很早我们就探讨过学区房的本质，认为学区对于房产的价值而言，其实不过只是锦上添花而已，一套房源真正的价值，是其地理位置所处的城市地段以及附着在这个地段上的各类城市居住资源，包括但不限于交通便利、商业配套等居住要素，也就是说，房子回归到居住属性。
学区、户籍这类的非自然地理条件因素，与zc的强关联性是显而易见的，这些“锦上添花”的因素，对房产含金量的价值影响，只占到很小的权重和比例，房子保值的真正重头戏，还是要在居住层面来看，比如户型、住区、邻里社群、交通配套等。
正本清源，房主不炒，“学区房”其实从某种程度上说，并不可能完全消失，因为在学区房的理解上，我们至少有2个层面的理解：
1、入学资格类的学区房，这一类学区房主要受zc影响较大，类似于户籍，也就是说，不确定因素较大，这一类“学区房”很容易被拿来被投机闲钱炒作，从而推高房价，而且容易触碰到公众对于教育差别的敏感神经。
2、学校地理距离远近类的学区房，这一类学区房，因为总有一些房源距离学校比较近，一些距离比较远，也就印证了那句广告词“最晚起床，最早到校”，从某种程度上说，这才是真正能够长久存续下来的“学区”的概念，有一定的区位价值，而且这个区位价值是有限度的，不足以被拿来用于“炒作”，也是公众所能够普遍接受和认同的
从未来的发展趋势看，上述分析中的第2种学区房，可能还是会继续存在的，但其含金价值量有限，因为距离学校仅500m距离的房源，大概率不会比距离学校800m的房源高出一个量级。这样的学区房，虽然也是区位的体现，但是真正能够成为房子保值升值下一个热点的，还是要看以下几个因素：
1、物业品牌服务
物业服务和房子一样，可能是会对业主居住生活持续性产生重大影响的要素，从现在某些top大品牌，连物业都能分拆出来酝酿上市，就可知道这是一个比较不错的市场体量，未来的房子保值要素中，物业品牌和服务可以占到不小的权重。
2、不可替代的交通、地段
某种程度上说，交通是蕴含在地段这个上位范畴里的，尤其是未来，城市不大可能大拆大建，人口增量也不会像过去几十年间那样有“婴儿潮”，看看现在的生育率就知道，现在一些大城市已形成的繁华商圈中心，还是会持续屹立很久的，所以这些地段，特别是城市交通方便、交汇的板块，例如客流量较大的几条地铁线的换乘站，是比较有含金量和保值力的。
3、稀缺的景观
如果说项目是可以复制的，但是景观却难以再寻，不管这样的景观是人造的“楼景”“地标景”，还是自然地理的“湖景”“江景”“山景”，城市土地本就寸土寸金，这些景观板块的稀缺性就更加被凸显出来了。
总体上而言，能够增益房子保值的要素和热点，不一而足，但是大部分还是会是从居住层面以及市场稀缺性的角度去考察，过去那种借助“学区房”尤其是入学资格类的炒作，大概率会消失在历史的长河之中，只不过惊鸿一瞥罢了。
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