5年赶超观音桥：渝北区的商圈梦，还要多久才能实现？

最近两天，木木老师在网络上看到了“中粮·重庆大悦城官宣开业时间”的消息，瞬间对渝北在建以及即将开业的商场来了兴趣，就顺便做了个统计。

结果这一统计不得了，大大小小接近20家购物中心/文旅商业综合体，将在未来一两年开遍整个渝北区，中央公园、空港新城板块还要集中连成多个商场搞千亿级商圈：

今年上半年开业不久的光环，不仅是给“宇宙中心”照母山补齐了商业短板，也是继2017年嘉州新光天地之后，渝北又一个品质不错的大型商场。

我5月份去体验过一把光环，这家商场除了能满足基本购物需求外，室内外7万方的绿化相当亮眼，逛商场对于男同胞而言本身就是门体力活，累了坐下来欣赏花花草草喝点东西，这种设计还挺别致。

从下半年开始，渝北区的商业将迎来一波前所未有的爆发。开业商场中，不乏有天街、大悦城、大融城、吾悦这类牌子比较响的；也有金科这种头一次搞大型购物中心的开发商，并且这些商场在风格上也各有侧重。

比如位于渝北区政府附近的森活·大融城，走的就是“潮趣小镇”主题，商场内部设计是按照欧洲小镇的模式布局，可能是想给人一种逛街就是在旅游的体验。

而位于照母山片区的金科·悦FUN，走的则是“摩登潮流”和“夜间活力”路线，也算是和附近略显悠闲的光环形成了差异。

拿目前已知的入驻品牌来说：MR.beer、芸笙、家一加、星巴克、日时夜影、保时捷、魅KTV、藤也、commune、Zhao牛扒坊、TAO、瓦库、庖丁家、茶掌柜、OPEN、小团圆、鹤龟、汉堡王、苗品记、满多利、M&J、陶苏、拈菜等200多个商家，品牌是要更受年轻人青睐一点，同时有些还是首店，比较新颖。

对于很多重庆市民而言，都知道渝北是重庆经济、人口第一强区，但发展了这么多年，渝北一直是始终没有拿得出手的商圈。所以像嘉州的新光天地和照母山的光环，渝北每次只要有这类大型商场开业，都会引来大家的一波关注和讨论。

早在2013年的时候，渝北就有了类似“打造主城核心商圈”和“5年赶超观音桥”的口号。现在第二个5年都开始，当下的渝北一座座商场拔地而起，但正儿八经的商圈始终没形成，甚至你说有多少人会为了逛街专门跑到去渝北的，非常非常少。

不管是新光还是光环，大部分人都是开业那段时间跑去图个新鲜，就连那些住在渝北，住在商场附近的人，后续想认认真真逛街，也还是要跑去观音桥、解放碑、大坪或者谢家湾这几个大商圈。所以即便渝北这些新开业的商场，修得再大再新再独特，等新鲜感一过，或许还不如南坪一个万达热闹。

至于为什么渝北始终成形不了一个核心商圈，在我看来有个非常重要的因素：人口。

看到这里有些人可能会懵，渝北区220万常驻人口，过去十年也是重庆人口增加得最多的区，怎么可能是人口不足的原因呢？不急，我们接着往下看。

商圈商圈，哪里人多，哪里楼密，哪里交通最拥堵，那么这个地方就能是个圈。渝北很多板块作为新区开发，不仅小区是摊开了修、高层少，连马路和人行道这些市政设施也都是往大往宽敞了搞。

但也恰恰是这种大而新的模式，导致了商场附近的人流很难聚集起来。附近小区太少、太分散，影响商场日常活力不说，马路、人行道太大太宽除了会让人看起来觉得冷清外，也会在一定程度上减少了商圈周围的步行人流。

空港板块-中国摩效果图，视觉上是好看的，但周围太空旷了，像一座孤岛上的商场

纵观重庆现在人气最旺的几个商圈，哪个周围不是高楼林立，小区密得不能不再密挤得不能再挤，以及马路上交通拥堵的情形？

前段时间在北城逛街，商场人挤人不说，广场上跳坝坝舞的嬢嬢也把气氛搞得不要太热闹，外面很多吃饭的地方也都是家家爆满，附近商住楼/小区里面的私人影院、民宿、小酒馆、密室也都一位难求，晚上10点打开打车软件，都还有30多个人排队，建新北路也是堵到不行。

你要说观音桥的这些商场、周边环境有多好，甚至人均消费水平有多高，那都不见得，渝北的新光、光环随便拉一个出来就能把它秒了。同样像大坪、谢家湾/杨家坪、解放碑这几个比较大的商圈，情况差不多都是如此。

所以在重庆想要成为圈，这个片区是既要有商场，又要有密集人口的。因为即使过了新鲜感那会儿，商场日常的流量会仍然庞大，只要有了固定人气，那些独特的品牌才会来，才能吸引到更多人关注，更多的人愿意往这些地方跑，久而久之就是个正循环。

就像重庆3家苹果直营店，为什么会相继落在解放碑、北城和万象城；以及前两年火爆了的喜茶、海底捞，为什么首店也会选择核心商圈，跟上面是一个道理。

梦工厂的重庆首店跑去了北城

广州的经典早茶品牌，点都德首店去了时代天街

综上，现在渝北区的商圈梦，在我看来还比较远。后续商场是会很多，有一些还要连起来成片发展，但无论是照母山还是中央公园，小区密度、人口密度这些基本盘真的差得不是点把点。

再比如渝北这些商场附近的小区，是大而新有品质那种，想要里面搞点娱乐副业都不怎么现实，一不注意过两天就被抵制维权了。总之各种因素，都或多或少牵制着渝北区这个“5年赶超观音桥”梦想。

很多人被忽悠去看渝北的什么商圈房，现实却是渝北根本没有商圈，说不好听点，也就是小区附近有一个大点的“超市”和吃饭的地方而已，只有一些极少数板块会有这个潜力。当然，传统商圈走不通，像文旅这类既兼顾购物又兼顾旅游的综合体，也会是一个不错的板块。

要是大家对“渝北商圈”这块内容感兴趣，记得多点赞、分享和在看，本期点赞超过20，后续会专门再写一期专题，分析下今后渝北的哪个板块最有可能成为一个圈。