合肥龙头房企破产重整敲响警钟，年内超240家房企破产，涉房债券违约近600亿

本文来源：时代财经 作者：刘新歌

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时代大浪淘沙，总有经不住风浪者被淘汰出局。

近日，合肥铁路运输法院发布一则破产公告，其于2021年7月8日裁定受理安徽元一房地产发展有限公司（以下简称“元一地产”）破产清算一案。待清算完成后，这家安徽老牌房企将彻底退出历史舞台。

元一集团于上世纪九十年代在香港创立，随后在九十年代末进入内地沿海投资房地产，迅速在上海、浙江、江苏、安徽等地落子布局。尤其在合肥，元一地产一度是赫赫有名的头部开发商。

不过，“其兴也勃焉，其亡也忽焉”，短短二十余年，便因“资不抵债”倒在2021年。

五年前开始官司缠身

元一地产的开发足迹主要在上海，安徽宿州、黄山、合肥，江苏无锡，浙江嘉兴及山东齐河县，开发的房地产项目规模近500万平方米、酒店38万平方米，投资涉及酒店、高尔夫、商业、住宅、旅游等多个领域。

根据安徽省第一建筑工程有限公司、元一地产清算组的申请，元一地产启动破产清算程序，安徽承义律师事务所为元一地产管理人。债权人须于2021年11月3日下午5时前向管理人申报债权，第一次债权人会议将于2021年11月16日9时在合肥铁路运输法院第六法庭召开。

元一地产的母公司安徽元一大酒店有限公司（以下简称“元一大酒店”）也在同日被公告破产清算，管理人亦为安徽承义律师事务所，第一次债权人会议则将在2021年11月18日9时召开，地址同上。

天眼查信息显示，元一大酒店成立于2000年9月，经营范围为客房、餐饮、康乐休闲、物业管理、本酒店房屋销售及租赁、酒店管理等，全资控股元一地产、安徽时代影城有限公司，另持有上海元一酒店有限公司63.34%股权、浙江元一柏庄房地产发展有限公司51%股权。

冰冻三尺非一日之寒。天眼查信息显示，元一地产目前共涉案143起，其中18起因金融借款合同纠纷，13起因借款合同纠纷。元一大酒店涉案52起，11起为借款合同纠纷，10起因金融借款合同纠纷。

从年份看，二者自2016年起开始官司缠身，并在2019年后爆发。2019年至今，元一地产涉案数共89宗，占涉案总数的62.2%。元一大酒店涉案数则为 38宗，占比达73%。

与安徽省第一建筑工程有限公司的5367万元建设工程合同纠纷成为压倒元一地产的最后一根稻草。经财产冻结、强制执行无果，2021年7月7日，安徽省第一建筑工程有限公司向法院提起破产审查。而仅今年以来，元一地产就有8宗被列为被执行人的案件，被执行总金额达13.75亿元。

关于破产重整程序的进度及债权人申报情况，时代财经致电了元一地产管理人，但管理人中的一律师回复称“为保护企业利益，不方便透露”。天眼查上显示的元一地产、元一酒店登记联系电话则为关机状态。

中小房企现倒闭潮

合肥人对元一地产并不陌生。元一地产曾经也是品质地产代表之一，在合肥打造了元一名城、元一时代广场、元一时代花园、元一柏庄、元一滨水城等多个楼盘。

但2003年起，元一地产从住宅开发转向旅游地产，大力投资酒店开发及旅游度假地产。安徽黄山是其转型后的第一站。位于黄山屯溪区的元一柏庄黄山大观总占地350亩，集全景剧场、环球影城、五星级度假酒店、主题酒店群、滨江别墅等物业形态。

不过，直到2020年5月，尚有业主在人民网“领导留言板”上诉称，其于2012年购买、2013年取得房产证的黄山元一大观豪华精装修商品房，因房子仍然烂尾而“有家不能回”。黄山市委办公室回复称：“因黄山元一柏庄公司存在资金缺口，后续装修难以进行。下一步，屯溪区相关部门将定期召开处置推进会，积极协调黄山元一柏庄公司筹措资金，完成后续装修。”

安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司（以下简称“黄山元一柏庄公司”）成立于2007年，经营范围包括房地产开发经营，酒店项目投资，旅游产品、旅游景点开发等，由元一地产和柏庄置业有限公司分别持股60%、40%。除黄山外，两家还在合肥、嘉兴、无锡等地合作开发了多个项目。

这场合作或是柏庄投资的一场梦魇。根据黄山元一柏庄公司章程规定，作为控股股东，元一集团委派和组建公司法人代表、总经理及经营管理团队，并负责公司的日常运营和管理；柏庄集团仅作为财务投资人，享有财务监督权。

一位不愿具名的合肥业内人士对时代财经称，“差点把柏庄玩死，元一地产几年前就事实跑路了，好几年没有实际运作了。”

今年5月26日，经债权人安徽文儒防腐工程有限公司申请，黄山市屯溪区人民法院受理黄山元一柏庄公司的破产清算，将于8月28上午在黄山市屯溪区中铁黄山馨园酒店召开第一次债权人会议。

元一集团及旗下公司破产不是孤例。时代财经查询人民法院公告网发现，仅8月下旬已有苏州信泰房地产开发有限公司、佛山市鸿辉房地产总公司等8家房企启动破产重整程序或宣告破产。相比近年出现债务危机的华夏幸福、蓝光发展、福晟、泰禾等全国知名房企，这些多为名不见经传的小房企。

据中房网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，截至8月24日，年内共有244家房企发布了相关破产文书。另外，wind数据显示，2021年至今，已经有超过38只涉房债券违约，牵涉债券发行规模达587.2亿元。

而今年A股近50家已披露半年业绩预告上市房企中，近一半中小型房企预告亏损。融资监管趋紧的背景下，房企尤其是中小型房企的日子愈加艰难，倒闭潮或将来袭。IPG中国区首席经济学家柏文喜对时代财经称，近期出现财务问题的房企主要是过高运用了财务杠杆而流动性又较差，在去化降速、融资困难时调整缓慢或对外合作不力导致资金链断裂。

“房企要赢得生存空间，首先要以流动性为核心，保证现金流的健康与安全；其次要适度降低财务杠杆，加快周转、提升经营并加强战略研究，适时做好战略调整以实现战略转型。”