莆田楼市，从巅峰跌落，情景翻转也有可能

作为福建省的地级市，莆田在历史上是闽中的政治经济的核心区，历史积淀深厚，文化底蕴敦实。尤其是以湄洲岛为中心，既是莆田的经济动力源泉，又是妈祖文化发源地。

莆田的楼市也曾一度辉煌，尤其是在2018年前后，莆田甚至坐拥福建省房价的第三把交椅。有道是天有不测风云，随着莆田迎来黑天鹅事件，政府对楼市全面进入整顿状态，莆田被打回原形。房价从之前的2万元，一直回落到1.4万上下小幅震荡。从此，莆田楼市一蹶不振，房价一直是停滞不前，这两年更有后退。

莆田现象不仅仅是房价问题，实际上要是站在国家的角度来看，政府的管控只不过是平抑过高的涨价，而挤出泡沫水分，也就是对炒房的遏制。按照这个逻辑线，莆田的房价只是回归原本的真实面目，是挤干拧净的价格体现。

首先，就经济发展来说，莆田的GDP远远落后于房价的增速，经济对房价的拉动已经出现脱节现象，很难持续对房价发挥正比例关系。

其次莆田存在大量的房价泡沫，但这些仅仅凸显湄洲湾范围。也就是由于经济发展天花板制约，莆田的房价泡沫正在渐渐被挤干，这也是莆田房价一路走低的内在因素。

莆田房价的走势到底如何，显而易见房价已经探底，这一点毫无悬念。对于打算在当地买房，莆田房价能够趋于稳定，这也是是刚需的福音。保持房市稳定才能实现当地经济稳定，这才是政府的着眼点和归宿点。

从2019年上半年开始，莆田房价一直在下跌，与厦门的勃勃生机形成强烈反差。厦门房价逼近5万，继续上涨的可能性很大。而莆田现在仅仅是厦门的一半，却依然孤城不保，持续下跌的态势已经凸显。

毫无疑问，国家掌握地产的资源根本。比如没有可供开发的土地，开发商就成为无源之水，又如何使刚需们入瓮？与此同时，房地产又是纳税大户。一方面卖天价地王给开发商，一方面又要站在刚需们立场上抑制高价。孰轻孰重，看莆田政府的救市的方略可以了然。

实际上站在国家的角度来看，政府的管控只不过是平抑过高的涨价，而挤出泡沫水分，换句话说只是对炒房的遏制。而事实上，这样的举措毋宁说是做给刚需们看看。因为归根到底，莆田房价平稳涨价不仅对稳定经济功绩撅然，也有可能是国家最为乐见其成。

实际上，莆田的房价并不算很低，能够在全省排位前六，其实已经是很不容易。与之相对应的是，既然莆田经济排不到前十，按照这个比例，所以，莆田房价回归也属于正常现象。

只不过，相对于已经被拧干水分的莆田房价，当务之急是如何促进经济增长，而不是拿看房客开刀。也只有这样，莆田的楼市才能行稳走远，一路高歌。