期待！惠山新城迎来「新鲜血液」

文/费文静

8月2日土拍中，大华以楼面价16022元/㎡竞得的惠山新城复地北地块规划正式出炉！

距离成交不过一个半月左右的时间，地块规划设计方案就已经提前审批，速度之快令人咋舌，不免感叹开发商的快节奏。

下面，我们一起来看看这个地块具体的规划信息。

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容积率2.2 打造10栋高层住宅

项目风格呈现现代、简约风，未来或将卖到3万+

根据无锡市自然资源和规划局官网显示，项目位于惠山区堰桥街道堰新路与锡澄路交叉口西南侧,建设单位为大华（无锡）置业有限公司，用地范围东至锡澄路、北至堰新路、西至规划道路、南至规划道路，规划用地性质为居住用地。

地块可建设用地面积约4.94万㎡，本次报审方案总建筑面积约14.78万㎡，地上总面积110441.81㎡，地下室面积37321.65㎡，容积率2.2，绿地率30%。

主要设计内容为10栋高层住宅、1栋配套用房及地下室等。

据总平面图显示，这10栋楼中，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#都是层高26层的住宅，9#、10#、11#是层高18层的住宅。

另外，在小区主入口两侧分别规划了5个访客车位，靠北侧11#楼左侧，设置了11个配套停车位。

根据规划图显示，1栋配套用房将设计成养老活动用房、问题活动用房等。

从公示的效果图看，整个建筑以现代简约风格为主，浅色系外立面搭配干练的设计，呈现出简洁、大气的效果。

综合楼面价和容积率等息看，项目或走中高端改善的路线，未来其住宅产品均价很有可能突破3万/㎡。

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该片区居住氛围浓郁，配套齐全

未来潜力不断

从位置来看，项目位于惠山新城，是无锡这几年大力开发商品住宅的区域，该区域人居氛围浓厚，目前片区内以二手房、安置房为主。

除此之外，这几年惠山新城的城建配套发展也十分迅猛。

交通上，凤翔快速路改造完成，成功串联起无锡主城和江阴主城，并与快速内环西线、蠡湖大道构成南北纵向贯通轴线，向北直通江阴，向南直抵环太湖高速。

中惠大道通车，接轨340省道，串联起苏锡常三城，加速北片区惠山新城首先融入苏锡常都市圈。

这两条打通无锡南北走向、促进东西交流的道路，让处于交汇板块的惠山新城未来发展更有广阔空间。

此外，地铁1号线与规划中的锡澄S1在惠山新城交汇，成功串联起霞客湾科学城、梁溪科技城、太湖新城，提升区域协同创新浓度。

这不仅是轨道串联，同时打破城市隔膜，有利于促进两地经济发展、交流融合。

未来，惠山经济开发区、霞客湾科学城两大产业集群南北联动，为产业发展、人才引进注入了蓬勃力量。

这些年发展同样亮眼的，还有惠山新城趋于成熟的产业群。

作为无锡北门户，无锡和江阴贯通的综合枢纽，惠山新城充分利用这一优势，以产业为基础，以城市载体为拓展产业空间，通过产城融合之路，不断实现人—产—城三者之间和谐共进。

惠山新城目前围绕“四园区两基地二中心”，打造生物医药、石墨烯新材料、数字信息、光电科技、互联网应用等一批新兴产业集群。

连续6年在无锡市快速增长先进开发区排名中位列第一方阵，2018年，在全省82个省级开发区综合排名第8。

产业发展越来越夯实，惠山新城的迈进步伐也更加坚实。

所以，越来越多品牌开发商将目光瞄准了这个具有潜力的板块，从深耕惠山新城的融创到美的、建发，乃至如今新晋开发商——大华，惠山新城的住宅产品也越来越丰富。

03

公园系、锦绣系、TOP系

首进无锡的大华到底会打造什么样的产品？

其实，大华进驻无锡的意愿就很强烈，早前的很多场土拍中都有大华的身影，从报名到竞拍大华都十分积极。

终于在8月2日的土拍中，大华如愿拿到了两块地，成功进入无锡市场。

接下来，大家更期待这个新晋开发商会以什么样的产品完成在无锡的首秀。

纵观大华在其他城市打造的产品，上海大华锦绣华府、南京大华锦绣华城、武汉大华滨江天地……基本都是当地响当当的产品。

南京大华锦绣华城（来源：安居客）

尤其是上海大华锦绣华府，具有里程碑的意义，推动大华在房地产行业进入新纪元。

如今，大华更是不断突破，从1.0好房子、2.0好社区升级到3.0好生活，形成了以公园系、锦绣系、TOP系为主的住宅体系。

锦绣系，打造有情怀的人文社区。选址文化底蕴深厚的核心地段，以开放式街区理念规划。

公园系，让住宅生长在公园里。依托大型公园自然资源，营造健康生态的居住环境。

TOP系，是大华最高端产品线，必须符合严苛的四大标准——核心地段稀缺资源、高净值客户定位、健康智能化产品和升级物业服务。

产品上，大华一直在紧跟时代发展步伐，从城市发展出发，通过改善城市面貌和完善生活配套，进一步提升居住的舒适度和满意度。

如今，大华落子无锡惠山新城的项目规划正式出炉，日后到底会延续系列产品，还是打造全新的住宅，我们一起期待！

锡楼

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