手里3套房卖不掉、开发商开始“降价卖房”…楼市将何去何从？

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今年的“金九银十”似乎并没有预想中的热闹。根据机构统计显示，TOP100房企8月单月实现销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。9月1日，穆迪将中国房地产行业的展望由“稳定”调整为“负面”：在未来6至12个月内，全国合同销售额或最高下降5%。

而楼市的冷静其实早有端倪。根据国家统计局数据显示，7月起多重点城市房价已出现下跌苗头。一些三四线城市也出现了不同程度的下跌。岳阳、大理、桂林、呼和浩特等地的房价都在下跌。

更夸张的是，在一些地方，房子已经到了“卖不出去”的地步。让业主是有苦说不出。

手握三套房，但却卖不掉

据媒体报道，岳阳的一位业主在三年前入手了三套房子。本打算两三年后出手，结果今年房价却比自己买房时还便宜了2000/平米。从5月一直挂到现在，降价15万却还是卖不掉。

不止岳阳出现了这种情况。“炒房第一城”深圳最近也出现了不少类似案例。之前有媒体报道，深圳福田一套顶级学Q房降价500万却依旧没人要。不仅如此，多个学Q房业主纷纷加入降价大军，却依旧被套牢。

不论是岳阳还是深圳，这些城市都是近期出台了楼市调控的地方。像岳阳发布了全国首个“限跌令”，深圳也是全国首个发布了二手房指导价的城市。自深圳于今年二月推出了二手房指导价后，深圳火热的楼市也终于在最近出现了冷静的趋势。

图源安居客

数据显示，8月，深圳二手房价格环比下降了0.7%，已经是今年第三次出现环比下降的情况。7月份深圳二手房成交量同比下跌了超8成，到了8月份依然下跌，二手房成交量仅为2043套，同比暴跌8成，连续几个月低于3000套的“荣枯线”。

从这几个城市的表现我们也能管中窥豹，看出如今的楼市确实是没有以往繁荣了。多位地产界大佬对此也发表了同样的意见。8月30日，万科董事、总裁、首席执行官祝九胜直言，楼市调控短期内不可能放松，就目前的市场环境而言，能留给开发商操作的空间少之又少。

同一天，世茂集团总裁许世坛宣布：下半年将对价格进行动态管理，同时，加大价格优惠措施。8月31日，融创孙宏斌直言，2021年下半年可能比较惨烈，销售会大幅下滑，贷款也会非常困难。下半年压力比较大的房企会降价销售。

在坚持“房住不炒”的严调控下，各家房企的日子真的是不算好过了。

现在是否应该买房？

关于能不能买房这个问题，还需要根据接下来的楼市方向来看。据统计，2021年房地产调控截至8月已累计突破400次，刷新了房地产市场以往的纪录。其中，2021年7月密集调控政策高达66次，是目前年内的最高纪录，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。

再加上前面提到的开发商可能会出现资金回笼困难的情况，也让购买期房的购房者多了一些不确定性。
因此，对于那些刚需来说，可以根据房价走势入手。而对于那些没那么着急的购房者来说，可以再持续观望一下。而对于炒房者来说，则需要更谨慎考虑了，毕竟现在入手，有可能投资不成蚀把米，连接盘者到时都找不到。
除此之外，有不少人还会选择投资其他类型的房产。比如公寓、商铺和写字楼。我们之前有提到过一些地方公寓价格严重跳水的情况，所以在购买前一定要谨慎思考。

比如，公寓属于商用物业，审核更严格，对各种收入证明和财产证明要求更高，有拒贷的风险。其次，公寓的首付和房贷利率也更高。公寓最低首付需要50%，住宅最低首付只需三成。同样总价的公寓和住宅，公寓需要的最低首付款要高于住宅。公寓贷款年限更短，相同贷款金额的前提下，购房者的月供压力更大。

而对于商铺来说，商铺首付一般是五成，只高不低。商铺贷款利率一般会在基准利率基础上，上浮20%-30%，视个人情况和银行政策而定。商铺贷款一般是5年，最长是10年。贷款人可以按月还款，也可以选择全部或部分提前还款。和产权70年、最多可贷款20年或30年的住宅不同，写字楼、商铺、公寓等商业用地的产权只有40年，贷款年限最多10年，而且贷款利率更高。

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