不管是真事还是段子，图中发生的类似的事情，相信大家看到的只多不少：
最近关于教育领域的话题越来越多，自从双减”落地、严打“学区房”炒作，学区房开始从神坛跌落。
那么最近广州学区房究竟怎么样了？
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学区房真的开始降价了
还记得广州刚过去的一轮房价上涨中，不少知名学区房房价涨了近200、300万。（详情：挂牌涨幅一年超50%！天河学位盘太恐怖了！）
但到今年，很多人说学区房开始降价了，是真是假？
我们今天就从越秀、天河这两个学区房比较热门的区域深挖分析一波：
1、越秀区
以名校聚集的越秀区为例，不少学区房开始出现挂牌价下降的情况，最高降价幅度达到 230万元。
例如东风广场，降价房源还是比较多的，其中有房源总价降低230万，低于目前的均价11万/平；还有一套满2的房源，挂牌价降了120万。
当然，也有楼龄比较新一点的房源挂牌价还涨了。
例如这套满5年的房源，今年3月挂牌时，挂牌价是1650万，现在涨了200万。
另外还有锦城花园有房源挂牌价下降明显，这套房源挂牌价从1100万降到900万元。
此前锦城花园80多方户型，在1月房源成交总价为700多万、4月有房源成交总价达到1000万以上，涨幅不小。目前这套约84㎡户型挂牌900万元，相比4月差不多面积的房源成交价，还是有所下降的。
总体来看，越秀学区房开始出现降价现象，但并不是房价崩盘，而是越来越多的房源挂牌价开始理性回调，而且还有房源挂牌价在上涨。
2、天河区
此前天河区发布2021年招生细则时提到：华阳小学、龙口西小学、天府路小学、体育东路小学兴国学校、旭景小学等5所学校发出学位预警，文件指出超出招生计划部分实行区域内统筹安排入学。
从天河近期学区房的挂牌情况看，比越秀区房源降价情况要多不少。
例如，发出学位预警的华阳小学周边，有学区房降价达到250万，挂牌价下降的房源数量比较多。
例如侨林苑有一套90多方的户型，今年5月挂牌价1050万，目前价格930万，降价120万，单价为9.5万/平，低于目前小区11万/平的均价。
另外，耀星华庭有一套房源相比4月挂牌价降价129万！
年初耀星华庭120多平方米户型成交总价达到了1220万左右，单价10万/平。
而这套123㎡户型虽然挂牌价猛降，但总价依然有1470万，均价达到11万/平，所以这套房源并不是算是真降价，而是价格理性回调。
总的来看天河区发出学位预警的学校周边房源降价明显，此前高价房源价格也是出现了理性回调现象，还有房源是真的开始降价了。
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接下来还要买学区房吗？
其实不止广州，还有北京、上海、深圳等城市的学区房也开始出现降价现象。
在“大学区”制、教育公平化的趋势下，学区房有了跌落神坛的趋势。
不过从目前的情况来看，广州学区房正处于理性回调期，并没有真正腰斩的情况出现。
毕竟广州每年户籍人口不断大幅增长，好的教育资源依然是“稀缺品”，学区房现在依然具有比较强的稀缺属性，抗跌能力强。
那么现在学区房还值不值得买呢？
如果是为了孩子上学，想给孩子创造更好的条件可以买，无可厚非；如果是为了投资则要小心了，买学区房投资风险较大，未来也肯定不会像以前那么有利可图了！
另外要注意的是，如果真的要买学区房，还是尽量买楼龄比较新，目前还没有出现学位预警的楼盘，会更保险。
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