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声势浩大!7省响应住建部,联合行动,全面整顿房企、物业、中介

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一场声势浩大的房地产整顿大潮,正在徐徐展开。

证券日报9月22日报道,不完全统计,已有江西省、云南省、海南省、广东省、河北省、安徽省、福建省以及淄博市、苏州市、呼和浩特市等地区,相继发文整治规范房地产市场秩序。

这些省市,有以下几个共同点:

从内容看,房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务是整治重点。

从对象看,房企、物业、中介的违规行为都在全面整顿行列。

从时间看,不多不少,都是要用未来三年时间,整肃房地产市场秩序。

这当然是有背景的。


今年7月份,住建部等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,罕见地设定了时间表,提出“力争用三年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转”。

现在来看,7省份率先响应了住建部,接下来全国其他省市必然也会跟进。

简单说:从高层部门,到地方大省,再到省内地市,这是一场层层递进,联合行动的大布局。

之所以说是“联合行动”,有两个意思。

第一,从上到下,针对乱象的联合行动。

比如,在房屋买卖领域,将重点整治发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;

捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;

协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

第二,横向看,各部门之间的联合,分工极其明确。

发改部门,协调汇总违规信息,纳入全国信用信息共享平台。

公安负责查处房地产领域合同诈骗、非法集资。

自然资源部门,负责查处未依法依规取得土地即开工。

税务部门,负责查处非法规避房屋交易税费行为。

市场监管部门,负责查处虚假违法房地产广告、价格违法、利用不公平格式条款侵害消费者权益。


金融监管部门,负责查处信贷资金违规流入房地产市场。

网信部门,负责查处通过网络发布虚假房地产信息。

所以,不要怀疑这场整顿的力度,持续时间之长,整治力度之大,将会远远超出以前的历次调控。

可能会有朋友说,为什么选择在这个时间点,开展一场力度空前的整顿?

原因有二。

第一,保民生,是今年政策主线。

何为民生?

按蓝白的理解:让居民敢生孩子,敢创业,有车有房能旅游,日子不仅过得舒服,还要让低收入群体活得有尊严。

但是,居民生育焦虑的根源,并不是几万块钱的现金补贴,而是对于生孩子、养孩子、教育孩子“不确定性”的担忧。

现在的种种教育减负措施,就是为了从根源上缓解生育担忧。

在教育领域,高层关于教育双减、校外培训的文件落地后,拟对各省“双减”工作落实进度,每半月通报一次,与此同时,多校划片、公民同摇、名额到校、优质教师强制流动等措施开始全国推行。

三年楼市整顿,是重塑住房秩序的一部分。

多个城市加码限购、限贷政策,10大城市开始执行二手房参考价,打掉高价学区房炒作土壤,城市更新告别大拆大建,住建部规定每年房租涨幅不得超过5%。

还有医疗和养老,医药集采已经完成了五批,第六批已经启动,占到了公立医疗机构化学药采购金额的30%。

银保监会前几天发文,养老金账户已经开始在四个省份试点,居民财富从房地产的迁移也逐渐开启。

第二,7月底的高层讲话,是本次调控加码的重要契机。

7月22日是开端,当天召开了一个会,叫房地产市场调控工作电视电话会议,高层明确提出:

1,要牢牢抓住房地产金融这个关键,严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。

2,要加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则,建立有效的企业购地资金审查制度。

这个会开完之后,住建部房地产市场监管司司长张其光接受央视采访说:对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。


从8月初至今,深圳、北京、杭州、成都、金华、广州、东莞纷纷加码调控政策,限购、限贷、增值税二改五、打击假离婚买房,应有尽有。

住建部还专门发通知,城市更新行动中防止大拆大建,避免旧改、棚改、城市更新陷入“过度房地产化”,严控拆除、搬迁和增建,其中提出了“老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%”这个硬指标。

现在已经是9月下旬了,可我们看到,调控风暴丝毫没有结束的意思。

相反,这场整顿潮才刚刚开始。

这一次,要把房企、物业、中介的种种乱象肃清。

这一次,要让刚需能够在城市里有一席之地。

这一次,要让房地产加速远离大拆大建的暴利时代。

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