刚刚，最新房价下跌城市创新高，3大信号，统计局回应房企危机

9月15日，最新房价如期公布。

8月70个大中城市中，商品住宅销售价格到底是一个什么样的波动情况呢？数据显示，70个大中城市中有46个城市新房价格环比上涨，7月为51城；不过环比看，深圳涨幅1%领跑，北上广分别涨0.2%、涨0.4%、跌0.1%。

透过数据背后，能得出哪些结论呢？虽然数据不能完全反应市场的未来趋势，但是可以作参考，仅供参考，千万不能盲目相信或过度依赖数据。

信号一：房价下跌城市创年内新高，整体延续回落态势，调控成果见成效。

数据显示，70个大中城市新房价格无论是环比还是同比涨幅上，均总体延续回落态势。同时，不管新房还是二手房，房价下跌城市个数较上月均继续增多，再创年内新高。新房中，50个城市房价上涨，20个城市房价下跌，上个月有16个；二手房中，36个城市房价上涨，34个城市房价下跌，上个月为26个。

可以看出，房价虽然仍然在上涨，但整体回稳的趋势非常明显。这也说明我们的房地产调控效果是继续发挥作用的。

经济日报在就“房价下跌城市再创年内新高”时评论称，当前房地产市场总体趋稳，表明各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控不断取得积极成效。实践证明，房地产长效机制的决策部署，符合中国国情，符合房地产市场发展规律，是精准有效的。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位绝非一句空话，已经毫不动摇地坚持了近5年，可以看出国家的决心和魄力，因此对调控抱有放松幻想的人要好好收收心了。

信号二：一线城市表现强劲，无论房价涨跌都难以撼动其价值。

数据显示，8月，一线城市新房价格环比上涨 0.3%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点。广州由上月上涨 0.2% 转为下降 0.1%。二手房方面，环比上涨 0.2%，涨幅比上月回落 0.2 个百分点。深圳环比下降 0.4%，连续 4 个月下降。但深圳新房环比涨1%领跑全国。

三线城市新房价格环比由上月上涨 0.2% 转为持平；二手房价格环比下降 0.1%，连续两个月下降。

综合来看，一线城市表现明显优于二线城市和三线城市，在房价面临回稳的态势下，抗跌性较强。深圳是个例外，二手房已经连续4个月下跌，这也说明深圳过去房价上涨太猛，所以调控很精准，二手房指导价等措施见效，哪里房价上涨过快，调控就会到哪里。

如果买房求安全的话，那么肯定是一二线城市相对来说更好一些，没有人口流入支撑的三四线城市除非你买房完全自住，而且也不关心其涨跌，否则，真的到了该好好选择的时候了。

信号三：官方表示不向市场传递错误信号，回应房企危机问题。

对于市场的平衡性政策，经济参考报表示，在支持增长与防范问题之间寻求平衡，特别是要加强预期管理和引导，不向房地产市场发出错误信号。

这个错误信号指的是什么呢？非常丰富。我认为是对外界不理解双向调控的回应。比如你会看到调控中，有时候遏制房价过快上涨，有时候又会宽松一些，其实很简单，这就是为了平衡市场。热了就降降温，冷了就提提气。最重要的是一个持续健康发展的市场环境。

有人认为市场太严了，开发商都没法混了，一定会出大问题。也有人认为，什么都不怕，因为有国家兜底，市场过热也不会有问题。我认为这两种态度都是极端的。所以，经济参考报提醒不要向外界释放错误信号。

同时，对于当前房企所处的环境，甚至有些房企面临着债务危机，国家统计局发言人付凌晖在回应这些问题时表示，一些大型房企在运营过程中出现了一些困难，对整个行业发展的影响还需要观察。但从整体看，今年以来，随着各地坚持房住不炒的原则，持续稳地价稳房价稳预期，房地产市场的运行整体上保持平稳态势。

所以无论某些房企如何，都改变不了市场大环境向稳的趋势，如果不能适应新时代的发展，被淘汰不是不可能，开发商需要在运营上确保稳健基调，摒弃高杠杆、高负债、高周转“三高”思想。