持2套以上房子的人们做好准备，专家预测房产税出台时间

房价过高让买房成了很多人的心病，也成为他们生活在城市最大的压力。根据国家统计局给出的数据显示，截止到2021年第一季度末，我国新建商品房价平均价格已经超过11030元/平方米。也就是说即使你只是在一个普通的城市买个100平左右的房子也需要110万，首付需要33万，如果按照等额本息的方式贷款每个月的房贷将近5000块钱。而现在我国的平均收入和住房的价格严重失衡，根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国的房价收入已经达到9.2，远高于国际规定的合理区间3~6之间。

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过高的房价让生活在城市的年轻人压力倍增，很多年轻人为了买房不得不掏空一家6口人的钱包，可能后期还要背负30年的巨额房贷。那么为何我国的房价一直居高不下呢？在1998年我国经历第一次房改之后，城镇化快速推进，大量的人口向城市转移，住房需求旺盛，城市住房供应不足，导致房子供不应求，住房价格也随之飙升。

但随着我国的房地产行业经过十几年的发展，我国的住房已经不像过去那样供不应求。早在2014年我国前100城新建商品房库存量达到了6.2亿平方米，住房过剩问题已经相当严重。但接下来国家为了解决库存问题，出台了相关的去库存政策，然后在2015~2016年，房价又出现了大涨的情况，涨幅甚至创历史新高。

而如今我国又开始出现商品房过剩的问题，根据国家统计局发布的数据显示，截止到2020年我国前100城的新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，基本和2014年持平。

而且在我国的住房资源过剩的同时，我国的住房需求却在不断减少。首先根据国家统计局发布的数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经高达96.6%，户均1.5套，所以对于大部分城市居民来说已经不缺房子。而且在去年我国的城镇化率也已经达到了63.89%，所以未来很难再有大量的人口向城市转移。另外最近几年我国新生人口出生率也在持续降低，也会造成住房需求的减少。从上面几个原因我们可以看出，我国的住房需求正在不断减少。

那么一方面是住房的过剩，一方面是住房需求的减少，但为何房价还是处于高位呢？这其中最主要的原因还是因为由于住房的商品化，让住房有了金融属性。大量的住房被一些投资者、炒房客和企业当作资产囤积在那里，不出租也不出售，坐等升值。根据2018年西南财经大学《2017中国城镇住房空置分析》报告显示全国住房空置率为21.4%，也就是在我国的商品房住宅里面每5套房里面就有一套是空置房。大量的商品房空置，首先会造成大量的住房资源浪费，其次还会产生一些空城和鬼城，对于正常居住的业主造成生活上的不便。

而且这些投资炒房者和企业之所以毫无顾忌地把房子空置在那里，很大一部分原因持有房产的成本极低。除了每年要交少量的物业费以外，几乎没有其他成本。因此一些专家提出要想解决现在的高房价和空置房的问题，只能依靠完善的税收体系进行解决。

国家智囊仇保兴就曾提出，要想解决现在高房价问题，必须尽快完善打击炒房囤房的政策和相关税收体系，例如房产税、空置税等等。由于现在我国对于房子是否空置还不好界定，所以空置税可能离我们还有一段时间。但是对于房产税的出台可能真的离我们不远了。

关于房产税的话题一直都没有断过，但最近关于房产税的消息越来越多，可见我们离房产税的出台已经不远了。在2017年我国财政部长刘昆就曾发表过一篇名为《建立现代财税体制》的文章，在文章中他就指出我国房产税的出台要按照：“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。而在今年的5月11号，财政部和住建部在首都北京举行了一场关于房地产税的重大会议。因此有专家认为在我国住房房价高、空置率高的大环境下，房产税的出台势在必行。

另外一些专家对于如何收取房产税，也给出了自己的建议和方案。例如我国税改专家张学诞认为现阶段我国要想征收房产税，应该先设置免征面积，这就避免一些刚需也需要缴纳房产税。张学诞认为征收房产税应该以40~60平/人为起点，考虑到现在房价不断上涨等因素，房产税的税率不宜过高，大概可以确定在0.2%~1.2%之间，可以按照阶梯型标准进行征收。如果按照这个标准，那么一个三口之家的开征房产税的面积应该在120平或者180平以上。

由此可以看出，如果按照免征面积60平/人来算，那么如果以每套房子90平来算，那么对于三口之家而言即使有两套房也是不需要缴纳房产税的。但对于两套房以上的家庭基本就都需要缴纳房产税了，所以一旦开征房产税，对持有两套房以上的家庭打击还是非常大的。一方面因为现在房价趋于稳定，持房收益降低，另一方面再加上房产税让持房成本进一步增加，这很可能会促使一些多套房的持有者开始抛售自己名下的房产。有利于空置房流向市场，让其回归到居住属性。

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