网友提问
律师您好,我打算翻新一下家里的老房,请问在什么情况下,农村的老房不能翻建呢?
也迪律师解答
第一、若房子原本是属于您父母的,您是否能继承和翻修,需要满足以下几个条件:1、是否属于该农村集体经济组织的成员;2、在符合宅基地申请条件的基础上,您可以继承该房屋即宅基地,并进行翻修;3、若不满足宅基地的申请条件,您需要将房屋出售给本村其他符合宅基地申请条件的成员;4、若您不符合宅基地申请条件,也不同意出卖的,将不能翻修。待房屋处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。
第二、宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市的规定。实践中,各地的宅基地面积标准不尽相同,但是需要注意的是,在父母辈或更早前可能符合规定的宅基地,按照现在的法律规定,可能已经完全超标了。因此,若您要翻修已超过现在规定的宅基地面积标准的房屋,是不被允许的。
第三、如果宅基地上的房屋权属不清晰时,且存在较大争议的前提下,也不可以进行翻修。根据《土地管理法》第十四条的规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
第四、建议在翻修农村房屋前,先去办理用地手续和乡地建设规划许可证,并按照审批条件已发建房,不要出现少批多建的情况。
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