01、前言
“金九”已褪色，“银十”也没多精彩。
购房者的需求还在那里，但是各地频频发布的“限跌令”，相当于确认当前不少地区尤其是那些之前房价暴涨的中小城市存在价格虚高的问题。
“有形的手”试图以一己之力，稳住这些地区摇摇欲坠的房价，是否真能扛得住是另一回事。
准备买房的人，确实只能抱怨几句：房价为何能涨不能跌？
而那些，处于夹缝之中的中小房企才叫火烧眉毛，他们在“三道红线”的重压之下已经朝不保夕，原本指望降价促销回笼一点资金，现如今完全被架在火上烤，估计快要糊了。
各地会不会调整“限跌令”给他们留一条活路，不得不让人浮想联翩。
更重要的是，恒大、碧桂园、融创等多家知名房企近期均传出一系列重大负面消息，对消费者的信心造成致命一击，
那么用辛苦多年攒出的房款，做成许多人一生中最大的一笔买卖，到时要是交不了房怎么办？
换作你，你现在敢一下子拿出几百万买一套虚无缥缈的“期房”吗？
02、杭州的楼市能不能止跌？
层出不穷的金融、行政政策如车尾焊死的刹车，势将车速控制在绿皮车最辉煌的时期。
巨大的反向应力下，整列车厢发出可怕的声音，仿佛随时可能分崩离析。
上半年楼市的主旋律还是：创造一切机会爬上车。
到了下半年，主旋律似乎一夜之间成了：不惜代价跳下车。
土拍市场惨遭“滑铁卢”，与之“休戚相关”的房产市场自然也难以独善其身。
事实上，在经历了五连跌后，杭州二手楼市似乎早已失去了“还手之力”。
根据最新数据，截至9月22日晚才将将突破2800套的杭州二手房，九月最终成交大概率将3字开头，与“绝对零度”的深圳仅一步之遥。
如果说二手房的溃败是“情理之中”，那么以“高倒挂驰名”的新房市场遭遇速冻，则多少有点“意料之外”。
近日，杭州多个楼盘推出了久违的“促销大计”：这边大江东个别楼盘悄悄调低了车位价格，那边富阳某楼盘就奉上了买房送车，车位还打“骨折”的促销案例。
各有甚者，直接简单粗暴地贴出了房价打折的“喜讯”。
形势比人强，两三月前还活蹦乱跳的新房市场竟也嗅到了一丝“一病不起”的气息。
本以为“新房限价”是未来二手房价的“地板价”，按此情景变成“天花板价”也“未来可期”。
不久前，杭州出台“二手房指导价”的呼声还记忆犹新。
不过按目前市场下行的速度，该政策大概率是要按下不发了。
毕竟调控也要遵循个“循序渐进”，以当下市场的反应，说其“矫枉过正”似乎才更为切近。
03、楼市一热，房贷利率就要涨；楼市一冷，房贷利率就会降
9月的LPR依然没有下调，国内对货币政策的导向还是很严谨的，连续第十七个月按兵不动了，既没有增加，也没有减少。
按照现在楼市的行情来看，如果二手房和新房成交量再这么继续下跌下去，各地的房贷利率应该会下调一些，在这个LPR上不一定会体现，但是各地的银行会下调一下利率。
现在是只要楼市一热，房贷利率就要涨；楼市一冷，房贷利率就会降。
如果经济能一直高速增长的话，那么房价永远涨也没什么问题。
关键是，经济增速明显的要进入到了换挡周期了，这个时候房价还涨，就明显会出问题了。
当经济陷入到了吃存量的时候，房价每增加一部分，就会挤占这个存量里面一部分资源，从而让其他的行业生存状况变的更差，接着就形成了那种一业荣，百业枯的局面。
其实房价下跌的时候，麻烦的还不止是炒房客，还有一些代持的人也开始有点慌了。
有一部分代持买房的人是签的一个欠款协议，不是那种代持协议。根据那个欠款协议里面规定，每年还是要支付一定的利息，本来要是房价一直涨，代持人有这套房子在手，也不是很慌。
可是现在房价下跌，害怕炒房客不要房子了，就要按照那个借款协议来要钱，那就凉凉了。
房价上涨的时候很多事都被埋到底下去了，现在房价不涨或者下跌了，这些矛盾慢慢的都要爆出来了。
对年轻人来说，如何攒下第一桶金，比学会如何投资更重要。
因为投资是需要本钱的，本钱的多少决定了你的收益是多少，并且本金越多，相对来说承受风险的能够力就越强，而本金越少，对风险的的抵抗能力就越弱。
只是这个攒钱对于年轻人来说真不是件容易的事，工资就只有那么点，去掉房租日常花销以后就剩不下几个钱了。
如果要攒钱，就必须要舍弃掉自己的一些平时的花销习惯才行，但是那对于年轻人来说又是一件很痛苦的事情。
只是想要成功，就必须要经历这个痛苦的过程。在学会赚钱之前，先要学会攒钱，才能控制住自己的消费欲望。
钱的确是攒出来的，不是花出来的。
04、总结
2021年“金九银十”，楼市进入买方市场，普通人如何正确买房？
记住一句话，没有永恒的财富，只有永恒的资产！
看明白这一点，才知道2021年接下来如何买房。
2021年的中国楼市，可谓是一个分水岭，以前是卖方市场，现在和以后将进入买方市场！
也就是市场主动权已经属于消费者，这种情形下，普通刚需一族如何买房呢？
1、寻找“安全垫”，到核心城市去打新
目前有些城市新房比二手房便宜，且这类城市能级高，人口净流入大，所以有足够的软着陆空间，即便是房价跌一点，也无大碍。
比如杭州未来科技城，新房卖3.5万/平米，但二手房最高已经卖到6万/平米，同样的在成都、西安、武汉、合肥等城市，均存在新房与二手房倒挂现象，所以对于刚需群体来讲，积极参加打新是最好出路！
2、购房逻辑彻底改变
对于一二线城市来讲，接下来学区房价值会大打折扣，那么你就得敢于砍价，对于三四线城市刚需群体来说，学区房可以大胆买入。
3、警惕开发商的“阴谋诡计”
自古以来，买的没有卖的精，金九银十，快到年底，开发商肯定会抓住这段时间疯狂营销。
比如双十一打折，很多都是先提价再打折，大家要擦亮双眼，商人唯利是图，过去是卖方市场，大家迫于购房无奈，只能妥协，
现在不一样了，我们买房完全不用急，看到合适满意再出手不迟！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
