马老师 || 北清云际奥森春晓，二算得房率！附，开盘通知！

马老师点评｜奥森春晓96平米

奥森春晓北清云际，面积终于确定下来了。官方已发了最新版户型图。并加了户型点评！

好多粉丝，也想看看马老师的点评，好，我也狗尾续貂，略点评几句吧。

本文，

二算得房率，点评确定版户型。

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奥森春晓最新得房率表

01

奥森春晓96平米

格局方正，对。

但是，次卧对着卫生间，出门上厕所，上完卫生间一步进房间，格局有待优化提升。

南北通透，对。

因为这个户型北侧带连廊，可以做到南北通透。

阳光明卫，不准确。

卫生间朝北，只有天光，没有阳光。

干湿分离，对。

U型厨房，对。

这个厨房大小绝对对得起这个面积的房子。

另外，说一下+1，可改动空间，5700mm总宽度，客厅3400mm，书房2300mm应该是两个功能区最合理的分配了。

不改，客厅相对房子过大，

改了，两个功能区都过小。

• 奥森96平米调整前户型图和得房率计算

02

奥森春晓115平米

马老师点评｜奥森春晓115平米

南北通透，对。

但是户型设计太落后，还在用短面宽，大进深的传统户型。在户型进步飞速买家眼光挑剔的时代，还采用这种户型设计，倒退了！

独立家政间的设计是目前流行的配置，这么大的进深，是要好好用一下。

厨房U型厨房，明厨，

客卫干湿分离，都对。

• 奥森115平米变化前户型和得房率计算

03

奥森春晓121平米

马老师点评｜奥森春晓121平米

餐客一体，尺寸到了5900mm，这个尺寸确实阔绰，但客厅是朝东或朝西向了。不是南向大面宽。

主卧套暗卫，有飘窗，面宽略窄进深较大，衣柜竖着放，也是因为进深面宽窄。

客卫干湿分离，对。

独立家政间，不错！

• 奥森121平米变化前和得房率计算

04

奥森春晓131平米

马老师点评｜奥森春晓131平米

这是奥森春晓唯一面积调小的户型。

这个户型看着方正，但是仔细看，也挺别扭的，一进门就是厨房。向前走，餐桌挡道，厨房南侧空间又浪费。

别扭！

是不是把餐桌挨着厨房放置会更好呢。这样过道就狭长！

房间比较匀称，书房偏小。

南侧的次卧，这小窗口也够mini。

南向三个飘窗，还不错，

客厅还有转角窗，也还不错。

• 奥森131平米变化前户型和得房率计算

北清云际最新得房率表

01

北清云际83平米

马老师点评｜北清云际83平米

这个全南户型，看上去舒服多了。

虽然不通透，但是朝阳面宽比较大。最为可贵的是，相比于这个户型的传统户型，小卧的开窗加宽了。这样会一定程度减少小卧憋憋屈屈的感觉。

这个储藏间+家政间确实够奢侈，位置在一个角落，不碍事，和房间的融合度高。

南侧都带飘窗，拓展南向空间，不错。

• 北清83平米变化前和得房率计算

02

北清云际95平米

马老师点评｜北清云际95平米

这个户型可不能说方正，通透性倒是不错。

南向面宽足够大9400mm，全飘窗设计，而且是全明格局。

这个房子，除了亮堂，还有一个好处是室内空间宽敞，进门就看到大厅——整个房间最宽阔的地方！

比较于奥森春晓户型好了不少，

相比较于北清云际其它户型，说得过去吧。

• 北清95平米变化前和得房率计算

03

北清云际108平米

马老师点评｜北清云际108平米

这个户型是真的方正。

动静分区，也对。

9.9米的南向三面宽，保证了房间主要功能区都南向。客厅餐厅各有其所，配餐用餐都很方便。

卧

室各自独立一角，私密安全，U型窗也够大。

还有一个好处，没有浪费空间！

• 北清108平米变化前和得房率计算

04

北清云际125和130平米

马老师点评｜北清云际126平米

首先这个12500mm的大面宽足够大，足够阔气。

6000mm的大厅，宽，可以按3600mm+2400mm设置拓展功能区，尺寸正合适。

厨房餐厅相邻，就餐方便。

主卧套房，两排衣柜，男女主人可以各自使用自己的柜子。

客卫干湿分离，提高使用效率。

房间没有浪费空间。

• 北清126平米变化前户型和得房率计算

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奥森春晓北清云际得房率总表

奥森春晓 马老师其它制图

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奥森春晓外观效果图

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奥森春晓户型分布图

• 奥森春晓各主力户型位置

北清云际 马老师其它制图

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北清云际6001和6002外观图

• 北清云际6001和6002外观图

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北清云际户型分布图

• 北清云际6001和6002各户型分布图

最新消息，有可能北清云际南地块6002先开，预计在本月25-28号，奥森春晓开盘时间待定。

• 粉丝截图的开发商开盘通知