四川两房企拟让出99%股权，坐拥163亩主城“棚改”用地！

日前，氢地产新媒体获悉，四川两家房企拟通过增资扩股的形式，让出99%份额，增资扩股成功之后，新的投资方将获得相关房企99%股权。从资产情况来看，两家房企均为当地国资背景，旗下均拥有“棚改项目”用地一宗，两宗土地面积逾163亩，均为住宅用地（兼容商业）。

据了解，两家拟增资扩股的房企名为——达州云岚置业有限公司（以下简称云岚置业）、达州恒晟置业有限公司（以下简称恒晟置业），拟增资扩股额度均为99%，挂牌价均为1980万元，增资扩股完成之后，新的投资方获得99%份额，原股东仅保留1%股权。

工商信息显示，云岚置业、恒晟置业目前的100%控股股东为达州市金地实业发展集团有限公司（以下简称达州金地），为达州市通川区国有企业。

▲地块A指标，据达州公共资源平台

▲地块B指标，据达州公共资源平台

云岚置业的主要资产一宗“棚改项目”用地。2020年12月，云岚置业通过签订《国有建设用地使用权出让合同》，取得宗地编号为404片区棚改项目A-01（B区），该宗地位于达州市通川区凤北街道肖公庙社区，宗地面积约78.47亩，地块用途为住宅用地（兼容商业），约定计容建筑总面积约18.83万平米，容积率不高于3.6不低于1，土地总价约4.71亿元。按此计算，这宗土地的楼面地价约2504元/平米。

除此之外，这宗土地有一定配建要求，主要包括2000平米办公用房及停车位40个。同时要求2023年1月25日之前开工，在2026年1月25日之前竣工（经申请后最高可顺延一年）。

恒晟置业的主要资产同样为一宗“棚改项目”用地，与上述地块邻近。这宗土地编号为404片区棚改项目A-01（A区），该宗地位于达州市通川区凤北街道肖公庙社区，面积约84.76亩，用途为住宅用地（兼容商业），约定计容建筑总面积约20.34万平米，容积率不高于3.6不低于1，土地使用权出让价款总额约4.85亿元。按此计算，这宗土地的楼面地价约2387元/平米。

《国有建设用地使用权出让合同》约定，这宗土地须配建安置房50套，总面积5100平米，须于2023年1月25日之前开工，在2026年1月25日之前竣工（经申请后最高可顺延一年）。

土地款缴纳方面，截止2021年3月31日，78.47亩地块已支付2.35亿元，84.76亩地块已支付约2.42亿元，支付额度均为地块总价50%，另有50%土地款有待支付，总计约4.78亿元，约定缴纳时间为2021年12月25日之前。另外，两家公司均向其股东达州金地进行了借款，借款主要为两宗土地已支付的50%土地款及相关交易手续费、税费等，合计金额约5.14亿元。

按此计算，两家公司的待支付土地款、待还款金额近10亿元。

地块位置方面，两宗土地相互邻近，可连通打造，由滨河路、肖公庙路、凤凰大桥一侧围合而成。从地图上可见，这宗土地占位主城，交通非常便捷，坐拥达州新世纪学校、通川区第四小学、铭仁园中学、达州市中心医院等城市配套。同时，项目生态资源非常优质，其紧邻州河，河景资源将成为项目一大卖点，与此同时，项目一侧还坐落着凤凰山风景区。

市场方面，通川区多个新房项目的主流价格在7000-9000元/平米，在该地块的斜对面，宏义江湾城近期曾以8000元/平米的均价入市。二手房方面，安居客数据显示，地块周边，品质较高的项目，二手房均价约8000-10000元/平米。