一直以来，在二手房市场交易中，学区房都堪称“硬通货”，同时也是炒房客的重点目标。但近期，深圳学区房的热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房无人问津。近日，在京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，而且起拍价相比市价便宜了500万元以上。
深圳
频频流拍，顶级学区房降价五百万卖不掉
记者来到深圳福田区的港中旅花园，上周，京东拍卖显示这里26栋一套116平方米的学区房，起拍价1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。
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在此之前，深圳优质学区房百花片区的长城花园，一套104.7平方米的房子，起拍价为1084万元，单价在10万元，每平方米比市场价便宜了三万多元，但同样遭遇了流拍，目前二拍价格更是降到了867万元。
深圳某地产中介公司福田北区负责人 王法彬：这个法拍房的流拍确实比较罕见。之前这个片区的房子，即使是法拍房也比较受大家的追捧。这次法拍房流失可能也释放了一个信号，最近市场调控的方向，可能对学区房热捧的程度有所下降。
在购房者陷入观望的同时，不少学区房业主开始果断割肉，抢先抛售。
深圳
学区房价格大跳水，有价无市无人问津
受到学区房新政即将实施的影响，深圳学区房市场一夜入冬，成交低迷。那么，目前市场上学区房的价格又有怎样的变化呢？
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记者走访深圳多个学区房片区的房产中介了解到，学区房新政即将实施的消息出来之后，不少学区房业主主动下调价格，幅度均以百万元起步，并表示，只要买家诚心想买，价格还可以再谈。
业内人士表示，由于此前深圳二手房市场对学区房的追捧，一些房源已经脱离了居住属性，变成了纯粹的市场炒作行为，一旦政策转向，这类房源将面临巨大风险。
深圳
学区房问题考验教育公平 整治势在必行
学区房问题困扰教育公平已久。深圳准备出台的大学区招生和教师交流制度等一系列政策，能不能破解当前的“择校热”，进而从根本上铲除学区房派生的各种弊端呢？
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事实上，早在2015年，深圳市教育局便提出各区要积极探索学区制招生，以缓解择校热的难题，但效果并不明显。据了解，目前深圳的中小学采用的是积分制，以距离划分的学区房积分最高，虽然也是多校划片，但总体而言，房子和学位的关系最为紧密，因此并不能抑制市场对学区房的炒作。业内人士表示，一旦深圳采取大学区制，房子和学位的对应关系会被打破，这就意味着，依靠学区房上名校的概率将会大大降低。
深圳市住房研究会会长 陈蔼贫：过去在整个房地产市场中，住房是和学区密切关联的，也就是说一个小区对着一个学位，对着一个学区。那么假如采用一个大学区的概念，也就是说这个片区的房价与其它片区的房价，在学位问题上变成同等条件了。在同等条件下，这种上涨的动力和空间自然而然就不存在了。
此外，《草案》征求意见稿还提出了建立教师交流制度，学区房制度的另一个根基是所谓的名校，没有名校，市场对学区房的炒作就失去了理由。一所名校最根本的因素就是教师，建立教师交流制度，各片区教学水平的均衡化将会大大推进。这对于追逐名校学区房的炒作资金而言，也是釜底抽薪。
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：一些好学校的师资，适当合理地分流到一些其它学校去，带动其它所谓的普通学校，提高师资的教学质量，我觉得都有非常好的传导作用。
记者了解到，不管是一二线还是三四线城市，此前每一轮的楼市上涨，学区房都是上涨领头羊。不过，目前各地针对学区房的改革正在进行中。据不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手，重拳整治学区房乱象。
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：如果严格按照现在的框架来做，我认为过去的这些重点学区，特别是那些几大名校集中的学区，原有的学区房炒作得很厉害，二十几万甚至报着三十万价格，这应该是重灾区，可能房价有比较大的跌幅。
除此之外，近日，北京市正式召开了“教育‘双减’工作新闻发布会”。在会议上，北京正式披露了即将实行的“ 教师轮岗制度 ”的所有细节——
所有距离退休时间超过5年的，且在同一所学校任职满6年的公办学校正、副校长，原则上都要进行交流轮岗；公办学校的在编在岗教师，凡距离退休时间超过5年的，且在同一所学校连续工作6年及以上的老师，原则上都要进行交流轮岗。
也就是说在一个学校干满6年，就必须要进行交流轮岗。等于每个老师以后在一生中至少要轮换5到6个学校。
北京，深圳，已经率先动手！启动教师轮岗制度！其他的城市还会远吗？打击高房价、鼓励生育、缩小贫富差距，每一个理由都是国家战略层面的，从国家到地方，都在竭尽所能挤压房价泡沫，尤其是学区房的泡沫，而且决心之大，是空前的，高价学区房，这次是真的要凉了！
对此，你怎么看呢？
✍️来源 |央视财经（ID：cctvyscj）、微泰州
✍️编辑 |爆米花
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