大家都知道
在日常生活中，住房、办公用房、
车位车库买卖等，都会涉及到契税
与契税密切相关的契税法
已经于2021年9月1日正式实施
那么契税法实施前后会有什么变化？
一起来看看吧~
契税法正式实施
《中华人民共和国契税法》（简称“契税法”）于2020年8月通过全国人大常委会审议颁布，并于2021年9月1日起正式实施。近年来，契税、城市维护建设税、印花税等税种的陆续立法，充分体现了国家构建完备规范的税法体系的决心与信心，税收法制化建设进程进一步推进。
契税是什么？
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
是房屋产权变动征收的税种。应自所有权变更、即合同签订后，向契税征收机关单位申报纳税，并在核定期内缴交税款。一般是3%至5%。
契税法的实施会增加缴税负担吗？
9月1日，据四川省税务局消息：不仅不会增加纳税负担，四川部分地区还会降低负担。
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四川省契税税率
此前实行的为1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》（以下简称“契税法”）施行，《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
新的《契税法》保持了现行税制框架和税负水平总体不变。契税法授权省、自治区、直辖市在3%-5%范围内确定具体适用税率。
按之前规定，四川各地有3%、4%两档契税适用税率，这次立法全省21个市州适用税率全部确定为3%。
注：全国统一契税税率范围为3%至5%，因各省市契税优惠政策不同，导致实际税率不同，契税税率并无调整。
契税优惠政策
契税法实施后，个人购买住房契税优惠政策依然延续执行。
一、个人购买家庭唯一住房：
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二、个人购买家庭第二套改善性住房：
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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夫妻过户、子女继承房产均免征契税
根据《契税法》，居民个人可以享受一些免征和优惠税率
《契税法》第六条内容中，有6种情形免征契税，其中包括
●婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
●法定继承人通过继承承受土地、房屋权属......
直白一点讲也就是，夫妻过户、子女继承房产免征契税。
■ 《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》第一条规定，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税；
■ 第二条规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税等。
哪些情形需缴纳契税？
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。
转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
应纳税额如何计算？
应纳税额=计税依据×适用税率
计税依据是什么？
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
注：纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
素材来源：四川税务官微、成都本地宝综合整理
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