佛山楼市现状：在官窑新城买房，是最佳选择吗？

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐您好，我是广州人。临广片区到底还有没潜力股了？新开通的广佛肇高速与即将开通的广佛环线，它们的出现，会不会在临广片区开辟新大陆？

回答：广佛肇高速和广佛环线双线开通，最大的受益者当然是佛山南海，如果要进一步聚焦，那就是官窑新城板块。

广佛肇全线通车后，从官窑驱车前往广州白云，不堵车的情况下只要20来分钟。

待通车后，从官窑出发，半小时内可直达佛山、广州南站、广州北站和白云机场。

提问：楼姐，您好，广州的土豪都买了哪里的房子呀？

回答：广州土豪最多的小区有4个。

一是二沙岛的宏城别墅，广州人公认的富人区一哥，2011年就卖出了1.8亿天价；二是珠江别墅，珠江公园旁边，只有50来套，租金12万一个月；三是汇悦台，广州的豪宅新贵，最高接近20万一方，套套过亿；四是汇景新城别墅，2010年单套售价基本在2000万以上，被称为广州风水最好的富人区。

提问：楼姐，我是想买佛山的房子的。

最近看到出新政了，居然限购了，这是什么情况？

回答：佛山的经济实力很强，房价洼地效应明显，未来轨道交通数量最多，人口竞争力仅次于广深。

6月1号起，在佛山限购区域内，非佛山户籍，人才政策买房的，首付提高到四成；在非限购区域的三水，以前是首付两成， 现在是三成起步。

提问：楼姐你好，在天河中，哪个小区挂牌量最多呀？哪个小区上车门槛低？

回答：据楼姐统计，白云、天河等城区，挂牌量超过100套的，有近20个小区。

包括天河棠德花园、骏景花园，海珠晓港湾等。这些小区都有几个共同的特点：

第一，楼龄老旧，小区自身素质一般，刚需首次置业的上车盘，置换需求大。

例如棠德花园，在售227套房源中，有不少50-70平2房的小户型，换手率高，名副其实的过渡盘。

提问：楼姐你好，我2018年在珠海买了一套房子，有贷款记录，已还清房贷。

现在准备在广州买房，是几成首付？

首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？

回答：根据你的情况，是4成首付。

首付140万，总价350万以内，在广州买房，可以选择的新房楼盘：
万科幸福誉、碧桂园云顶、保利拾光年、实地常春藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。

在下半年买房，可以优先选择这7个新房楼盘，是350万总价以内的最佳投资选择。

提问：新人提问：您好楼姐，我在东莞上班。番禺祈福新村有一套三房，预计200多万，小孩明年初中，考虑置换亚运城四房，预计360万，需商贷100多万，改善教育资源和居住条件。目前是否可行？
优质学区匹配楼盘，置换，还有什么推荐？
回答：根据你的购房预算，在总价360万以内，推荐的二手房楼盘：棠德花园、乐意居花园、时代新世界。
以上3个楼盘均位于天河区，是天河区总价360万以内成交量最高的二手房楼盘，具有较好的自住价值、投资价值，可供选择。

提问：楼姐，你好！请问佛山三山新城现在可以顺利网签吗？另外，如果迟迟不能网签，会有什么影响？谢谢。
回答：根据楼姐的消息，佛山买房可以顺利网签。
买房一般不会出现无法网签的情况；一旦出现，则代表这个房子被开发商用作其它用途了。

提问：楼姐，我当下想买广州的区域是白云或者荔湾，我看白云有些盘价格还有点上涨呢，可以买吗？

回答：荔湾的一些网红盘，价格仍然坚挺。广钢新城的中海锦御华庭，价格迈入5万+，大坦沙的珠岛花园也仍有微涨。

白云罗冲围板块的富力桃园，在调控中，房价更是迈进了“4”字头。

像金沙洲、黄边、嘉禾望岗板块的一些人气盘，价格仍持续有涨。

白云、荔湾等城区当前还是有漏可捡，而且需求轮动，当下是买入期，可以考虑。

提问：楼姐您好。我家孩子中山大学的新生，可以广州买房吗？家长户口可不可以落户？

回答：广州只买房就不能直接入户主城区。属于广州区划的从化市入户，条件较宽松。

根据你家孩子的情况，加社保即可在广州落户。

子女入户后，如房产有独立户口簿，父母可以随迁入户广州。

提问：新人首问：楼姐，你好，本人今年44岁，首付可以60万。

目前工作在珠江新城，租房在增城区给老家母亲住，孩子5年级在凤凰城读书，请问1我这种情况适合在今年还是明年买房？2适合买房投资还是自住？3如果买房推荐哪些房？是买新房还是二手？

回答：1.今年买房是最佳选择。
2.适合买房投资。
3.根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：金茂万科都会四季、阳光城翡丽山、奥园中新城市天地。
以上3个楼盘符合你的购房需求，均位于增城区范围，可供选择。

提问：楼姐您好，广州4月22日政策下来，免征年限2变5，对广州楼市有什么影响呢？ 广州楼市是不是凉凉了？

回答：无论是普通住宅还是非普通住宅，全部征收全额增值税。

最直接的，购房成本增加很多。

现在增值税免征年限变5年后，如果2年时间到了，你想要卖掉，则需多交5%的增值税。以总价500万的房子来算，就得多交25万元。

本文来源：广州楼姐