重磅！鲤城江南新区迎来大开发！涉及...

泉州市鲤城区人民政府关于泉州市鲤城区

田中片区土地征收成片开发方案的公示

根据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）〉的通知》（闽自然资发〔2021〕3号）的有关规定，我区组织编制了《泉州市鲤城区田中片区土地征收成片开发方案》，并征求了相关人大代表、政协委员、社会公众、专家学者、有关部门、成片开发范围内农村集体经济组织和村民意见。现将修改完善后的方案进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向鲤城区自然资源局反馈。

　　一、基本情况

　　泉州市鲤城区田中片区土地征收成片开发方案用地总规模为25.8439公顷，项目位于鲤城区浮桥街道。

　　二、公示期限

　　2021年9月18日至2021年9月27日。

成片开发位置、面积、范围

本方案涉及泉州市鲤城区浮桥街道东边社区、田中社区，共 1 个街道 2 个社区；涉及国有土地面积 25.7816 公顷，不涉及省级和国家级开发区。将繁荣片区打造成集高尚居住小区、高端商业业态、高水平金融商务中心为一体的滨江宜居宜业宜商新城。

本方案用地总面积 25.8439 公顷，主要用途为公共管理与公共服务用地、交通运输用地、居住用地和绿地与开敞空间用地。其中，公共管理与公共服务用地面积 2.1992 公顷，实现开展教育活动功能；交通运输用地面积 7.2050 公顷，实现完善道路基础设施建设功能；居住用地面积 15.1665 公顷，实现居住区开发、被征收群众回迁安置功能；绿地与开敞空间用地面积 1.2732 公顷，实现绿化美化环境功能。

本方案拟安排实施项目面积 25.8439 公顷，计划实施周期为 2021 年，1 年内实施完毕，其中：2021 年实施面积 25.8439 公顷，完成比例 100%。

本方案充分利用现有建设空间进行集中开发建设活动，通过盘活存量建设用地 22.0648 公顷，以招拍挂形式，向市场供应经营性房地产用地、还迁安置用地。本方案投资不低于 8.7 亿元，每公顷投资强度不低于 5864 万元。

根据泉州市中心社区居住用地基准地价，结合片区周边地 块出让价格，按照住宅/商住用地 1 亩 1000 万，本片区城镇住 宅用地面积为14.8412公顷，预计获得土地出让金22.26亿元， 能有效缓解鲤城区政府财政压力。

本次成片开发方案通过拟建 14.8412 公顷的居住性用房，预计可以解决 9100 余人安置居住问题；拟建小学建设项目 2.1992 公顷，根据福建省教育用地指标控制，小学每班按 45 人计算，生均用地 18.8 平方米，预计可容纳 26 个班级，1100 余名学生，提升教育服务水平；拟建道路交通设施建设项目 7.2050 公顷，修建多条道路，改善路网复杂，通行能力差的局面；拟建环境提升和防护绿地项目 1.2732 公顷，预留充足的绿化用地，提高鲤城区绿化率。