南北方买房时的差异化，南方喜欢东边户，北方喜欢西边户

南方人吃粽子要吃咸的，北方人吃粽子要吃甜的一样的道理，豆腐脑南方人要吃甜的，北方人要吃咸的，这是不同的饮食文化所产生出来的区别。

不同的地理环境产生出来的购房需求，也是会产生不一样的区别，南方人更倾向于东边户的房子，北方人更倾向于西边户的房子。楼盘开发出来全部售馨，也就说明了房子的选择并非是固定的，是相对的概率性问题，难道北方的东边户房子不用卖了，或者说是南方的西边户房子不用卖了。

南方更愿意选择东边户的原因：

南方地区普遍都是偏热，越靠近南边，整体热的时间就越长，中国最南端的城市，三亚到了冬天气温保持25度左右，但是夏天的时间是非常的长的，广东夏天的时间也是比较长的，基本上有9个月都处于夏天的状态，温度时常保持在30度。

我大学是在北方地区读书的，毕业后三个北方的同学也来到了广东珠三角地区打拼，他们合租了一套西边户的房子，89平米，16楼，租金2500元，整体来说还算是挺划算的。

7月份毕业出来工作的整体的气温在全国范围内都很高一是觉得没有什么，气温很正常呢。同学一直都是在北方地区生活的，现在第1次来南方生活，到了立秋后才发现，原来立秋整体的气温还是处于这么高，真的很后悔租西边户的房子。

我跟同学解释了广东的天气，一年300天是处于高温期，降温也就十几二十天，其他时间基本上都处于半高温或者高温的状态，所以立秋在广东根本是不成立的。

在南方还有很多地区，广东是相对南方最极端的省份，相对来说是比较夸张来描述，为什么选择东边户的房子。

房子从早上六点钟开始照射，到中午12点左右太阳就已经逐步的褪去，整体的日晒时间也有6个小时，早上10:00之前的太阳还算是比较柔和的状态，10:00之后太阳将会逐步的呈现出猛烈的趋势，但是这种猛烈的趋势晒两个小时，下午随着太阳逐步的褪去，墙体吸收的热量就会慢慢地释放出来，晚上回家之后房屋内的整体热量已经差不多释放完毕了，温度也会比西边或者房子低好几度。

北方更愿意选择西边户的原因：

北方选择西边户的原因并不是在冬天的时候有阳光照射的整个房子比较暖和，因为北方住在商品房里面基本上都是通了暖气的，不太需要阳光来辅助补暖。

选择西边户最重要的是阳光可以照射到房屋内，把衣服亮光，另外北方的冬天阳光相对比较微弱，人体要晒阳光，有足够的光线才会显得精神充沛，所以在北方选择西边户更看重的是阳光带来的光线。

所有的房子都是有优点和缺点

北方整体的地区都处于较干燥，选择西边户的房子会显得更干燥，家里必须要增加加湿器来缓解干燥的问题。

南方整体处于比较湿润的状态，特别是2月到3月之间的会聊天，墙体都可以直接流得出水珠来，湿气太重，整个人都会显得浑身无力，家里必须要增加除湿气来缓解潮湿的状况。

南方地区东边户的房子价格普遍比西边户贵3%左右，北方地区西边户的房子普遍比东边户的房子价格贵3%，由于两地的气候问题不同，最终导致房屋的价格也会出现相反的状况。

房屋在购买的时候不只有考虑东边户西边户，还要考虑到户型、朝向、楼层等其他因素在内包括

户型的选择：

以前的小区在整个户型设计的过程中，考虑到了太多太多的东西，最终呈现出来10多个户型，让人看得眼花缭乱。

现在的小区设计上就变得干净整洁，能见到的户型是79~92平方的三房一卫；95~108平米的三房两卫，115~140平米的3+1房或者是4+1房，这三个面积基本上覆盖了绝大部分小区，也符合我们普通大众人群的选择。

如果手上的资金并非充足的状态，就选择90平方内的三房暂时性的解决刚需住房问题，选到一步会直接选择115~140平米的3+1房或者是4+1房，日后根本不用考虑置换的问题了。

朝向的选择：

目前朝向有分为朝东、南北通、东南、正南、西南、朝西、西北、朝北。

根据中国的传统风水学去观看朝向，南北通、东南、正南是第一阶梯，南北通透的房子会使得房屋内的整体通风性处于良好的状态，人们在买房的过程中优先考虑南北通透的房屋，但是只有边户的房子才可以设计成南北通透的房屋，通常面积都去到了110平方以上才有这个朝向可挑选。

东南朝向是比较适合我国南方地区，如果房屋的面积在110平方以内做不到南北通透，优先考虑选择东南朝向的房屋，日照时间通常是在上午的7:00~12:00，所以并不会选择太热。

正南的选择比较适合我国的东部地区

西南比较适合我国的北方地区，一方面有足够长的日晒时间，另外一方面朝南的房子可以进一步的增加房屋内的滋润度。

其他朝向的房子存在的问题相对比较多，朝西的房子西晒很严重，朝北的房子冬天很冷而且很干燥，朝东的房子虽然有阳光，但是照射时间不足。

楼层的选择：

房子的户型和朝向基本上就已经固定好了，我们挑选的楼层是会最大程度地影响到采光和通风性的问题，所以楼层千万不要选错。

大众化的挑选方案也符合国内90%以上的购房人群，目前小区在建设的过程中整层高，基本上就是在100米左右，最高建设楼层34层，正常情况下建设30层的比较多，在挑选房屋过程中选择1/3以上2/3以上也就是10楼以上20楼以下的房子，性价比是最高。采光、通风。都是属于优良的状态，毕竟他们存在的缺点相对较少，优点也并非是突出，我们经常用“中庸”来形容。

能够买到中间楼层段的房屋当然是最好的，如果买不到可以选择一定的波动，比如7~9楼的房子，整体的采光和通风肯定是会有一部分牺牲的，但是整体的价格也相对比较便宜，还是可以接受的范围内。

20层以上的房子基本上都处于优良的状态，但是随着楼层的增加，房屋的价格就会逐步的上升，特别是“凤凰层”是整栋楼宇中房屋价格最高的也就是顶楼的倒数下面的一层夏天不会热，而且又不会存在漏水这种重大的缺。

买房自己喜欢就好，不少北方人群也购买，东边库不少，南方的人群也会购买西边户，因为随着现在的科技进步，很多问题将会逐步的得到缓解。天气热有空调可以解决，干燥可以有空气加湿器解决，潮湿有除湿器解决，衣服不干，有烘干一体机解决。过去自然的劣势的也不会显得这么明显了。

除了买房采光和通风性的问题，还是要靠着大自然的力量来进行解决，灯光再亮也代替不了阳光的那种亮，风扇再凉快也是形成不了自然风的优势。

总结：

买房的过程中，我个人是非常注重采光的，购买的楼层16楼，而且楼间距有60米，采光是非常的优良，居住起来也相当的舒适。

我一个同事购买了17楼的房子，根据我自己居住16楼的经验，应该采光是很好的状态的，但是去他家的时候发现18楼有着腰线层挡住了很多的光，最终17楼的房子还不如10楼的房子采光好。