重磅！专治“囤地党”！调控对准存量住宅用地！苏州有“囤地大户”吗？

今年来，各地房地产调控新政呈井喷式发展，调控方式也是层出不穷：

住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房、禁止城市大拆大建、第二轮集中土拍开启“竞品质”！

最近，又一个重大政策悄然发布：存量住宅用地信息公开政策。

近日，自然资源部办公厅下发《关于进一步规范存量住宅用地信息公开工作的函》，其中很重要的一点是要求各地严格按照自然资源部制定的存量住宅用地信息公开样式表格公开信息。

此次对准炒地党、囤地党！所有囤地的房企全部要暴露在聚光灯下了！这届操盘手有高人啊，招招都直掐市场命脉！

划重点：

1、准确完整地列出每个住宅用地项目的具体位置、土地面积、开发企业等信息；

2、不得缺项漏项，不得使用名称简称；

3、鼓励在表格样式的基础上进一步丰富公开内容；

4、要将拟公开的存量住宅用地每一宗都在城区现状底图上清晰标出位置，方便查找，现状底图要有明显的区位要素，易于辨识。

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公开函中也明确要求公示并按季度更新。

各地在城市自然资源主管部门门户网站首页开设“住宅用地信息公开”专栏，避免多层嵌套，方便公众查询。

每季度初10日内要完成存量住宅用地信息更新，并作醒目提示。有条件的地区要实现公开信息的月度更新。

住宅供应的多寡是国内房地产市场的一个重要变量，影响着未来房价的预期。但这些年供应出去的存量住宅土地到底开发了多少，又有多少地块由于某些原因晒太阳甚至在“囤地”。这些信息经常存在信息不对称。

现在调控对准存量住宅用地，将这些信息集中公开，各区域的存量住宅用地信息会更为清晰，企业在制定拿地策略过程中可以有更充分的考量。

上述信息的公开，还可以让外界知晓一个具体地块的建设进度，以及是否存在房地产企业“囤地”情况。

过去多年间，房企拿到一块土地后往往不急于开发，而是静观其变，赌未来地块会升值。虽然会缴纳一部分的土地闲置费，但与土地升值后带来的利益相比，闲置费堪称九牛一毛。这导致了房企总是抱怨土地供应量不够，地方政府却发现明明出让了不少地块，结果都长草了也不见竞得人动工开发。

近一两年来，地产行业融资环境不断收紧，房企资金压力增大，很多企业提升了土地开发和产品区划速度，加快资金回流，“囤地”的现象得到了有效的缓解。如果这次地方政府将辖区内的存量土地信息全面公开，这些常年闲置的地块和竞得房企自然会浮出水面，届时公众的曝光和监督或将推动问题的解决。

苏州还有353个住宅项目未入市

近日，苏州自然资源和规划网站也公布了苏州市区存量住宅用地信息（截止2021年8月31日）。

数据显示苏州六区

存量住宅用地共计353个项目

未动工地块达73块

未销售房屋的土地面积513.7万㎡

其中姑苏区最少仅约35.4万㎡

吴江区未销售房屋土地面积最多171.5万㎡。

我们简单点说，截止2021年8月31日苏州存量住宅用地中还有517.3万方未销售，如果按照容积率1.8来计算，就是931.14万方的建筑面积。再折合目前苏州均套面积125平来计算，相当于74491套房。

按以上方法计算：

• 吴江区：存量住宅用地中还有171.5万方未销售，相当于24696套房。

• 吴中区：存量住宅用地中还有124.6万方未销售，相当于17942套房。

• 相城区：存量住宅用地中还有67.1万方未销售，相当于9662套房。

• 高新区：存量住宅用地中还有73.8万方未销售，相当于10627套房。

• 工业园区：存量住宅用地中还有45万方未销售，相当于6480套房。

• 姑苏区：存量住宅用地中还有35.4万方未销售，相当于5098套房。

以下为苏州各区存量住宅用地明细表：

01.园区存量住宅明细表

02.姑苏区存量住宅明细表

03.吴江区存量住宅明细

04.吴中区存量住宅明细

05.相城区存量住宅明细

06.高新区区存量住宅明细

高企的库存压力对于买房人和房企：无论买房、卖房，今年比往年更加要明白“时间就是金钱”的道理，今年对双方都是机会，但是机会窗口到底有多久，估计没人能给出答案。

近期房贷利率一直在上涨，买房人要快速下手，而且在定价回归理性的时候，越早下手，买到价低房的可能性越大，毕竟按正常的节奏，开盘时最便宜的可能性最高。

房企则千万不要惜售，越快推盘越安全，毕竟今年客户有限，谁能够抢到就意味着别人抢不到，而对于明年的市场，尚还存在太多变数！

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