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恒大汽车暴跌6100亿,恒大物业难找“接盘侠”,房子更不好卖了

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近日,恒大集团祸不单行,想要通过处置资产换取现金流和时间的计划进行得十分不顺。

首先,旗下恒大汽车市值狂跌。截至9月17日,市值已经跌至不足300亿港元,不仅低于恒大在造车上投入了474亿,距其去年2月的巅峰市值更是相差6100亿。

其次,旗下恒大物业正在寻求买家,与碧桂园已经进行接触,但由于双方价格没有谈拢,最终各行其道。

再者,位于香港的办公大楼,据说要出售给越秀地产,但至今也没有签署具有法律效力的正式文件。

目前来看,虽然恒大旗下仍有不少优良资产,但留给许家印的时间已经不多了。


消息人士透露,恒大目前负债近2万亿,其中短期负债4600亿,虽然恒大总资产仍有2.3万亿,但账面上的流动资金却仅有不到900万,已经到期的债券面临着逾期的风险,接连爆发的舆情或将对恒大十分不利。

一方面,恒大资产可能会面临“贱卖”的风险。在商业社会中,趁火打劫者比比皆是。

恒大手中不乏优良资产,如恒大汽车,经过数年几百亿的持续投入,已经初步具备了一个新能源车企的雏形,加上现在国家提倡的新能源汽车下乡政策利好,在市场大开后显然会迎来一波蓬勃发展期。

而恒大物业拥有在管面积约3亿平方米,合约面积约5.65亿平方米。2020年,恒大物业实现营收约105.1亿元,同比增长43.3%;净利润约为26.5亿元,同比增长184.3%,不断开拓的社区增值服务,利润率明显超越其地产主营业务,无疑是恒大旗下细水长流的“现金牛”。

但如今,处于不利境地的恒大,很难卖出一个有利的价格。


另一方面,恒大楼盘销售量可能锐减。

最新数据显示,8月份恒大的地产销售同比下跌26%,随着购房者对恒大集团的恐慌情绪不断加剧,害怕楼盘无法及时交付或者楼盘被先行抵押,9月份恒大楼盘的销量情况也不容乐观。

在此情况下,恒大就会陷入一个两难的境地:处置多元化资产受挫,自身主营业务收入不给力,现金流难题依然无解。

实际上,早在2017年,另一个房地产巨头——万达集团也曾遭遇危机,彼时,王健林坚决卖卖卖:


2017年7月19日,万达以总价637.5亿元的价格分别将万达商业中13个文旅项目以及77家城市酒店卖给了融创中国和富力地产,其中文旅项目作价438.44亿元、酒店股权作价199.06亿元。

2018年1月16日,万达出售海外首个资产项目伦敦ONE项目60%的股份,转让方同样是富力地产。

2018年1月29日,万达继续甩卖海外资产,以3.15亿澳元卖掉了位于澳大利亚悉尼和黄金海岸的两个项目,同时协议买方需代澳洲公司偿还债务款项约8.15亿澳元。

2018年1月29日,腾讯联合苏宁、京东、融创以340亿元收购万达商业的14%股权。其中腾讯占比4.12%、苏宁和融创各占比3.91%、京东占比2.06%。

2018年2月5日,阿里巴巴和文投控股以78亿元收购了万达旗下万达电影12.77%股份,交易完成后,阿里巴巴和文投控股将成为万达电影第二、第三大股东。同月,万达出售马德里竞技俱乐部17%的股份,以色列富翁Idan Ofer执掌下量子太平洋为收购方。

2018年10月29日,万达以总价62.81亿元将原融创收购的13个文旅项目的设计、建设和管理公司卖掉了,出资方同样是融创。

2018年11月,万达以4.12亿美元将位于美国加州洛杉矶的One Beverly Hills地块卖给了伦敦房地产公司。彼时万达的海外项目只剩下美国芝加哥的Vista Tower项目,境外地产员工不足10人,但有消息称万达一直在准备卖掉它。

2018年12月,万达出清9亿百年人寿股权,绿城以27.18亿元购得。

曾经被王健林寄予厚望的海外地产、文旅项目,电商金融被通通甩掉,两年时间甩卖掉1700亿,稳住了局势。

如今,恒大的盘子更大,涉及的项目更多,如何才能渡过难关呢?

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