佛山乐居讯 （编辑/cloud、制图/黎毓贤）号外！南海西樵36亩宅地正在寻找下家！
近日，乐居从京东拍卖网站处获悉，南海西樵一宗36亩住宅用地登陆拍卖平台，地块证载面积23860.11㎡，容积率1.8（据相关人士透露，本宗地块容积率还有机会调整，有望提高到2.5以上），有上盖建筑，起拍价约1.38亿元，将拟于2021年9月13日10点-9月14日10点之间进行公开竞价。
截止发稿，京东拍卖平台已有1688人围观。
3字头起拍！土地年限剩50年
据资料显示，本宗地块及地上五栋建筑物打包拍卖，地处南海西樵（原属九江），权属广东瑞邦染业有限公司所有。本次拍卖标的房屋建筑面积合计为5,214.51平方米，土地使用权面积为23,860.11平方米，房屋用途分别为住宅、饭堂，土地用途为城镇住宅用地，土地权利类型为国有土地使用权，土地权利类型为出让，土地使用期限为2072年02月03日。
换言之，土地使用年限剩余约50年。
地块起拍价137,970,398元，折合起拍价约3212元/㎡。参与竞拍须缴纳保证金：1380万元，竞拍增价幅度：100万元及其整数倍。
此外，涉及地块主要有几个风险提示：①标的物已解除抵押。②标的物上有六名承租人。③标的物需每月支付13000元的电力增容费等。更多详情可查看地块评估报告。
北临北江西望西樵山 周边配套齐全
从地块位置来看，本宗地块位于南海区西樵镇山根下沙片区，此处西樵与九江交界，靠近九江沙头，周边覆盖有铂思广场、南海中学分校、沙头中心小学、沙头客运站、华光公园、西樵实验小学等配套。
片区新盘有阳光城翡丽滨江等在售，均价约12000元/㎡。
值得一提的是，宗地北侧不到500米处即是北江，江面最宽达1公里，可坐享开阔江景资源。此外，政府还计划斥巨资打造约21万㎡的北江生态长廊滨江景观带，集文化承载、湿地观光、运动休闲等功能为一体。
北江生态走廊效果图（图源公开资料）
而地块距离西樵山直线距离约2公里，向西可望西樵山山景，地块周边景观资源较为丰富。
而根据片区规划，本宗地块毗邻九江沙头中心城区，将定位发展为以文旅为特色的滨江新城、沙头片区城镇综合服务中心和新型城镇化示范社区。片区未来还将有有轨电车T10和佛山轨道7号线穿过。
而正在如火如荼建设中的还有地块西北侧的龙翔大桥，跨越顺德水道后接入佛山一环，预计于2022年7月完工。届时开通后，从本宗地块可快速通达佛山中心城区，以及接驳广佛高速路网。
片区供地有限！5年仅公开卖1地
回顾2020年6月，阳光城以68300万元斩获九江逾5万㎡商住地，折合楼面价约4693元/㎡。
西樵与九江，作为南海区西翼片区，也是不限购区域，近年来已吸引包括阳光城、金茂、正荣、中梁等房企相继进驻，片区最高楼面价超过9字头，在售房价最高也已突破1.5万/㎡。
放眼九江板块周边，住宅产品供应依然十分有限，翻查近几年的记录发现，九江5年多仅挂牌4宗商住地块，而沙头片区近5年来仅出让阳光城翡丽滨江所在地块。
而就在本宗拍地地块附近，九江还有一宗旧改地已于2019年成功拍卖，涉及两处国有土地使用权及其上盖9处建筑物，于2019年4月16日以7204.6061万成交。
有着低地价优势，坐拥西樵山与北江等自然景观资源，周边生活、商业配套齐全，本宗地块会否受到开发商青睐？我们拭目以待！
最终花落谁家？9月14日后，乐居为你揭晓。
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