01.
秋天来了，
你得注意加件衣服。
不管是全国还是重庆，当下地产行业重磅事件，一个接到一个。
今天我们既要聊聊这些事件，还要关心下事件背后。
02.
先说第一个重磅事件。
新鸥鹏撤销重庆公司。
这个消息让人有点震惊。新鸥鹏在他们集团文件中，用比较犀利的措辞说：鉴于重庆公司本年度目标任务达成结果较差，且在生产经营工作中严重触犯公司红线制度，对集团发展造成了严重的系统性风险。
然后，
撤销重庆公司，免去重庆公司总经理等所有干部职务。
是的，措辞犀利，雷霆出击。而且，显然这在地产公司里面，也是比较少见的强硬举措。
新鸥鹏究竟怎么了？
这背后究竟有何内幕？
新鸥鹏是重庆本土比较知名或者说头部的地产企业，当年一口气把重庆好些个知名职业经理人同时邀请过去，也算是折腾出了全国地产行业大新闻。另外，他们作为一家以教育起家的地产企业，即便放眼全国，也还是很有特色的。
那么，今天为何发生这种情况呢？
海盗昨天私下向新鸥鹏伙伴打听了下。
首先，前面新鸥鹏跟西安国企曲江，深度战略合作，共同成立了曲江新鸥鹏地产公司。
新鸥鹏把自己很多地产项目，都装到这里面去了，不太严谨的话说，新鸥鹏自己半身就成为了一家国企。
但同时，新鸥鹏还有部分企业，自己单独在做，名字还是叫新鸥鹏。
而新鸥鹏在重庆，既有重庆公司，又有渝州产业集团。新鸥鹏重庆公司与新鸥鹏渝州产业集团，之间是什么关系？
就像融创重庆的南公司与北公司。
事实上类似划分的公司很多，比如碧桂园，中梁，金科等都有内部拆分。
新鸥鹏是家重庆起家的公司，原本大本营在重庆。
但后来他们总部搬到了北京。
这次新鸥鹏撤销重庆公司，很多人误以为是重庆的地产开发商新鸥鹏，失去了他的大本营！
显然，这是个误会。
（我们都希望新鸥鹏更强大！）
03.
说了新鸥鹏，我们再说蓝光。
最近好多人不断在白衣海盗抖音以及公众号后台询问海盗，蓝光重庆的项目，万科究竟接不接？
海盗向万科重庆私下打听到，万科重庆不会接。
为什么？
之前万科一起谈了蓝光国内很多个项目，但是具体到蓝光重庆，他们的账目太复杂了，尽调下来，发现根本算不过来账。比如说，A部门的费用，挂到B部门那里，结果A部门与B部门，都没正式入账。万科重庆了解之后，决定不干了。
再说恒大。
在海盗看来，恒大跟蓝光不同。恒大会破产吗？海盗个人相信不会，也希望不会。恒大的楼会完成交付吗？
我们个人判断，基本会没问题。这里就暂时不展开。
04.
说了三家企业，我们再看明天正式开拍的重庆今年第二次集中土拍。
如何预判？
海盗基本判断是，不会太热。而最大看点，我们认为是究竟有哪些企业要参加，而哪些企业不参加。
昨天网传有30家企业不参加，但请一切以实际情况为准，所以，具体是哪30家，我不会告诉你，明后天各人看就晓得真假。
05.
说了三家企业，又说了土拍。
各位伙伴是不是觉得当下地产行业有点冷？遭遇了不太寻常的情况？
既然是市场经济，那就有起落，就有供求关系变化，就有涨跌。说来也很正常。
就像那句烂俗的话：当潮水退去，才晓得谁在裸泳。
潮水正在退却，今天，我们重点来聊一聊，重庆龙头房企：
龙湖。
06.
当有人遭遇公司撤销拆分的时机，
当有人遭遇信誉或重组危机，
当有人遭遇拿地危机，
这样的变化当口，有人在抓紧锻炼内功。
比如龙湖。
9月19日，龙湖重庆在水晶郦城，九里晴川等20多个园区，举办2021年中秋游园会。
主题是“总有龙湖在身边”，这是本年度龙湖重庆“龙民节”正式启动，民乐，舞蹈，杂耍，各类趣味活动接连精彩呈现。
上万龙湖业主参加，沉浸其中。
此次中秋游园会，是龙湖回归的一个小小注脚，事实上，龙湖最近的改变远不止于此。
（龙湖在行业特殊当口，抓紧修炼内功。）
07.
首先说龙湖重庆地产这块。
9月20日，龙湖重庆总经理高巍对媒体说，“今年，我们提出要做深做长龙湖全周期深度服务，全面提升客户满意度。从拿地之后的启动会开始，到业主居住进去两三年甚至更长的时间跨度里，我们将客户满意度划分为了认购、签约、签约后、工地开放、交房、装修、入住、居住等共计11个大的服务触点，还细化了106个客户满意度全职能服务标准动作。”
龙湖要求公司中高层领导必须跟业主当面访谈，了解他们诉求，这就是他们的“聆听计划”。
还有“所见”计划，龙湖邀请媒体记者、业主代表、行业专家等一起组成观察团，在工地开放、交房、入住等节点，邀请观察团前往项目走访，及时收集意见并进行整改。
这样带来的效果是什么呢？
可以说立竿见影。
今上半年，龙湖重庆交付9591套房子，实现了交付0群诉。悄悄咪咪告诉你，这在当下的重庆地产市场，是很了不起的了。
接着说物业服务这块。
“善居”则是龙湖一直延续为客户服务的项目。十年来，已累计投入过亿元用于小区的改造升级，为社区“冻龄”。一方面能够切实地帮助业主解决在居住过程中遇到的问题，为他们提供持续的关怀和服务；另一方面，通过经年不断的维护与保养，社区可以历久弥新，业主的资产也能随着时间的推移实现保值、增值。统计显示，相同地段小区，由于龙湖物业对于小区优质管理，龙湖小区二手房价格会比周边高出15~20%。
龙湖最近推出名为幸福plus的计划，做很多新增服务，比如深夜陪伴：女业主深夜回到园区，保安会陪同护送到家门口。另外在保安亭为业主增加了免费打印机的服务，方便一些家长为孩子打印作业。
第三个，龙湖还做了些共享雨伞，方便雨天忘带伞的业主取用，只要事后换回来即可。
虽然这些改变看上去很小，但体现龙湖考虑十分细致，，一切以客户为导向。
08.
今年，龙湖集团凭借267.46亿美元营业额位居榜单456位，成为《财富》评选的重庆首个本土世界500强企业。
这是个巨大荣誉。
这同样是龙湖坚持长期主义，致力于为客户提供好产品带来的结果。
09.
明后天的重庆今年第二次集中土拍，
龙湖将如何表现？
你说龙湖会表现生猛，或没有表现，似乎都不太合适，当下真是个微妙时期。
我们只能非常正确地说，当下不管是重庆还是国内，都在限地价限品质稳楼市，而作为三道红线一道也没踩的龙湖，以及龙湖们，
迎来了好时光。
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