“听说松山湖东部工业园发展非常快，不声不响就起了”。
跟朋友聊东莞发展情况时，听到这个消息。
东部产业园片区，作为东莞六大片区之一，很多人都了解。
但“松山湖东部工业园”，还真不太了解。索性喊上小伙伴，杀过去看个究竟。
松山湖东部工业园，是个产业概念，不是地理概念。
目前重点发展区域在企石，具体规划后文有详细讲解。
先上航拍实景，看的更明白。
东莞房视航拍视频
从航拍来看，松山湖东部工业园（企石）主要围绕江南大道、东平大道这两条主干道而形成。
两条主干道均通车，正在进行园林建设。
上周我们在现场看到，建设那叫一个热火朝天。
从航拍上，大家都可以感受到道路园林的规划，是松山湖大道级别的。
下面这个航拍，大家可以感受下周边产业的发展情况。
东莞房视航拍视频
看到这里，很多人跟我都会有一个同样疑问：这里偏居东莞一隅，过了江就是惠州。
产业发展怎么能轮到它呢？
还不声不响的发展出规模了。
这个故事，还要从2014年开始讲起。
那一年，松山湖不断向周边扩容。
2019年，将横沥、东坑和企石三镇纳入，形成“一园九镇”的全新格局——松山湖功能区。
松山湖东部工业园，就是基于横沥、东坑、企石三地发展起来的。
当下重点在企石。
松山湖2.0不同在哪里？
简单来说，松山湖东部工业园就是“松山湖2.0”。
升级版，升级在哪呢？
首先，起点更高。
它由松山湖管委会进行统一规划开发、招商运营，作为原先松山湖高新区的一部分，在起跑线上已先发制人。
能直接享有松山湖现有的产业基础、平台载体、人才团队资源配套和市场环境的辐射带动。
其次，规划理念更超前。
松山湖20多年的发展，为东部工业园积累了一定的经验。
以前，松山湖科技园过度重视产业发展，导致忽视城市配套。
所以，东部工业园从最初，就围绕“产城人融合”的理念进行规划，少走了很多弯路。
有松山湖这个成功先例做榜样，同根生的东部产业园，招商引资更容易。
去年 ，松山湖东部工业园正式启动之时，已有5个重点项目动工，12个意向签约项目，鼎峰、鸿发、中晶、健达等知名企业，投资额达百亿。
东部工业园，旨在打造成为深莞惠片区具有区域影响力、产城融合示范性的生态创智园。
这里必将成为松山湖的升级版，东江之滨一座宜居宜业的科技新城。
现在回头看，松山湖东部工业园的启动，跟HW被美国打压的时间点不谋而合。
产业发展不能孤注一掷，百家争鸣、百花齐放，发展才能更均衡。
对地方GDP来说，抗风险能力才更强。
规划图 最清楚
下面就用规划，详细讲解下东部工业园。
它位于常平、企石、桥头、横沥四个镇的交汇处，工业园区总面积为37.42平方公里。
企石镇，作为东部工业园的核心区，建设进度也是最快的。
从土地利用现状图来看，一大片都是绿色的农林用地。
这些面积大，又可连片开发的土地资源，给企石带来了后发的机遇。
规划调整之后，这些绿色的农林用地，将升级为一类工业用地。
从土地利用规划图来看，咖色地块即为一类工业用地。
仔细数了数，在统筹范围内，共有34块工业用地。
为实现“产城融合”的发展，还规划商业金融业用地和居住用地，共29幅。
黄色为居住用地，红色为金融用地。
这29幅用地，大部分环绕在小海湖生态湿地公园周边。
且在1公里半径范围内， 还有中小学、幼儿园用地 ，生活、教育配套完善，宜居度高。
除此之外，园区配建还有江边历史公园、滨水商业街、城市展览馆、江边文创村和体育场等等。
再看交通规划：
规划图显示，东莞R3线将在这里设2站：东江站和创智谷站。
未来，在这里乘坐R3线，能直达东莞东站和松山湖北站，同享松山湖北部CBD核心资源。
同时，贯穿东南西北的两条主干道——江南大道、东平大道，接驳众多支路，像密集的毛细血管一样，可快速接驳东部快速，直通城区。
东江大道，在北侧“包围”着企石。
通过东江大道，紧紧联系着西侧的石排，东侧的桥头，经东江大桥，一桥直达惠州。
重大项目进度快
在今年中共企石镇第十三届代表大会上，数说了企石“十三五”的完成情况。
其中 明确提到了园区统筹发展和综合发展实力两大点。
先说说园区统筹发展。
“十三五”期间，企石除了已完成松山湖东部工业园6200亩土地统筹工作，还加快推进“工改工”项目。
2019年至今，企石共14宗旧改项目，总面积超5000亩。
在东部片区，宗数排名第二，实属耀眼。
星河、佳兆业、奥园、卓越等 众多知名地产品牌，早已前瞻布局于此，合作打造全能城市配套、升级城市面貌。
再说说综合发展实力。
2020年至今，企石镇共引进培育市重大项目共14个，其中1个建成投产，7个动工建设。
高新企业达122家，同比2015年增长近6.8倍。
众多高新企业集聚，必有巨大的人才虹吸效应。目前，企石镇累计引进博士人才27名，硕士人才174名。
今年，企石力争完成重大项目投资额11.4亿元。
而就在今年第一季度，就已完成投资额2.99亿元，完成比例26.23%。
据悉，目前许多项目的进度都十分快，不少已经封顶或建设完毕，有的预计10月份就能设备进场开工了！
今年，是“十四五”规划的开局之年，会议上提到不少重点举措。
除了继续稳抓松山湖东部工业园的开发建设，企石镇也相当重视基础设施建设。
提出要逐步将东清湖湿地公园建设为东莞东部休闲生态中心，同时加快推进万里碧道企石段的二期建设。
另外，还预计投入1.3亿元，启动环企大道东山段、上美园区新规划路等27个交通项目。
房源紧缺
咳咳，回归重点，讲讲企石的土拍情况。
2014年至今，企石仅3宗商住地出让，土地供应很少。
去年，恒大以总价29.89亿，拿下江边村近12万㎡巨无霸商住地，可售楼面价为9088元/㎡。
土地供应少，导致企石新房难求。
目前在售的新房仅有两个，一个就是上面提到的土拍地块，它就是恒大悦龙台。
点击链接回顾：
户型为建面约73-115㎡二至四房，最新备案均价为17555元/㎡，目前仅剩余少量户型在售。
在上周东莞洋房成交项目排行榜中，表现不错，排名第五。
另外一个是华润公元九里，在售主力户型为建面约95-178㎡三至五房，参考均价约30000元/㎡，仅剩少量别墅在售，尾盘状态。
挂牌二手房源也并不多，共4个。
嘉宏锦城，在售主力户型为建面约71-331㎡三至五房，参考均价约12600元/㎡。
碧桂园鼎峰城市花园，在售主力户型为建面约89-132㎡二三房，参考均价约16600元/㎡。
碧桂园风华东方，在售主力户型为建面约98-142㎡三四房，参考均价为17300元/㎡。
东江豪门，在售主力户型为建面约78-149㎡二至五房，参考均价为15400元/㎡。
无论是一手房源还是二手房源，价格上在东莞都实属价格洼地。
虽说土地供应不多，但好在旧改项目挺多，一切都在稳步推进中，企石未来楼市，可以期待一下。
在企石镇第十三届代表大会第五次会议上，提出力争到2025年再造一个“新企石”的目标。
去年，企石镇的地区生产总值达112.84亿元，同比增长5.3%，增速全市排名第十。
企石的发展，正在势头上。
相信在松山湖东部工业园的规划加持下，企石一定能完成这个目标。
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