城阳共有产权政策重大调整！聊几句闲话！

城阳共有产权政策去年不断放宽，今年则开始收紧。

自2020年3月开始执行的共有产权政策，对城阳楼市的拉动作用无疑是非常明显的。专业机构的数据显示，两年半的时间里，城阳区（不包含高新区）新建商品住宅成交超过两万九千套，其中半数以上为共有产权的参与者。

问题也有，共有产权政策牵涉的资金过于庞大，而且需要开发商垫资在先，在地产市场资金面逐步收紧的背景下，做出调整也是意料之中的事情。

本次传出的消息来自据城阳开投集团的一则通知，通知重点是取消五至七层次人才购置二套房政策，而购置首套房的群体则继续享受人才共有产权住房政策。

出于减轻人才购房压力的原因，城阳区在2020年初出台《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》，在区域内统筹优质商品住房，面向从院士到大专学历等各类人才开放，在房源和资金方面给予人才购房支持。具体内容包括：根据青岛市确定的人才七个层次，对不同层次人才购房时由企业承担购房总价的20％或30％，与企业共有产权。其中，属于一至四层次的人才，产权比例为3：7，期限为8年，期满后，企业无偿赠送共有产权；属于五至七层次的人才，产权比例为2：8，期限为5年，期满后，人才按照“孰低”原则，回购共有产权。

值得关注的是，城阳区推出的共有产权房与住建部门之前公布的共有产权住房有很大的不同：城阳区推的共有产权房，本质上是商品房，而之前住建部门提到的共有产权房，本质上是保障房，面向的是符合条件的保障对象家庭。

共有产权政策对城阳楼市的拉动作用非常明显，但是在实施的过程中也有不少开发商退出。业内普遍看法，还是将多盘退出的原因归为资金筹措带来的压力：组织方希望各参与房企共同分担筹措资金的压力，而很多高周转房企本身资金压力就比较大，再加上共有产权政策的参与采取自愿原则，退出也是权衡利弊之后的正常选择。

对业主而言，获得赠与产权时需缴纳25-30%的税费以及需取得全部产权后5年才能上市交易，相当于至少持有10年，也是需要考虑的地方。

有激进的看法认为，共有产权政策其实已经名存实亡。因为让开发商垫钱，开发商也是有苦说不出：不出钱房子卖不掉，出钱又回不来，属于左右都难的选择。此前更有传言称共有产权政策将终止，但是随后城阳区方面回应称，城阳共有产权政策将延续至2023年。

对于共有产权政策的争议，其实一直都存在。有争议也很正常，因为没有两片同样的树叶，也没有一模一样的利益角度，从你的利益角度去看，如果利大于弊，参与就是合理的。有些人因为在售楼处听到销售人员的建议，就对共有产权政策产生疑虑，显然是草率的，道理很简单：售楼处的利益角度，能和你一样吗？

巨大的福利必然会伴生各种限制条件，这是常识。

编辑：常远