重拳加码！江西、云南、厦门出手了，东北华北6大省会跌回2019年

楼市调控，再出重拳。

短短几天时间，江西、云南、厦门接连出手了。

9月18日中新经纬报道，江西住建厅等八部门发了一份“持续整治规范房地产市场秩序三年行动”方案。

这次整治的范围，极其全面：

全省所有在建在售的房地产开发项目；

所有房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、物业服务企业；

房地产交易活动各环节；

重点整治2020年以来信访投诉多、举报反映问题突出的项目和企业。

很明显，这份行动方案，跟前段时间住建部等八部门发的三年整顿计划相呼应，不管是房企、物业还是中介，都在整治的范围内。

捂盘惜售，囤积房源，挪用交易监管资金，违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室等销售行为，全都在内。

一句话，这次的大整顿：范围广，时间长，力度大，现在只是刚刚开始。

几乎在同一时间，9月19日澎湃报道，云南住建厅也发了一份类似的三年行动方案。

与江西不同的是，云南规定的更细致：主要包括发布虚假房地产广告、恶意炒作扰乱市场秩序、未按规定执行预售资金监管、捂盘惜售、违规套取经营贷等32项违法违规行为。

更给力的是，云南还制定了详细的时间表。

今年9月底前，要求各地要尽快细化方案，召开动员会进行部署，自查自纠，自行改正存在的违法违规行为；

今年10月到2024年，将进行检查和整改，随后建立完善监管制度，形成长效机制，进行常态化管理。

江西和云南，是针对房地产乱象出手，而厦门则进一步全方位收紧了楼市准入门槛。

9月18日，厦门住房保障和房屋管理局等五部门发布了加强房地产市场调控的通知。

通知有三个亮点。

1，严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。

2，当地实行新建商品住房项目价格备案复核，严格控制上市销售项目备案价格过快上涨。

3，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

厦门选择在此时突然加码调控，相信很多人都始料未及。

即便正处于防控关键时期，也要加码限购、限贷、限价，从侧面也说明，当地坚决遏制房价上涨的决心。

注意：江西、云南、厦门的政策，是集中在9月19日前后发出来的，这个时间，正是中秋节假期，也是出乎不少人预料的时间点。

显然，天南海北的省市不约而同地加码调控，肯定不是巧合，而是全国一盘棋的布局。

更确切地说，这些针对楼市乱象的整顿，针对投机资金的围堵，是2021年以来房地产调控的“细节”。

管中窥豹，可见一斑，把眼光放到全局，我们可以发现：经年累月、一波接一波、各个省市接力的调控，威力正在慢慢显现。

第一财经最近发了个报道，根据国家统计局公布的2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对包括直辖市、省会城市（不含拉萨）和计划单列市在内的35个重点城市二手房同比和环比数据进行梳理发现，有6个省会城市低于一年前。

换句话说，有六大省会的房价，已经跌回到2019年。

这六大省会城市，分别是太原、长春、石家庄、呼和浩特、贵阳和哈尔滨。

有趣的是，除了贵阳之外，其他五个省会城市，全都在华北和东北。

拿哈尔滨和长春来说，哈尔滨目前的去化周期高达36个月，长春新房、二手房成交量今年下滑超过20%以上。

前几天，长春还专门发了通知，首次购买90平方米以下商品房，大学生50元/平方米、进城农民80元/平方米额度予以购房补贴，而且还对房企做出规定，新房成交价格不低于商品房备案价格的85%，相当于发了“限跌令”。

太原和呼市的情况类似，前几年沾了棚改的光，又是区域中心城市，还是单核省会，房价大涨了一波，但终究因为产业、人口的基本面缺失，现在房价处于估值的合理回归。

调控政策的持续加码，在房价理性回归的过程中，起到了“加速”的作用。

早在8月下旬，年内全国累计房地产调控就突破了400次，月均超过50次，2020年前8个月为368次，2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录。

住建部约谈，房价上涨就问责，三年楼市乱象大整顿，异动城市纳入观察名单，围堵经营贷，限制开发贷和个人按揭房贷，二手房参考价推广。。。

调控的级别不断上升，调控的新招层出不穷。

抢房的人潮没了，赚差价的投机客套牢了，房贷利率上涨了，房企老老实实卖房了，经营贷不再流入楼市了。

那些被高估的城市，终于回归了真正的价值。