小产权房的“末日审判”，深圳全面查处交易

文｜邓浩志

8月20日，深圳住建局发布《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》，继续对楼市出拳，全链条打击小产权房、回迁房交易。

重点内容如下：

1、社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；

2、公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务；

3、通知发布起，各更新项目需核实确认物业权利人，防范更新项目进行回迁房、安置房炒作；

4、将对违规发布违法建筑交易相关信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等进行查处；

5、严禁信贷资金买卖小产权房、回迁房；

6、除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。

简 评

1、 彻底整理小产权房已经开始。

历史违建还有“小产权房”等产品，从中央到地方从来都没有允许过交易过户，甚至深圳早前就发布了禁止买卖，禁止提供律师、公证等服务。但由于深圳等大城市房价上涨较快，导致了小产权房为代表的一批擦边球项目出现在市场上。

其中成因非常复杂，有错误解读政策，以为小产权房能够“转正”的投机者。也有看到小产权房商机的服务商，为其提供交易、法务、公证、贷款等各种机构。更有买不起商品房而选择“买”小产权房的实际用家。各种目的杂糅，让小产权房在部分城市规模越来越大，甚至滋生了一条灰色的产业链，有尾大不掉的感觉。

小产权房作为历史遗留问题干扰了国家的房地产秩序，也破坏了税收秩序。但由于牵涉面太广，所以一直没有出重手整顿。这次深圳新政，应该是全面整顿小产权房的第一枪，第一个城市。

2、整顿措施如效果理想，各地或陆续跟进。

小产权房及各种历史违建在国内不少城市都存在，总体以大城市存在较多。深圳这次整顿如果效果理想各地跟进的可能性较大，小产权房等历史违建全国性的清理整顿大幕或由此拉开。

3、小产权房由边缘化到逐步退出交易市场，转入租赁是最终结局。

如果小产权房及各种历史违章建筑的私下“交易”空间被进一步压缩，那这类型物业的市场认可度、活跃度都将进一步下跌，其价值、价格也肯定会跟随下跌。但近年中央倡导发展租赁市场，而且强调多渠道供应，集体物业（小产区房）及多种闲置物业都被列为可进入租赁市场的主要物业类型。不少城市也在最近出台了鼓励相关物业进入租赁市场的政策。预计未来小产权房的舞台，可能收缩并集中在租赁市场这个领域。