从“野蛮生长”到求新思变，白云的野心有多大？

有人说，这里“鱼龙混杂”；也有人说，这里“包容百态”。

对于白云，处在不同“次元”的人总会给出不一样的看法。

白云，是广州发展的一个缩影。在它的身上，可以清晰地勾勒出改革开放以来城市生长的模样；它的骨子里，蕴藏着一代又一代人打拼奋斗的力量。在新时代新时期下，它又同样折射和闪烁着求新思变、生生不息的光芒。

六脉皆通海，青山半入城。传统与潮流、继承与创新，相互交织在一起，凝结成一个森罗万象的白云。

比起天河，比起珠江新城，这里也许是一个更能代表广州的地方。

“野蛮生长”，散而不强

白云很“大”，有城市，有农村，有工业，也有商业。

上世纪八九十年代起，无数南下的创业者和打工者在这里淘到了人生的第一桶金。几十年后，白云依旧是逐梦者的“栖息地”。

相比广州其他区域，白云有着更强的包容性。来自五湖四海的外来务工者，初出茅庐的大学毕业生，往往都会将白云作为闯荡广州的第一个落脚点。

但提起白云，不少人的第一反应是：各种各样的服装皮具批发市场、化妆品工厂，脏乱破旧的城中村，以及大片大片的农田。

还有人会说它发展滞后，外来人口比例很大，规划混乱，似乎永远都在修路，有一半的地方属于城乡结合部……在很长一段时间里，白云最有存在感的，只有白云山。

因而在大多数人的印象里，白云，撑不起广州的门面。

曾有人评价白云，一个字：“野”。

这种“野”，不只体现在区域面貌的杂乱上，还有产业秩序的混沌与庞杂。

过去，在广州的城市发展格局中，北边的白云似乎成了一个被“放养”的地方，长期游离在规划之外，没有明确的定位与方向。

所以当市场经济大潮汹涌到来的时候，带着这种未经雕琢的野性和活力，个体户如雨后春笋般，在这片自由广袤的土地上迅速突起。

粗犷凌乱，野蛮生长，难以形成规模集聚，成了白云产业发展进程中的一大“特色”。

就连白云自己也意识到了这一点。

白云区相关负责人曾指出，白云工业占大多数的是“小散乱”，不成规模，散而不强；而第三产业占比虽大，但结构存在明显不足，传统服务业占据主导，大而不优。

散而不强，大而不忧，曾是白云产业进一步发展的掣肘。

而这样的局面，现下已然发生了转变。

求新思变，“五宜”并进

近年来，白云积极思变求新，致力打造宜居、宜业、宜商、宜游、宜创的“五宜”城区，推动区域经济社会发展再上新台阶。

说起宜商、宜业，这其中不得不提的，便是其用心打造的城市封面——白云新城。

十余年时间里，从昔日荒凉到如今繁华。当前的白云新城已成长为集文化、景观、 商业、居住等为一体的繁荣新城，一批企业总部先后落地生根，绿地中心、南航大厦等地标亦相继拔地而起。

当然，单靠一个白云新城还远远不够。

这两年，白云湖数字科技城开始频繁进入公众视野，科创氛围愈加浓厚。

自2019年获批，白云湖28平方公里的土地上，已引入华为广州研发中心、中关村信息谷、北大科技园、中软国际、东方国信、北控集团等科创企业，以数字经济为代表的战略性新兴产业正在强势崛起。

与此同时，25岁的广州民营科技园，也在焕发新的活力。

作为白云重点布局“一园一城一示范区”发展战略中的“一园”，广州民营科技园已迈入大建设、大发展时期。截至目前，园区集聚民营企业已逾3000家。

位于白云新城中北部的广州设计之都，同样在以肉眼可见的速度生长。

目前园区基础设施综合开发项目施工进度近70%，明年年底，广州设计之都核心区将基本建成。未来，这里将打造成大湾区设计产业国际品牌的“摇篮”，擦亮广州设计的名片。

此外，还有广州时尚之都、广州西岸、空港城、“白云美湾”美丽健康产业园等等。除了打造这些城市名片，白云在交通、医疗、教育等方面也在持续发力，以求让区域生活环境变得更好、更宜居。

以白云站为核心的棠涌片区，正在打造TOD枢纽经济，总投资额高达440亿元，规模上相当于三个广州南站，堪称湾区“巨无霸”。

医疗上，截至今年初，白云有各级各类医疗卫生机构842间，其中医院56间，包括公立医院17间、民营医院39间，医疗资源逐渐丰富。省人民医院将落地白云新城、白云山西侧（陈田村南侧），预计三年内建成投入使用，将使得未来白云新城更加宜居宜业，满足市民多层次的医疗服务需求。

教育方面也交出了一份漂亮的答卷。目前白云已组建了11个教育集团，全区基础教育教学整体质量提升至全市第一梯队。“首批广东省一级学校”、“ 中国名校”、“百年名校”培英中学白云新城校区开班招生工作，打造 “5G+智慧校园”；同步启动广东省实验中学白云新城校区建设。

商业方面将依托万达广场、凯德广场、缤纷天地、五号停机坪、百信广场等多家大型购物休闲中心，对现有商圈进行整体谋划提升。同时，白云新城北片区拥有城市级高端商业综合体：腾隆汇商业广场、陈田村旧改项目配建商业综合体筹建当中，未来白云新城片区将建设成为超越体育中心的新的广州高端商圈。

当人们对白云的印象还停留在“郊区”时，它早已走起高质量路线，真正地开始“北优”。

而说到白云，自然少不了白云山。第一次来广州旅游的人，可以不知道“小蛮腰”，但一定知道白云山。

自古，云山、珠水是广州的两条千年龙脉。广州生气之源，源自白云山。从山上俯瞰整座城，满目苍翠滋长出力量与鲜活，成为这座城市坚实的“脊背”。

但白云不仅仅有白云山，以白云山、帽峰山、流溪河、白云湖为主的“两山一河一湖”，所构成的优越生态环境，是白云稀缺且不可复制的天然资源。

有战略新兴产业、有清晰长远的规划、有好的环境与资源，不仅宜商、宜创，更宜居、宜业、宜游，这样的白云，自然会吸引大量人口流入。

官方普查数据显示，最近十年，广州平均每年增加近60万人，而白云平均每年增加15.2万人，也就是说，广州每增加4个常住人口，就有1个在白云区。

同时，作为广州唯一人口超过300万人的区，白云还是11区中“最年轻”的区域，15-59岁人口占比为79.85%，排名全市第一。这说明十年来，年轻人口在进一步向白云集聚。

新鲜血液的加入，让白云始终迸发出源源不断的生机与活力。

品质白云，不破不立

坐拥天时地利人和，白云依旧在奋发努力，大力推进城中村更新改造。毕竟放眼全广州，要论旧村改造，能与黄埔掰一下手腕的恐怕也就只有白云了。

按照部署，白云已有80条村被纳入旧改计划，未来5年，白云过半面积将迎来更新改造。“深入推进城市更新”，更是被写入了白云“十四五”规划。

不破不立。“大刀阔斧”背后，是白云欲洗脱固有形象，为区域发展腾出空间、让居住环境提升改善、为产业升级打好基础的决心和毅力。

举个例子，白云新城北部，有着“汽车界华强北”之称的陈田村，曾是广东最大的汽车零配件市场。但这样一个神奇的汽配城，早期却因生活环境堪忧，村民的改造意愿非常强烈。

2019年，富力介入陈田村旧改，同年11月，该村改造奠基动工。到今年3月，陈田村改造项目二期已全面开拆。

当前，由陈田村蝶变而来的富力·富云山即将面世。这个位于白云山脚下的品质大盘，建筑总体量达200万㎡，规划住宅6646户。它的出生，更意味着陈田村的新生，注定不同凡响。

其实不只富力，实力房企与白云是相互成就的关系。它们是推动白云区域发展的重要力量之一，而白云所拥有的土地优势，亦将使它们在这片热土上大有可为。

如新世界中国，深耕白云20年，其打造的200万㎡生活大城——岭南新世界，广州无人不晓。在“予城新蕴”的开发理念下，全新组团新世界云耀一经推出，便广受市场追捧。

如保利，这家最懂广州的开发商，已连续10年蝉联广州销冠，在白云的不少板块，均可以看到它的身影。其与国企首开强强联手打造而成的首开保利云湖壹号，已成白云又一新的人居标杆。

不可否认，白云很“杂”，城乡结合部，广袤的农田，高大上的新城，时尚设计之都……这些都是它。

但今日的白云，已然走到了一个前所未有的拐点，旧日的混沌已经远去，崭新的格局正不可阻挡地到来。

近日，由广州市房地产行业协会主办，富力集团、新世界中国、保利发展、华远地产、龙湖集团、融创中国、时代中国、五矿地产、越秀地产、中铁置业、佳兆业集团、旭辉集团、绿地香港参与支持的“城市之巅·白云新格局 ——2021广州白云发展新动力”系列活动已拉开帷幕。

届时，还将邀请白云区政府有关部门、品牌企业、各行业协会、知名媒体齐聚，举办主题高峰论坛，秋高气爽，白云山下，共话白云发展机遇。更有畅销红盘靓盘惊艳亮相，回馈一直以来关心关注白云的各界人士。

未来的白云，必是一派全然不同的气象。

（文章来源：广州市房地产行业协会）