武汉：校内超市十年租期，商户经营三年被迫撤店，太霸道无赖了吧

对于很多经营超市的人来说，在一所大学校园内开超市，肯定生意是非常好的，往往需要交纳很高的租金，才能拥有在校园内的经营权。

不过，如果说一所学院在偏僻的地方刚刚修建，学校想要招商引资让人来修建超市，之后投资者和学校签订了十年的租期，却被学校单方面撕毁合同，就真的有点霸道无赖了。

9月19日，湖北武汉一位彭先生找到记者称，自己在武汉商贸职业学院修建经营的一所校内超市，被学校单方面毁约，租期十年刚过了三年就被停电停水。

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彭先生对记者说：“我真想不到我们的学校，会这么霸道这么无赖，2003年的时候，武汉商贸职业学院在流芳这个很偏僻的地方建学校，当时学校里面什么配套设施都没有，把我招商引资过来了，我当时就花了80万元给学校建了这个超市。”

彭先生告诉记者，他在2004年的时候开始修建了这个面积680.40平米的校内超市，而在一份和学校签订的租赁合同上，记者看到了彭先生的使用期限为10年，时间从2018年9月1日起到2028年9月1日止。

接下来合同上面写的租金标准为，年租金为人民币15万元，付款方式按照每五年交纳一次，每次交纳五年的租金。

那么，这个合同还刚到三年的时间，为什么校方突然要彭先生终止合同呢？彭先生对记者说：“因为他要我们搬走。”记者：“但是我看这个合同上的租期还有七年的时间，学校有跟你谈过赔偿吗？”

彭先生说：“根本没有跟我谈过赔偿，他（学校）只愿意退我租金，我肯定不能接受。”那么，既然有合同在先，彭先生肯定不会无缘无故把超市搬走。

但是，校方的工作人员却有办法自己毁约，并且逼着彭先生的超市经营不下去，于是就选择了一个卑鄙的手段来逼彭先生就范，就是直接把彭先生校内超市的用电给停了。

为此，记者专门来到武汉商贸职业学院党政办公室，找到学校的王主任了解情况。记者问学校的王主任：“你停电的目的是什么？”该名王主任回答：“因为他还在照常营业，所以我们没有办法，那么我们后来就采取了停电停水。”

记者：“你们也没有单方面强制解除这个合同吧，现在？”学校的王主任说：“没有，没有。”记者：“是的，那你们现在相当于还在合同期内。”学校的王主任说：“目前是在合同期内。”

记者：“那现阶段你们在合同期内的话，电是不是不能停？”学校的王主任解释：“之前的建筑因为当时是没有建批的，我们那属于临时建筑，按照民典法里面来讲的话，不管是租赁也好，还是合约也好，都是属于无效的。”

记者：“还有没有其它解决方案之类的？”学校的王主任说：“你先把东西搬到招商中心，搬过去以后我们该建设的建设，新食堂可能在一楼会有些门面，到时候就给我们之前的一些老主顾，正常这个程序来走的话，肯定是要招投标。”

看了学校王主任的回答，无法就是四个字：“今非昔比”。如今的武汉商贸职业学院，发展前景良好，早已经不是2003年地处偏僻，需要招商引资让彭先生投资80万建超市了。

而学校在彭先生签订合同期内无故地给对方停水停电，无非就是想逼对方就范，乖乖把校内超市的东西搬走，然后让学校把超市当作违建拆掉。彭先生想要继续经营超市，可以在新修的食堂一楼进行招租投标。

面对彭先生的遭遇，记者专门采访了北京市京师（武汉）律师事务所的陈律师，陈律师表示：“这个建筑存在并且出租了十几年，其并不属于法律定义上临时建筑，但如果是属于违章建筑的话，有可能会导致房屋租赁合同无效。

但房屋租赁合同无效，根据民典法的规定，出租方仍然要承担相应的违约责任，其中违约责任包括了（租户）直接损失，以及间接的经营利润损失。”

其实，明眼人一看就知道现在的学校建设，无非就是想要扩大自己的利益化，觉得校内超市的租金过低，所以才想着以建设的名义当作违建拆除，损失让老实人买单。

很多网友看到这一幕纷纷跟帖留言，发表了自己的看法：湖南衡阳一位网友称，学校这么有钱，什么也不用说了，直接赔偿彭先生80万的三倍赔偿，就赔240万吧。

广东东莞一位网友称，这其中绝对有猫腻，因为校长的家人或者亲戚看上这个超市了，现在的学校领导确实有很大问题，教育系统的不正之风希望有人管管。

浙江宁波一位网友称，果然是有文化人耍无赖就是不一样，自己单方面撕毁合约，还搬出什么民典法来给自己开脱，既然知道是违章建筑，为什么要签订十年租金，在租期内给租户停水停电呢？

大家对于这样的租赁纠纷有什么想说的，你认为现在的学校和以往有差别呢？欢迎跟帖留言。