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房贷利率松动了?银行房贷最快一个月就放款!网友:还能再快一点

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本文来源:时代周报 作者:吴斯悠


9月22日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。至此,LPR利率已17个月未变。

年初以来,个人房贷利率仍一路走高,多地已经处5%以上高位,部分地区甚至突破6%大关。 一边是按兵不动的LPR,一边是高歌猛进的房贷利率,银行利率加点的幅度从年初以来逐月上升,房贷审批的时间延长,甚至有银行表示要明年才能放款。

9月以来,部分地区出现房贷审批期限缩短和房贷利率局部下调的情况,时代周报记者致电广佛地区多家银行,证实房贷利率水平和放款排队期限出现松动的迹象。“我希望银行放款能更快一些。”广州一名购房者向时代周报记者感叹。

房贷利率持续走高已半年

据贝壳研究院数据,深圳、北京和上海的房价/收入比目前超过20。这意味着普通人将需20年才能买得起一套房。

今年以来,房贷利率不断上扬。2021年上半年,经多次上调房贷利率,四大行广州分行首套房房贷利率上升至5.85%,二套房房贷利率一度冲破6%大关,高至6.05%。

有媒体报道称,四大行深圳分行均已在5月上调房贷利率,首套及二套分别上调15及35个基点,利率分别为5.10%及5.60%。这也是在2020年6月之后,深圳首次提高房贷利率。

7月23日,在住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》后,上海正式宣布上调房贷利率,将首套调至5%,二套利率调高至5.7%。

目前,北京市场房贷利率执行首套不低于相应期限LPR+55基点,二套不低于相应期限LPR+105基点的定价标准,暂未出现变化。但部分银行对贷款人的资质审查更趋严格。

除一线城市外,杭州、温州、佛山等地房贷利率也出现不同程度上调。南京已有多家银行“破6”,太原大部分银行房贷利率也已上浮至5.35%左右。据贝壳研究院数据,2021年6月,72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.57%,比5月分别上浮了5个和4个基点,平均放款时长延长至50天。

与房贷利率高歌猛进相比,从2020年3月1日房贷利率新政正式实施,LPR次月下调至1年期3.85%,5年期及以上4.65%以来,已有17个月未发生变化。

广佛地区房贷出现松动?

针对此前不断走高的房贷利率,民生银行广州分行相关人士告诉时代周报记者,房贷利率本就较一般消费贷更高,银行需要更高利率获得风险补偿。房贷利率近期不断升高,更多是为了遏制投机和炒房。

据中原地产研究中心统计,年内全国房地产调控累计突破400次,月均超过50次。2020年前8个月,调控次数为368次。

2020年最后一天,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,规定银行业金融机构房地产贷款和个人房贷的占比要求,从源头限制银行房贷的发放规模和速度。

同时,房贷趋紧也受到银行信贷资源腾挪调整的影响。今年以来,房地产市场热度较高,根据央行2021年第二季度金融统计数据报告,以房贷为主的住户部门中长期贷款增加3.43万亿元,对银行信贷资源造成较大占用,导致前二季度出现额度紧张。

市场人士认为,二季度末,为迎接半年度资产集中度考核,部分银行开始主动减少按揭资产投放,待考核结束后,第三季度开始银行贷款额度紧张情况将得到缓解。

有媒体报道称,佛山地区房贷放款提速,广州则出现房贷利率下降,四大行及广发、邮储、招行等银行均下降10个基点。此前,广州、佛山地区主要银行房贷利率最高均已破6%关口。

9月23日,时代周报记者致电广佛地区多家银行咨询,发现部分银行房贷利率、审核条件和发放时间出现不同程度松动。佛山招行的一名客户经理告诉时代周报记者,招行房贷利率仍与四大行保持一致,但放款时间有所松动,最快一个月即可放款。贵宾客户还可享有贷款优惠。不过,招行广州分行二手房贷中心人士则否认存在贷款利率优惠,这名人士还表示招行并未停止二手房业务,仍在有序接单。

一家股份制银行广州分行的一名支行负责人表示,目前房贷放款排队时长估计最短为三个月,利率首套为5.95%。私银客户可申请优先安排,利率也可获得一定优惠,最低为5.85%(下降10个基点)。

多名接受时代周报记者采访的人士认为,相较年初,房贷额度已趋向宽松。随着银行房贷额度的释放,供给扩大,供需矛盾缓和,房贷价格升高态势或将得到缓解,但房贷利率短时间内不会明显下降。

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