不限价！新盘集中爆发！趁着自贸区东风，高铁会展新城再次腾飞？

在过去的十多年间，长沙成功跻身为国家级交通枢纽，吸引了全国各地的打卡人群，蜕变成一个极具活力的新一线“网红”城市。

其中一个最关键的因素就是长沙高铁南站的开通和运营。而伴随长沙高铁南站，这里也崛起了一座高铁新城！

高铁新城 效果图

从2014年“高铁新城”概念提出的板块2.0时代，到2016年以“高铁+会展”两大引擎驱动的3.0时代，高铁会展新城蜕变速度势不可挡。

据来自湖南中原研究中心的统计：“2019年和2020年，高铁新城连续两年登上长沙楼市板块商品住宅成交量的榜首， 2019年，仅它一个板块在商品住宅成交量就超过了100万方。

2020年9月，中央印发了《中国（湖南）自由贸易试验区总体方案》。高铁会展新城更是借这一红利，将加速片区的基础设施建设，激发片区活力，甚至可以直接面向国际，拥抱各种产业。

长沙国际会议中心 效果图

该片区在土拍方面，一直持续高温，2020年7月新城拿下053地块，限价12800元/平；2021年第二次集中土拍中，已挂牌的121号地块，限价上调1000元/平，直达13800元/平，已超越梅溪湖限价价格。

不管是红利政策或是土拍等方面，高铁会展新城在2021年热度依旧，是当之无愧是长沙楼市流量TOP！

距离第一次集中土拍结束已三月有余，长沙不少板块热闹非凡，在图哥看来，异常显眼的非高铁新城莫属，绿地、建发、中欣、万科、运达五大开发商纷纷拿地，在房票珍贵的前提下，新盘增加，又该如何选择呢？今天为大家从各方面对比几个楼盘。

交通方面

绿地·长沙之门 项目周边有花侯路、雨花大道、黄兴大道、长沙大道、劳动东路、曲塘路、杜花路、香樟路、湘府路等城市干道，自驾出行方便。

在轨道交通上，坐拥双地铁，2号线杜花路站上盖，4号线平阳站距离项目200米，远景规划中，项目周边还要地铁8号线、地铁12号线。

万科轨道·悦府 项目周边路网成熟，临近杜花路、花侯路、曲塘路等城市干道。

在轨道交通上，项目周边虽有地铁2号线、4号线双地铁，但都有一定距离，称不上地铁项目，距离2号线杜花路站约1200米，距离4号线平阳站约1000米。

建发·玖洲和玺、中欣·楚天澜庭 两个项目仅一路之隔，位置相近，周边路网几乎相同，周边有长托路、湘府路、江榕路、平阳路、花候路等，目前周边都没地铁，在公共交通出行方面，建发项目周边站点要多一点。

运达·天悦湾 项目位于国际交流片区，周边有滨河路、敢胜路、金桂路、高塘坪路、劳动东路等城市干道，出行方便，

项目周边暂无地铁，在远景规划中，地铁14号线在项目周边经过，目前周边有已开通的磁浮快线，可直达机场。

项目位置示意图

教育方面

绿地·长沙之门 小区内自建2所幼儿园，配建1所品牌小学，周边有砂子塘启新小学，枫树山小学，长郡双语，雅礼雨花中学、广益中学、长沙市一中雨花新都华中学、南雅中学等学校（具体学区以教育局公布的为准）。

万科轨道·悦府 自建9个幼儿园及24个班的小学。周边有南雅中学、圭塘小学、砂子塘启新小学、雨花实验小学、黎郡小学、雅礼雨花中学等学校（具体学区以教育局公布的为准）。

建发·玖洲和玺、中欣·楚天澜庭 两个项目均不自建学校，周边有黎郡小学、雨花实验小学、雅礼雨花中学、长沙南雅中学。而建发项目距离学校更近，中欣则远一些。

运达·天悦湾 项目周边有松树小学、松树中学及苏州外国语学校，据悉苏州外国语学校共规划有90个班（幼儿园18班，小学36班，初中18班，高中18班），松树中学已确定与雅礼洋湖实验中学开展合作办学。

商业方面

绿地·长沙之门、万科轨道·悦府 两者相距不远，可同享板块内的大型商业，2-5公里内已有吾悦广场、保利Mall、天虹CCmall、喜盈门范城、旭辉Mall五大商场已开业运营，未来还有三大集中商业建设中，即将开业。

值得一提的是绿地城际空间站和绿地长沙之门项目自带有74万方商业，生活氛围浓厚，更具便捷性。

中欣·楚天澜庭、建发·玖洲和玺、运达·天悦湾 三个项目都自带有商业，社区底商可做补充。而周边都缺乏大型商业综合体，均要依托板块内的大型商业，但也有一定距离，均在3公里以上。

预推产品

绿地·长沙之门 预推建面约122平三房、143平四房、167平四房、185平5房以及226平洋房，目前正在诚意登记中，高层精装价格在14000元/平左右，预计10月中旬将首开。

万科轨道·悦府 预推建面约115、128、142、168㎡四个面积段房源，刚需改善都有，价格及入市时间待定。

中欣·楚天澜庭 预推建面约125-143平毛坯复式，价格及时间待定。

建发·玖洲和玺 预推建面约131-202平新中式住宅，入市时间及价格待定。

运达·天悦湾 项目推售产品、价格待定，将打造第四代住宅产品，值得期待。

高铁新城已是长沙热门板块之一，备受购房者关注，下半年随着众多新鲜血液的注入，不少品牌房企自带流量，使得片区更是如虎添翼。

第二次集中土拍中，板块内还将有3宗地块出让，值得期待。

高铁会展片区5大纯新盘，在交通、教育、商业方面，绿地·长沙之门最具优势，其次是万科轨道·悦府，其他三个项目整体相差并不大，值得注意的是，建发·玖洲和玺、中欣·楚天澜庭两边的高铁和高架是项目减分项，未来或受到一定噪音影响。

就产品而言各有亮点，建发将打造新中式住宅，适合大平层、中式风格爱好者；中欣是低密度复式房源，占据浏阳河一线景观；绿地高层、洋房都有，还将打造高铁会展板块地标；万科自带流量，有不少忠实粉丝，今年在长沙也将大显身手，有多个项目集中入市。目前长沙楼市大平层、洋房、复式都是较为吃香的产品。

在品牌上，建发、绿地、万科是我们熟知的大牌开发商，在长沙也开发了不少项目，而中欣、运达则是长沙本土房企有口皆碑，两个项目都拥一线浏阳河景观。特别的运达，打造的运达中央广场一度成为长沙楼市热点，售价突破5万元/平。此次新品有不少人关注，值得期待！

高铁新城已是长沙热门板块之一，随着片区限价刷新，这5个项目不限价，最终入市价格值得期待，你又会如何选择呢？

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