中南建设“地产+建筑”双轮驱动，上半年营收同比增三成

在楼市调控不断升级的背景下，中南建设区别于传统的房地产企业，坚持地产和建筑业务齐头并进，今年上半年业绩实现稳步增长。

8月26日晚，中南建设发布2021年中期业绩报告。据报告显示，上半年公司实现营业收入为384.8亿元，同比增长29.6%；归属于上市公司股东净利润为17.5亿元，三年复合增长率17.5%。

中南集团总部大楼

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“地产＋建筑”双主业齐头并进，营收稳步增长

中南建设业绩稳步增长的表现与其坚持“地产＋建筑”双主业的发展不无关系。在国家对房地产行业管控升级的背景下，中南建设围绕地产和建筑两大核心业务板块，通过城乡建设和运营，优势城市核心商业资产的持有两大辅业，实现中南旗下的相关业务板块上下游产业链布局和有效联动。

在房地产业务方面，公司上半年实现营收为273.78亿元，同比增长31.46%，占总营收的比例为71.15%；实现合同销售金额为1089.8亿元，同比增长33.9%，销售面积790.1万平方米，同比增长29.7%，平均销售价格13793元/平方米，同比增长3.2%。

其中长三角地区是收入的贡献主力。据数据显示，今年上半年浙江、江苏、安徽三省销售金额合计684.03亿元，占总销售金额比例高达62.8%；销售面积合计约442.46万平方米，占总销售面积56%。

因此中南建设的总土储面积与新增土储中长三角地区依然占据“半壁江山”。

南通CBD

截至2021年6月末，中南建设已入内地116个城市，共有505个项目，总土地储备建面4740万平方米，同比增加7.5%。其中长三角地区土地储备2200万平方米，占总土地储备46%。

而上半年公司新增项目41个中40%都位于长三角核心城市群。如公司在南通新增5个项目，在苏州新增四个项目，淮安、盐城、湖州、宁波、绍兴等地均有涉及，总新增规划建筑面积为699.9万平方米。

中南建设的建筑施工业务营收贡献仅次于房地产业务，占总营收的比例为29.48%。上半年实现营收为113.5亿元，同比增17.2%，新增合同金额153.1亿元，同比增长3.3%。

这离不开国家政策的支持，国家十四五规划中指出要加快建设现代化基础设施体系。在此背景下，上半年全国建筑业企业新签合同额为14.4万亿元，同比增长14.4%。

中南建设也大力开展公建、基建、交通等非房业务，上半年，公司完成杭州规划建设体量最大的综合管廊工程主体结构封顶、地铁建设史上业态最全的南京地铁宁句城际线全线贯通、绍兴市地铁1号线柯桥客运站站东区基坑主体结构封顶、深圳“前海模式”内地复制首个样本丝路（西安）前海园项目主体结构封顶等。

此外，在“碳中和、碳达峰”发展趋势下，绿色建筑成为中南建设重点发展方向之一。自2008年以来，中南建设建筑板块在节能、绿色建筑领域拥有50余项国家专利。NPC技术成功落地十余年，采用NPC技术建造的项目，与传统施工方式相比，缩短工期近三分之一，每平方米耗水量比传统施工方法减少63%，木模板使用量减少87%，建筑垃圾产生量减少91%。

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三道红线全面改善，明年有望实现“绿档”

业绩增长的同时，中南建设的“三道红线”指标全面改善。据数据显示，公司净负债率95.27%，较年初降低2.00个百分点，剔除预收款后资产负债率77.42%，较年初降低1.27个百分点，扣除受限资金之后的现金短债比1.03。

对于中南建设仍踩中一条“红线”，董事会秘书梁洁表示，中南建设将进一步增强资产实力，优化资产负债表，提升信用评级，希望到明年能够实现三道红线全部“绿档”。

报告期内，公司共获得银行授信总额度1835亿元，已使用授信额度410亿元，剩余授信额度为1425亿元。在充裕的银行授信之外，中南建设还拓展融资渠道，使用债券、资管、信托及ABS等渠道进行融资，融资结构的不断优化将有助于企业降负债。

截至今年6月末，中南建设有息负债（含期末应付利息）767.6亿元，同比减少31.5亿元，有息负债与年度经营规模比值进一步在行业保持最低位置。其中，短期借款和一年内到期的非流动负债209.0亿元，比2020年末减少24.7亿元，占全部有息负债比值27.23%，较2020年末下降2.02个百分点。

在此背景下，公司也获得不少机构评级的提升，中金公司、国盛证券、天风证券等22家券商机构发布“买入”评级；联合国际信用评级从“BB-”上调至“BB”，并获得标普长期信用评级“B+”、穆迪长期信用评级“B1”，展望稳定。

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产品规模质量并行，构筑“美好立方”体系

在房地产行业竞争激烈的大环境下，产品质量也是房企脱颖而出的关键指标之一。今年，中南建设提出“美好立方”客户服务体系，“美好立方”以工地开放为底盘，通过“新家、新服务、新生活”三大模块，展示工程品质和物业服务，开展社群活动，为业主提前预演健康美好生活的立方服务体系。

中南府系江心洲璞境

大部分客户买房时会关心“我们的房子是怎样建成的？中间用了多少道工序？使用的是什么材料？”，中南建设对容易产生质量隐患的施工环节可视化，还原关键工法工序，让家的建造的所有细节可触可感业主“所见即所得”。

以杭州中南棠玥湾项目为例，中南棠玥湾的“健康材料实验室”，现场每一个展示的材料，每一份材料的检测报告、出厂合格证、进场验收单都会纳入存档，只需要扫描材料标签二维码，就能追踪到材料的来源，让业主一目了然。

即使是施工环节，也可以以智能营造系统APP，云视频监控系统，让施工过程监控在线化、智能化，监控项目进程与生产标准化，确保施工过程数据管理的100%闭合化。

此外，中南建设率先发布中国健康住宅标准体系，累计在全国落地278个健康TED社区，有100余个在建项目配备节能系统。在智慧社区领域，基于阿里云物联网IoT、云计算，公司推出智慧社区/智能家居标准化体系，为业主缔造美好人居生活。根据第三方住宅客户满意度调研,2020年年度客户满意度指标为82%；2021年半年度客户满意度指标为84%。

责任编辑 | 曹婧晨