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房价涨跌，对于普通人来说永远是一门玄学。
一旦有谁一本正经言之凿凿，无论看涨还是看跌，一律当成“神棍”处理！
最近，我在各大房产论坛冲浪的时候，发现一个2018年的房价预测帖，近期经常被拿出来“鞭尸”。
在他的预言中，南沙2020年房子均价会涨到6~7万，2023年还将达到9-11万一平！
而在“房住不炒”的当下，这条预言还有实现的可能吗？今天我们一起来吃吃瓜！
预测南沙2023年房价9-11万
网友：想钱想疯了！
2018年，也就是楼市行情下行的那一年，天涯论坛一篇名为“2018预测广州南沙10年内房价，不信来看”的帖子突然火了起来。
内容相当劲爆，条条暴击：
2018年三月，南沙均价2W以上。
2018年九月，均价3W区间震荡，单楼盘破5W。
最迟到2019年年底，爆发式增长，将达到均价6W，最高价9W。
2020年年底前，于均价6-7W价格附近短期调整。
最迟到2023年，均价为9-11W。
自2020年起，南沙中心区别墅暴涨，一套160平左右别墅，到2023年价格应该在2000W以上。
2023年之后持稳定增长状态，在2028年左右会有一波暴涨达到峰值，之后平稳。
而就是这样一条帖子，却在当时收获了不少网友的点赞，引起激烈讨论。
有网友表示：赌1块钱，坐等几年后打脸！南沙一定会涨，但可能没有这么夸张。
还有网友直言：没睡醒吧？想钱想疯了？如果南沙10万，那市中心不得几十万一平？
而楼主坚信自己的预言，言之凿凿，罗列了许多“证据”，例如：
① 南沙2018年计划投资额173.9亿元人民币，这个数据不计算外资、港澳投资、个人投资、中小型民营企业投资……
② 中铁建南方总部、中铁隧道局全国总部、中化集团城市综合体、唯品会总部、华南电商中心、中交汇通中心等项目陆续于2019年竣工……
他还表示：之前南沙一直属于价格洼地，其根本原因在于政策定位控制人口量，从而区域内人口密度不大。但随着一大批工作稳定，收入中高且有公积金优势的人员进入，必定出现一个爆炸式增长。
因此预测，于2019年底，最迟2020年，价格将到5-6万，最高价格应该在明珠湾中心区域，存在出现9W单价楼王可能。
呵呵，几个菜啊喝成这样？现在回过头来看，这位大预言家的脸都被打肿了。
① 首先看房价层面。
2019年底南沙均价仅2.1万/平，2020年年底2.7万，目前在3万/平上下徘徊。
根本不可能达到他所说的“2021年均价6-7万”。
不过，他预言的2020年明珠湾会出现9万单价楼王，倒是真的实现了。因为就在2020年12月，明珠湾灵山岛尖成交了一套7.93万/平的商办大平层，直接刺破南沙房价天花板。
② 其次是政策层面上。
这位楼主显然高估了政策利好给房价的推动力，以及人口增长速度。
他认为一旦南沙松开人口政策，便会有大量人才涌入，这些人才就构成了楼市的坚实基础，然而事实却是，南沙近五年中，每年只能流入6万人左右。
而这些人的受教育程度普遍不高，七普中，南沙拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口仅为17894人，比从化花都增城还低，排名广州垫底。
而就在前段时间，南沙还收紧了人才购房政策，让本来就不富裕的人口数量雪上加霜。
至于楼主所预言的“2023年达到9-11万/平”，就更加显得是痴人说梦。
不过，事情还没完，经过深扒，我还发现了这条帖子真正玄学的地方！
帖子下面，有人留言自己入手了一套叠翠峰，楼主直接预言叠翠峰一定会翻倍涨，而2018年叠翠峰均价不到2万/平，今年挂牌价已经逼近4万/平了。
房价不会再大涨了，刚需春天要来了？
抛开这条帖子，我们都知道2020年是南沙“牛市”，一年均价上涨27%，也创下过二手小区挂牌价破4万的佳绩。
但从今年下半年开始，南沙已然进入“熊市”。
只要稍微了解南沙的人都清楚，南沙适合长线投资，追求短期回报的人“坟头草”都一米高了。
当然，还有其他人做过广州房价预测，比如这个也是很经典：预言2019或2020年广州均价破4万/平。
而直到现在，广州的均价仍处于3字头，距离破4仍然有一段距离。
总的来说，这些“神预言”，只看到了过去10年房价的上涨规律，却没有意识到背后还有一只宏观的调控大手。
今年前7个月，全国房地产调控多达352次，相当于每个月调控50次。
不仅限贷限购限价，同时还要改革学区房，更新土拍规则，房地产税时代也即将到来……
简单来说，国家正在慢慢控制房地产行业的发展和扩张规模，阻止房地产这个“灰犀牛”继续潜伏。
当然这也不是说房价就会大跌，相反，未来的房价将是稳中向上的。
国家调控的最终目的是稳定房价，而不是降房价，因为房价影响的不仅仅是房地产行业，还有很多其它和房地产相关联的行业。
去年年底，连续6年精准预测全国房价的社科院，发布了2021年房价走向报告，其中就提到：
① 2021年全国房价将平均上涨5%左右；
② 房地产建设的速度会出现下滑趋势，年增速保持在7%左右。
而对于炒房客或者开发商而言，5%的涨幅和7%的建设年增速是远远无法满足他们的野心的，毕竟物价也在飞涨，建筑材料价格、人工成本都在逐年提升。
另外，房地产税的到来，也会对手握多套房产的炒房客形成一定打击，出现抛售潮。
简而言之，总觉得刚需的春天马上要到来了！
我等“打工人们”还是少去相信房价会大涨大跌的玄学，赶紧挣钱、攒钱买房子才是正道！
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