中秋节刚过，从市场反馈来看，基本没有开盘的声音（很多开盘安排在中秋节前一周或者延后到国庆节），土拍也暂停，也没有新的预售证增加，市场跟大家一样，好像放了假。
但市场上的可售期房住宅库存量，又涨了，上个周期达到112988套后，已经是2021年最高水平了，到9月21日库存进一步上升，潍坊市区的可售期房住宅存量达到了115694套，比2021年最低时期的6月已经大增了1万4000套以上。
市场的去化压力在进一步增加，下面看一下上周潍坊的一些数据表现。
1、土地市场概述：县市区成交6宗住宅及商住地块 ，成交额略高于1.6亿
上周潍坊的土地市场所成交的6宗地块，3宗位于昌乐，昌邑、高密和峡山各有1宗。上周共成交240233㎡，成交金额72943.316万元。高密成交的地块单价达到了400万/亩。
2、预售证：34项目获批预售证 释放4618套新房源
整体来看，虽有中秋节假期的短暂影响，但上周的预售证下发量还是比较可观的，有84张预售证，分布于34个项目，释放了超过4600套新房源。
上周发证区域较多，主要分布于经开区、奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区及高新区等。
3、库存持续上升，去化压力日渐增大
虽然从潍坊市住建局官网的反馈来看，近期网签的数量虽然很大，但网签普遍有1到几个月的滞后性，并不完全代表当前的市场交易情况。在预售证持续放量的情况下，潍坊市区的库存量已经到达了一个非常高的压力状态。
截止到9月21日，潍坊市区可售期房住宅量为115694套，比2021年最低时的数据，已经上升了14474套。
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来源：潍坊住建局、今日头条、楼市小马哥
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