杭州楼市：700-800万的预算怎么选?看完一目了然

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，您好，我想换一套三房及以上的房子，700-800万的预算，现在是摇号和二手房同时进行。如果新房摇不中的话，锦昌文华、嘉泰馨庭和万家花城，哪个小区更值得入手？

杭叔:你好，三个小区从学区、房龄都方面考虑都不匹配七八百万的预算。这个预算内三房的选择很多，若需要学区，可以买桥西的运河宸园、碧玺、城市风景等价格较高的房子，房龄也比较新。申花板块从价格高的金麟府、大运河府到价格低的尚景国际、武林邸、珑玺等都可以看。买房不一定买新房是对的，但买一定总价的二手房，就要买更新更好的楼盘。具体详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

提问：杭叔，你好，想在钱江新城买一套大平层自住+投资，大平层市场怎么样？买了会不会很难出手？未来科技城和奥体板块去年都有不错的涨幅，今年还能接着上涨吗？还有哪些板块涨了？萧山的房子能不能买？是买新房还是二手？

杭叔：你好，好地段的这种大平层越来越吃香，现在市北板块整体浮动，未来科技城板块和奥体板块还有机会。城西板块没什么挑的，见到就摇，萧山科技城的二手房暂不考虑。相对于二手房来说，新房还比较值，二手房的价格就是水涨船高，还是摇一下值当。三塘板块也可以看看，虽然有缺点，但是经过一轮变化应该是可以的。城东最近的二手房带看量增加，还是看看新房吧，笕桥、丁桥、九堡等区域都有机会，但都要抓紧时间。杭州买房建议，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，我是松木场这边的拆迁户，现在有两个方案，一个是直接拿470万，另一个是不要钱，可以拿景致的安置房，但是如果只拿一套的话，我们是亏的，所以只能选择拿两套，这样就还需要自己再加180万，相当于650万拿景致的两套房子，请问我该如何选择？

杭叔：你好，建议拿安置房，这是华师大的学区房，如果拿下相当于以3万多的价格买了两套，未来想要卖到4万以上也不成问题。而且额外支出180万也不亏，因为新房摇不到，二手房涨幅也不小。拿着钱去摇号也不一定摇的到，即使摇到了，这个预算的新房也基本都是限售的，再过几年以后有可能就卖不掉了。

提问：杭叔，你好，本人目前在杭州有两套房子，一套在未来科技城，一套是主城区，现在预算是700-900万置换一套户型更大的改善房，但是比较纠结的是不知道怎么选择哪套卖掉会比较好些？有什么建议呢？

杭叔：你好，如果置换买新房还是不错的选择，新房选择范围小并且难到手，还是可以将重点放到申花、桥西等地，这里不仅适合改善自住，还有学区功能，是不错的选择。至于卖掉哪一套房，由于一套处于未来科技城，卖掉之后如果未来想在这里买房子，在二手市场也将面临较大的压力，还是要珍惜一下；而另一套位于主城区，房源外部装修也比较好，卖掉虽然比较可惜，但相对来说还是选择这一套。杭州买房建议，详见内部分享。