建业地产的大本营“理论”

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从郑州出发，坐着高铁两小时所能包括的范围。

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8月18日晚间，建业地产(00832.HK)发布了2021年半年报。这是建业地产剥离“轻资产”中原建业之后的首份业绩报。

剥离了中原建业后，建业大本营河南的市场受到关注。前不久，2021年度目标缩减了100亿。

彼时，有这样的观点，建业地产大本营‘失守’。

事实上，自2021年始，建业将企业战略根据地的半径从300公里延长至500公里，走出河南，走向大中原，服务大中原。

对此，也有观点说，建业地产外拓，大本营“扩容”。

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大本营“失守”？

数据显示，截至2021年6月30日，建业地产重资产合同销售金额录得310.53亿元，同比增长为3.5%。

据介绍，截至2021年6月30日，建业地产实现总营收203.6亿元，同比增长56.4%；毛利同比增加17.8%至36.38亿元；净利润为10.25亿元，较去年同期上升30.4%；归属股东净利润为7.29亿元，同比上升0.3%。

半年报数据显示，没了轻资产的建业地产，业绩依旧“很坚挺”。

2021年半年度业绩会上，建业地产执行董事兼首席执行官王俊表示，考虑到灾情和疫情，结合目前企业和整个行业的情况，公司将全年销售目标从800亿元降低到700亿元。

图片说明｜公开资料图

今年5月份，中原建业从建业地产体系内拆分出来，登陆联交所主板。

轻资产的剥离，建业地产的股价难免不受到影响，增持。

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过去的年月里，行业内外不只关注建业的开发模式，还有市场销售和河南大本营话题。

对此，公开资料显示，建业方面也多次提到，自2021年始，将企业战略根据地的半径从300公里延长至500公里，走出河南，走向大中原，服务大中原。

大本营，自然是河南。根治中原，在河南，做地产。事实上，建业地产的项目也多位于河南省内。

据介绍，其披露的2021年下半年预计开工的81个项目中，只有1个位于海南省，其余也尽数位于河南省内。

可以说，建业的大本营，依然稳固，河南为主。

值得一听到是，随着外来地产品牌的进驻河南，开拓河南地市市场；以及河南地产品牌抢占地市市场，带来了一定区域内的竞争和份额。

这样背景下的一个情况下，建业地产在河南省内的销售排名依然第一，但市场占有率可能受到影响，分食。

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另一方面，建业根植中原，坚守河南大本营的同时，也在开始选择性、规模性的进入一些省域和城市，项目类型包括合作开发、品牌输入等等。

此外，建业地产回报投资者方面也值得关注。

中报显示，建业地产董事会决定宣派中期股息，每股派息14.75港仙，共计3.64亿元，派息率高达50%。

早前，建业新生活(09983)发布公告，于2021年7月12日，董事会决定采纳股份奖励计划并立即生效。

据介绍，该计划向对集团发展做出突出贡献的员工以及于集团工作多年的员工发行及授出奖励股份，旨在感谢和激励这些员工的付出及贡献，激发他们的合伙人意识，为集团创造更多价值。

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大本营“扩容”

不可否认，建业区域深耕及“大中原战略”无疑是最成功的一个范本。

作为河南地域多年领先的地产企业，业绩稳步增长，营收和净利润数额与增幅继续领跑河南房地产行业。在省域化地产开发模式方面，无出其右。成为中国房地产行业值得关注和认可的一种区域开发模式。

资料显示，近6年中报的历史数据走势显示，建业地产营收整体逐年增长。其中2021年中期涨幅超过2020年，保持一定的增长动力。

资料显示，2021年中期，建业地产合同销售金额为310.53亿元，同比增长约3.5％；销售面积约405.15万平方米，同比增长9.9％，成为河南区域房地产市场内的销售金额与销售面积的“双料冠军”。

合同销售金额方面，建业地产2021年上半年在河南省市场占有率为7.3％。

了解发现，物业销售是建业最主要的收入来源，为194.18亿元，较去年同期增加57％；物业租赁收入为0.92亿元，同比增59.6％；酒店经营收入为1.66亿元，同比增79％；还有一部分收入来自轻资产项目的营运管理服务（分拆中原建业之前），共计收入5.66亿元。

也就是说，作为一家企业集团，建业的收入结构多元化的趋势和模式开始呈现。

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值得一提是随，旅游文化消费正在成为建业的驱动力，地产的文旅酒店业务收入得以大幅提升。建业电影小镇、只有河南，2021年上半年的游客量与营业额同比去年大幅提升，省内外市场口碑较大提升，外域游客占比明显。

据介绍，网上传播和旅游服务机构信息联动成为游客来河南看建业文旅项目的必主要途径。

不可否认，2021年，整个房地产行业面临资本市场的压力和要求。

房住不炒，以“去金融化”，楼市调控依然，融资条件进一步收紧。国家对负债规模和风险进行约束，房企“三道红线”政策已经成为房地产行业主线。这对企业金融风险与发展模式提出更高要求。

介绍，截至2021年6月30日，建业地产有息负债余额较2020年末下降9.6％；一年内到期的有息负债占比约为30.1％，与2020年末的48.7％相比大幅降低。建业地产总有息债/总资产为17.5％，较2020年末实现下降。

资金方面，截至2021年中期，集团总现金为人民币164.8亿元，融资成本维持在7.6％。建业地产于2021年上半年成功发行4.6亿美元优先票据，也显示了资本市场对建业的信心。

2019年11月10日上午，中原建业自独立运营以来的首个省外项目——新疆建业项目盛大开盘。一期270套房源，当天销售，更打破了库尔勒尘封10年的销售纪录，实现了建业全国布局之路的开门红。

这，被建业人称为“跨越3195公里的建业精神传承”。

前不久，建业与陕西荣华集团签订全域战略合作协议，首个合作项目已落位陕西。

2021年6月30日，建业地产在天津滨海新区项目正式落地，这意味着“大中原战略”取得实质性进展。

公开信息显示，建业除河南省内，新疆、海南、天津等地均有项目和轻资产输出模式的落地实现。

据不完全统计，建业地产河南省外的意向项目近20个，多个项目正在洽谈中。

这些，代表着建业集团品牌、产品、开发模式、新生活理念等在省外的成功复制。

有人说，建业到2019年实现了对全省122个县及县级以上城市的全覆盖，开始大本营半径的“扩容”。

2021年年初，建业地产宣布启动“大中原战略”，即将企业业务涵盖以郑州为中心、半径500公里范围内的大中原区域，使得建业的战略根据地半径从300公里得以延伸，从而走出河南，走向大中原，服务大中原。

据介绍，这个范围共涉及8个省（河南、湖北、山东、安徽、山西、陕西、江苏），覆盖83个省辖市和直管市，当中7个为省会。

根据概算，该区域内的常住人口近全国总人口的30％，区域内高铁覆盖率达84.3％，经济总量大，城镇化低，增长潜力大。

建业地产董事局主席胡葆森曾指出，战略半径500公里是什么概念？就相当于从郑州出发，坐着高铁两小时所能包括的范围。

显然，这对成熟运营河南大本营的建业而言，未来资源、平台和空间更大更广阔。

踏上2小时车程高铁快车道的建业地产，希望可以完成实现更多更快弯道超车。(本文综合公开内容整理)

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