更新单元5、南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目
其中，4月29日，华润（深圳）有限公司中标龙岗街道龙园片区重点更新单元前期服务商。5月24日，深圳市天健（集团）股份有限公司中标南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目前期服务商。
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