内房股涨疯了，中国恒大狂飙15%！一则公告，老朋友清仓式减持？

中国恒大在美上市ADR昨晚狂涨33.33%，最大涨幅一度超过47%，今日恒大更是狂飙30%，而随着恒大狂飙，内房股集体涨疯了，到底发生了什么？不过，一则公告存隐忧，华人置业要清仓式减持恒大，什么情况？

中国恒大狂飙，内房股直接涨疯了

今日一开盘，恒大便高开高走，盘中一度飙升32%，截至发稿，中国恒大涨26%，恒大物业涨12%，恒大汽车涨5%，恒腾网络涨10%。

受恒大利好消息刺激，地产、物业股集体疯涨，世茂服务、易居企业控股涨超14%，碧桂园服务涨13%，融创中国涨11%，融创服务涨超10%，

绿城中国、金科服务、碧桂园涨超9%，佳兆业、合景泰富、龙湖集体、中国奥园等涨超10%。

禹洲集团、雅居乐、花样年、富力、新城发展等集体涨超7%，万科、世茂等涨超6%。

恒大40亿债券将通过场外方式付息

9月22日，恒大地产集团在深圳证券交易所发布公告，40亿元的公司债“20恒大04”将于9月23日支付利息，暂时缓解了投资者的焦虑。

根据公告，该期债券“20恒大04”票面利率为5.8%，每手（面值1000元）付息金额为人民币58元（含税），扣税后个人、证券投资基金债券持有人每手实际取得的利息为46.4元，非居民企业（包含QFII、RQFII）每手实际取得的利息为58元，受托管理人为中信建投。

据券商中国记者测算，以“20恒大04”40亿元债券规模，5.8%的利息计算，恒大地产需要在9月23日一次性支付2.32亿元利息。

此次付息对象为：截至2021年9月22日下午深圳证券交易所收市后，在中国结算深圳分公司登记在册的全体持有人。

值得一提的是，上述公告显示“20恒大04”债券付息方法为：“本期债券已通过场外方式协商解决”，但并未具体交代场外方式协商的细节，外界无从得知，此前深交所大多数公开发行债券选择委托中国结算深圳分公司支付利息。

“公司债选择场外兑付，可能与投资者认识，比较好协商，因此选择场外方式协商兑付。”一位熟悉债券市场业内人士对券商中国记者表示。

公告显示，“20恒大04”债券兑付日为2025年9月23日。如第3年末投资者行使回售权，则回售部分债券本金的兑付日为2023年9月23日。

恒大狂飙背后，坊间传出地方国资开始准备应对

业内地产分析师严跃进表示，债务问题一直是当前恒大面临的问题，包括债券的利息兑付、债券交易规则的调整，都说明类似问题若不解决，一直会拖累恒大后续的发展。不过，就9月份恒大债务问题的解决情况看，和此前有一些差异。此前恒大希望通过转让一些既有项目来回笼资金，但就目前看，一些项目的处置难点较大，没有预期的快。

券商中国分析，这一消息可能提振了市场。然而，分析人士认为，单靠此消息显然无法从根本上缓解投资者对于恒大的担心。

据外媒9 月22 日报道，中国恒大可能需要进行债务重组，以避免出现破产的情况。该媒体指出，交易可能会在未来几天之内宣布，恒大公寓和财富产品的买家将受到保护，而房地产开发商的股东和离岸债券持有人可能需要承受一些损失。

从坊间流传出来的版本来看，一些地方国资已经开始准备应对恒大事件持续发酵。周三，招商蛇口突然直线涨停，或许就与此预期有很大关系。如果地方国资能够出手，恒大带来的危机基本上可以在较大程度上得到缓解。

对负债累累的房地产开发商中国恒大支付其美元计价债券利息的能力的担忧，促使人们将其与 2008 年雷曼兄弟的倒闭和随后的金融危机进行比较。但谈到实际影响的规模，分析人士指出，中国恒大持有土地，而雷曼持有金融资产，这里面有根本的区别。（券商中国）

许家印：相信恒大能走出至暗时刻，深夜强调保交楼

在9月21日中秋节当天，一封许家印写给恒大全员的“家书”曝光。

在信中，许家印深情感谢员工的辛苦付出，向员工家属致敬，并坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻，加快推进全面复工复产，实现“保交楼”目标，向购房者、投资者、合作伙伴和金融机构交出一份敢担当、负责任的答卷。

许家印表示，当前，恒大遇到了前所未有的巨大困难，全体恒大员工都经受着从未有过的严峻挑战，召恒大全员，齐心聚力团结起来，以百折不挠的勇气，坚韧不拔的精神，全力以赴履行好社会责任。

9月22日深夜11点，恒大集团召开“复工复产保交楼”专题会。许家印对参会的4000多名各级领导表示，必须认识到全力以赴抓好复工复产的重要性，保质保量顺利交楼是公司必须履行的义务，是公司一定要承担的责任。

许家印表示，要想业主所想、急业主所急，只有全力复工复产、恢复销售、恢复经营，才能保障业主权益，才能确保财富投资者的顺利兑付，才能逐步解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能陆续不断归还金融机构的借款。全集团要提高认识、统一思想，把一切精力都投入到复工复产保交楼上。

许家印强调，要坚决落实好恒大财富投资者的兑付工作，这是全集团上下必须共同面对的头等大事。要以对投资者高度负责的态度，按照已经公布的三种方案全力做好兑付工作，尤其是在实物兑付方案上还要继续细化、深化。

一则公告存隐忧，老朋友要清仓式减持？

华人置业发表公告，8月30日至9月21日期间，透过联交所公开市场出售合共中国恒大集团1.09亿股股份，总代价约为2.465亿港元。

目前，公司仍持有7.51亿股恒大股份，公司表示，本集团将视乎当时市况，于授权期间不时在市场上或透过大宗交易于一宗或一系列交易中出售最多7.51亿股授权股份，自9月23日起12个月有效。

公告提示，公司综合财务报表内授权股份的账面值是参考授权股份于2020年12月31日的收盘价每股14.90港元厘定，出售任何授权股份的价格低于该价格将于公司综合财务报表内其他全面收益中入账为亏损。

公告称，授权股份于所报的收盘价自2021年3月起大幅下跌，并于2021年9月21日进一步下跌至每股2.27港元，较2020年12月31日的收盘价低12.63港元，假设根据出售授权出售所有授权股份，估计集团将于截至2021年12月31日止年度于其他全面收益录得已变现亏损约94.86亿港元（有待审核）。

联交所

不过，根据华人置业公告，公司在2017年和2018年购入恒大股份，总成本为135.96亿港元，平均成本15.8港元，按目前恒大股价2.27港元计算，股价跌幅85.63%。

来源：券商中国、新浪港股