深圳一小区集体退房，开发商和业主，都不见得是‘白莲花’

01深圳的房子居然要退货了

9月18日，一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈流传。

理由是开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。

看到很多人说，其实这些人不过是因为房价没涨而已，要是涨了就肯定不会退了。是与不是就暂且不去论。

02开发商PK业主

数据显示，该小区销售时，房价大约是10.3万/㎡，目前的价格大约是10.7万/㎡。论起来，这个价格确实是没涨。毕竟，业主们已经在供楼，除了资本利息，还有房贷利息，再加上房租，综合下来，实际是亏本的。

不过，单纯去简单地计算成本，明显是不合理的。难道就只能今天买完，明天就涨个几十上百万才合理吗？明摆着也是不可能的事情，这些业主，都是能买上千万房产的人，智商不至于这么低。

看看业主们提到的退房理由，首先是学位方面，这点无可厚非，本来是答应了收楼就可以入学的，也就是今年秋季就可以。不过，据业主的信息显示，明年秋季都不确定能不能入学。所以，学位这个理由是站得住脚的。

其次是品质提升费，也就是所谓的‘喝茶费’差不多，大约是100-200万。难点在于，这么大笔钱，业主们买房的时候，真的没有理解到吗？真的认为这是额外的装修费吗？

这个原因我觉得有待商榷，不是很站得住脚。平心而论，这个费用肯定是不合理的。可是，当初为何业主们愿意给呢？难道那个时候，大家都不知道这是‘茶水费’吗？自己摸着良心问问自己吧！

接着是装修质量差，这基本是个通病，带精装的，我就没有见过好的。这点可以站得住脚，难点在于，装修是个没有标准的事情，相信已经没有文件规定要用什么牌子的材料，什么样的工艺之类的。

不过，如果我没看错，是已经交房了，收房的时候，为什么大家没有要求开发商处理好，然后再收房。因为我记得有一条是，交房后，还有乱拆建，也就是说已经收房了。当然，乱拆建避难层就肯定不对，这点倒是可以站得住脚。

最后，盗窃小区集体财产问题，这个问题针对的是否应该是物业管理，如果我的理解没有错的话。

综合来看，主要的问题是涉及虚假宣传学位，这是个大问题；品质提升费的话，业主也有责任，这个五五开吧！剩下的感觉都不算太大的事了，或者说不是这些事不大，而是几乎所有小区，都有这些问题吧！

03开发商黑心，业主也不是白莲花。

那么，房子该不该退，就是两可了，就学位问题而言，肯定是开发商的问题，这个就应该退。有此一项，可以说，其他的也不是那么的重要的，至少我觉得不影响结果吧！当然，这只是理论上的。

毕竟，如果房价真的涨了，比如已经15万/㎡了，估计业主又会觉得，还是接受吧！至少房子还是赚钱了的。不过，这种就属于猜测了。是不能说的，诛心之论，即便真的是这么想，相信也没有人愿意认。

要我说呢！人都是趋利避害的，对这些业主来说，这套房子基本也是目前最大的一笔消费，绝不是随便冲动买的。公平地来说，双方都有责任，开发商自不必说，虚假宣传；但业主们也绝不是白莲花，只不过这是诛心之言。

有些人可能会说，这不就是，各打五十大板，和稀泥吗？等于什么都没有说。确实，看起来是等于没有说，谁也没得罪一样，但实际是谁都得罪了。实际来说，这就是属于两帮流氓相争而已，都不是什么好人。