2020年，实体商业加速重构、创新多变的一年，华润置地在去年有两件事情引起行业关注。
其一， 2020年12月9日，作为华润置地分拆的商业运营和物业管理业务板块，华润万象生活正式于港交所主板上市，标志着这家围绕生活、购物及工作的生活服务平台，以超670亿港元市值、在管面积破亿的姿态，正式踏入国际资本市场；
其二， 发生在惠州的华润置地万象天汇，2020年首推住宅，6次开盘6次售罄，而2021年4月推售万象里商街，仅上半年便创造2.1亿元的签约额，签约单价和套数均属惠州TOP3。这一振奋数据让惠州这座城即将营造出全新的都会生活；
从资本领域稳步前行，到项目推售的振奋市场， 这两个事件背后所关联的城市机遇与消费升级浪潮，隐藏着华润置地发展模式的奥秘。
PART.
1
官方明确：金山新城打造成“惠州未来城市中心”
惠州，国内权威机构评定的“二线城市”，随着惠州城市的发展与变迁，惠州新城的规划愈发显现。深耕10年的华润置地，对这座城市的每一步发展深谙于心，也与城市发展背后不断崛起的新中产衍生消费升级浪潮紧密捆绑。
华润置地也因此提前瞄准了惠州未来城市中心的发展契机，而这一新城市中心究竟在哪？答案早在2019年就已揭晓——金山新城。
▲金山新城区位图
惠州未来城市中心，名字虽简单，但意义却重大。 在最新新一轮的惠城“十四五”规划中明确提到：推进金山新城建设， 承接数字经济发展主体空间，做大做强5G、人工智能应用等新兴产业， 建设成为未来城市中心、一流城市核心样板。 这是官方明确定位，印证了城市蝶变所带来的重大契机。
此前华润置地抓准机遇，在金山新城最核心的区域，锚定拥有高密度优质住宅、汇聚近20万人群的金山湖片区，带来入驻惠州之后的首个“万象系”产品。
它正通过商业赋能这座城市变迁，推动金山湖片区打造成未来城市中心的城市蝶变，开启了惠州这座新二线城市、“二次元”生活方式的演变。
PART.
2
华润置地推动新城市中心建设
在惠打造首个“万象系”产品
基于“城市新中心”的崛起及更精致生活方式的追求，华润置地在惠州打造的首个万象汇正在向全方位生活方式进阶。
了解中国商业地产实力的都知道，华润置地作为中国商业地产第一品牌，以布局全国60城，在营业购物中心达61所商业的运营格局，引领新时代需求的新零售能力。据悉，其管理板块的华润万象生活主打的万象城、万象汇两大产品线共布局全国63城，管理的项目商业面积达1284万㎡，总零售额超过650亿元。强大的运营能力已经成为华润置地区别其他房企的核心竞争力。
▲建设中的华润置地天汇广场（拍摄于2021.4）
诚然，华润万象系最具代表性的便是深圳万象城，其定位为华南地区最好、且最具示范效应的都市型购物中心。
深圳万象城当时率先提出 “一站式”的商业消费理念，以盒子、开放式街区、独栋旗舰店、下沉式广场、空中花园等多形态商业空间构成，打破了百货商场或街铺的固有空间印象，场内动线设计以“人”为出发点，制造“逛”的体验感，让商场不仅仅是提供购物的场所，更是社交、娱乐的空间。
▲深圳万象城 （图源网络）
这背后，是深圳万象城基于“与消费者对话”、“与城市对话”的初衷。
很难想象，如果没有深圳万象城，深圳的时尚地位会是怎样？17年来，作为深圳商业的“定海神针”，因为有它，深圳商业从此可与北上广并肩抗衡。
同理，华润置地在惠州打造的首座“万象系”产品， 约64万㎡万象综合体，也是以城市能级的定位，为惠州开创消费新模式。 其在惠州的地位不亚于深圳万象城在深圳的地位。
PART.
3
约64万㎡万象综合体，“街区+MALL”商业新形态
据悉，华润置地万象天汇将 采取“万象天汇+”的发展模式，以建面约10.5万㎡万象汇为中心， 依托写字楼、精品酒店、高端住宅、购物中心及商业街区、特色街坊街区等公共空间，约64㎡万象综合体打造成惠州国际消费中心城市新地标和城市亿级商圈。
▲华润置地万象天汇MALL示意图
目前除了一售即空的住宅产品外，华润置地万象天汇如今迎来新一轮大动作——潮流高端时尚街区的推售。
据悉，华润置地万象天汇潮流时尚街区建面可达3.5万㎡。 依托“街区+MALL”的商业新形态，刷新惠州商业新格局。 这一形态优势已在其他大都市展现的淋漓尽致。
▲华润置地万象天汇商业街区示意图
比如深圳万象天地，这座被定义为“漫步式城市创作空间”的新型商业体，总建面23万平方米的商业体，由购物中心、若干个“小盒子”和几大商业街区构成，包括12座独栋品牌旗舰店组成的旗舰广场，独立潮牌店组成的高街区、餐饮品牌组成的夜生活美食街区、大盒子购物中心，以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间。
据联商网统计，2019年，万象天地业绩突飞猛进达到了38.5亿，同比增幅达到37%，营业额达到全深圳第三。另外，2020年全深圳购物中心客流量TOP10中，万象天地排名第二的佳绩赢得市民认可。
▲万象天地开放空间实景（图源网络）
万象天地的成功一定有其优越的设计规划，其规划的三条户外步行街道将购物中心、里巷、高街、旗舰广场四大主要商业区连接起来。建筑形态上采用双首层设计，通过步行街、步行台阶以及退台式设计将水广场、时光广场、艺文广场、旗舰广场等几大主题广场以及高街区直接与商场LG层和L1层相连，形成高街区、独栋旗舰店与大盒子购物中心空间上的相通。
“街区+MALL”的新组合商业模式，注重消费体验和互动交流。 在这里，不仅可以购物，也能吃喝玩乐与休闲，给消费者带来的不单是全新消费体验，还将人们对商业与美好生活相融合的想象付诸实践。
▲华润置地万象天汇潮流时尚天街 示意图
华润置地此次在惠州打造的万象汇同样以“街区+mall”的规划布局， 将街区与mall、独栋与裙楼、广场与中庭等室内外元素结合，形成不同商业元素直接的链接。 通过连接广场、万象汇等人流量驻留空间，为万象里、临街商铺导入海量客流 。
PART.
4
新城市中心，广泛覆盖高净值消费人群
华润置地万象天汇作为惠州城市封面，是惠州首个万象系大型主题式高端购物中心，地处惠州新城市中心核心区 域。根据城市发展来看，经济基础决定上层建筑，城市发展的质量，决定了城市的吸引力以及产生高净值人群的概率。
如今围绕万象汇，其 其覆盖的消费力也是相当广泛。
城建小明在此可梳理几个数据可供参考：
第一， 根据《惠州市金山湖片区控制性详细规划》规划测算，到 2030 年金山湖规划人口将达约 18 万。如今的最新数据测算，从项目到7公里范围内，可辐射金山湖约90万人；
第二， 城建小明粗略统计3公里范围的相关数据，目前有近14万人活跃与项目的3公里范围内，包括整个金山湖岛、中洲天御、中海凯旋城、善汇华府、中锴华章、南山诗意、东江学府、香榭园、金山龙庭、金山湖国墅园，以及湖山村、三栋等区域。这其中还有惠州学院等3所高等学府，为这一区域人流加持。到2022年，周边3公里范围内的新建住宅近4万户，人口覆盖最高可达23万人。
▲华润置地万象天汇覆盖人群（仅供参考）
第三， 最重要的是，华润置地万象天汇+保利天汇本身就拥有约3000户高净值住户，自带高素质人流量。另外，项目距离广汕高铁惠城南站仅约5公里，作为惠州第二大在建中的高铁站，未来项目亦成为高铁客流最主要的落脚点之一。这般偌大的消费群体，足以窥视“新城市中心”未来的人流量。
如今，金山湖各大高端配套汇聚，目前已开业的商业有隆生金山湖中心、印象城（沃尔玛山姆店）等大型商业，为现有人流带来更大的吸引力。
PART.
5
投资的历史机遇：约40-75㎡隔层设计天街商铺
目前，华润置地万象天汇迎来的潮流时尚街区主力建面约40-75㎡，方正无暗角设计；层高约5.1-6m，可做隔层设计，一层价格享两层空间。另外，左右商铺可打通，可做双层设计、大商业等设计，经营方式显得非常灵活。
▲“街区+MALL”沙盘图
因此，惠城“十四五”对金山新城定位为未来城市中心，作为金山湖片区核心的华润置地万象天汇，对这个新城市中心来说，是历史使命，更是历史机遇，未来的价值潜力值得推荐。
（完）
——原创作者：城建小明——
未经允许，请勿转载
欢迎留言，转发分享
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
