名校本部“不搬”，高中校长大轮换，南宁学区房要跌下神坛？

　　教育改革，雷厉风行。

　　从没有哪一年的教育改革，如今年这般猛烈。北京已经率先啃下“教师轮岗制”这一硬骨头，可见决心一般。

　　在南宁，教育界看起来似乎风平浪静，然而有几件事在这个节骨眼上却很微妙。

　　这是否标志着南宁学区变革要来了？

　　3所名校本部改扩建，巧合？

　　最近，南宁有几所为人一直所追捧的名校，先后做了相同一件事。

　　先看十四中本部。

　　8月26日，南宁市发改委针对“南宁十四中拆除重建工程”作出了批复，批复指出：同意南宁十四中建政校区教学楼的拆除重建改造工程项目立项。

　　十四中“重建改造”工程项目批复

　　同日，南宁发改委也公布了关于“天桃东葛校区改扩建工程项目建议书”的批复，同意项目立项。

　　天桃东葛校区“改扩建”批复

　　除这两所学校外，8月10日，二中新民校区初中部的改扩建工程项目方案批前也出炉。其中提到，二中新民校区改扩建后由原来的41个班调整为60个班。

　　二中新民中学“改扩建”批前公示

　　从批复中的调整内容来看，天桃东葛校区的新建建筑面积扩大了5倍之多，十四中建政校区的新建面积也是增大了2倍，二中新民校区的扩建面积增多了233㎡。

　　三所学校校区改造面积对比

　　3所名校本部均原址扩建改造，在当下教育改革大背景下，显得意味深长。

　　尤其是“南宁二中计划在五象开分校”、“十四中本部要搬迁”的谣言传得最甚。

　　然而，关于二中以及十四中是否开分校或搬迁，此前官方均有明确答复。

　　2020年8月，官方答复，二中初中部目前没有在五象开分校的计划；十四中尚未明确搬迁计划，学区划分暂不调整。

　　十四中是否搬迁的答复

　　结合此前官方的答复，如今，本部原地重建改造，显得意味深长。

　　名校一旦有风吹草动都能轻易引起骚动，学区房向来更是"兴奋剂"，家长们对名校追捧在意料之中。

　　但今年名校本部均原地重建，动作耐人寻味，这背后并不简单。短期来看，开分校或搬迁的可能性并不大。

　　没错，形势真的变了。

　　为何宁愿原址重建？

　　南宁名校本部均在原地重造扩建，为什么近期搬迁或开分校可能性不太大呢？

　　我认为有两点原因。

　　首先，名校本部搬迁，将会引起校区周边小区强烈的情绪反弹。而且这些小区大多是机关单位，不是那么容易搬得动；

　　其二，十四中、二中、天桃本部均为南宁名校，无论搬到哪，势必将引起家长追捧，房价反弹极大，“严禁炒作学区房”背景下极有可能会扰乱市场。

　　并且，这与当前国家大刀阔斧严打学区房的意志背道而驰，因此，原校拆迁重建是最好的选择。

　　名校之所以能称为名校，在于生源、师资力量以及学校硬件设施的水平。

　　新校区未必能在短时间内赶上名校，改扩建是为了缓解学位压力，改善教学环境。

　　同时，在有利于在学校原本优势的基础上，能更好地促进南宁教育事业发展。

　　在这有必要奉劝一句，不要把名校看得过于太重。

　　南宁的学区房也该降降温了。

　　高中校长“大换血”

　　除此之外，今年南宁高中校长大范围轮换现象，也引起了我的注意。

　　据不完全统计，2021年以来南宁超20所高中校长、副校长“大换血”，涉及33名人员。

　　南宁市高中校长、副校长轮换

　　根据市教育局官网现有信息可知，目前除一中、外国语学校、二十六中、邕宁高中4所示范性高中之外，其余8所示范性高中校长、副校长均有变动。

　　不过，南宁这场校长轮换尚未完结。

　　有知情人士爆料，四中副校长李军将会调任一中担任副校长，而且这是其入校十余年来，首次跨学校任职。

　　未来不排除，会有更多高中参与轮换。

　　对此，不少业内人士感慨。

　　往年不乏有高中校长、副校长人事变动情况。但像今年这般大面积、大比例的轮换现象，实属少有。

　　这么多高中校长轮换，看起来似乎跟九年义务没什么关系。但别忘了，当下的大背景是，北京教师轮岗制。

　　南宁离教师轮岗还远吗？

　　其实，南宁这一系列操作背后，与近期落地的“双减”政策不无关系。

　　双减政策含义

　　该政策，旨在为学生校内校外减负的同时，又要求大力提升教育教学质量，确保学生在校内学足学好。

　　要做到这一点，名师资源合理配置是关键。

　　早在2007年，武汉已经率先摸索教师轮岗制度。

　　今年以来，上海、深圳、北京、常州等均出台相关政策，推进校长教师轮岗。

　　常州教师轮岗

　　以上海为例，该市要求教师轮岗流动时间不得低于2年，骨干教师比例不低于20%；北京提出，未来3年内，实现东城区干部教师100%交流轮岗。

　　教师轮岗，让优质师资流动起来，普通学校也享有名师资源，不再垄断，教育不公平的问题才会迎刃而解。

　　而南宁，目前仅大面积推动高中校长轮换，真正触动核心的还是在于义务教育阶段的校长、教师轮岗，并且与之匹配的政策还未落地。

　　说白了，南宁目前或许是在尝试阶段。

　　此前，南宁响应国家政策，取缔中小学校内设置小卖部、超市，而后又重拳出击校外培训。

　　广西整治校外培训

　　教育反内卷，学区房防炒作等多板斧均到位。整个教育改革自上而下，促进教育公平的意志坚定不移。

　　这是史上最猛烈的一场教育改革，态度十分坚决。

　　今年以来的教育改革

　　或许可以这么理解，距离南宁正式启动教师轮岗、多校划片等，恐怕只是时间问题。

　　学区房或跌下神坛

　　从多校划片，到教师轮岗，虽然南宁总是“慢半拍”，但国家为促进教育公平，对学区房之类的打击政策步步紧逼，手段和力度空前绝后。

　　在这里奉劝大家一句：“抛弃幻想，别追学区房。”

　　国家禁止炒作学区房

　　以深圳为例，深圳实验学校被戏称为学区房中的“爱马仕”。

　　深圳顶流学区房圈层图

　　今年1月，深圳百花片区的国城花园44㎡学区房，单价一度高达32万/㎡，成交总价1420万；

　　该片区最牛学区房

　　到8月20日，该片区学区房成交单价已滑落至9.89万/㎡。

　　在多重政策打压之下，深圳顶流学区房房价腰斩，并持续下探。

　　无独有偶，上海提出“名额分配综合评价录取”中考制度后，该市纯学区房应声下跌，跌幅高达20%。

　　上海纯学区房

　　目前来说，南宁学区房虽未有明显凉意，但以往大肆炒作的风气已被遏制，而且已经出现部分学区房价格松动迹象。

　　譬如，今年被划分至二中的国贸，其8月二手房价格环比下滑5.36%。

　　南宁国贸中心二手房房价（安居客）

　　又或者说，被封为“妖盘”的金旺角，其小户型单价一度高达7万+/㎡。就在昨日，有中介放出22㎡房源，单价4万+/㎡。

　　与以往价格相比，这个价格的确十分很具有杀伤力。

　　金旺角小户型单价4万+

　　阿寻电话求证过，该房源已被售出。

　　学区房跌价，泡沫被逐渐挤出，这些仅仅是开始，南宁学区房的秋天要来了。

　　作者|李寻欢 佟掌柜

　　编辑|小二郎