成都老仓库华丽变身记

实现华丽变身的萌想星球107文创园，以“留改建”的方式，保留了城市文化记忆，并且营造了新空间、植入新产业，让老仓库变身城市更新新引擎

上世纪七八十年代，这里是成都著名的大仓库之一，见证了时代的发展历程。

而今，红砖库房仍在，但里面不再是货物，而是集潮流视频、创意直播、艺术设计、文化策划及线下体验为一体的文创消费新空间。让它实现巨变的，正是“城市更新”这只“巨手”。

位于成华区的城市更新项目——萌想星球107文创园以“留改建”的方式，最大限度地保留了文化记忆和城市肌理；与此同时，以“双轮驱动”营造新空间、植入新产业，让老仓库变身城市更新新引擎，实现华丽变身。

工业风+时尚味

老仓库成潮酷园区

走进园区，左手边的一个园区简介首先映入眼帘——1970·芳华，工业时代的记忆碎片历历，一个时代的标识在这里被刻印；2019·苏醒，以文旅文创为方向的城市更新被唤醒；2020·重生，我们洗涤、清理、更新，以自己的方式续写107的故事；2021·启航，萌想星球107正式启动运营，我们迎来了第一次相识、链接、互动、倾听……短短几组语句，描述了这里的“前世今生”。

继续前行，只见极具特点的红砖房，高大硬朗的建筑风格，一看就是妥妥的“工业风”；而很有设计感的VI（视觉识别）标识，还有时不时就出现的园区“吉祥物”，加上咖啡外摆区，又添加了时尚感。

这个建于上世纪七八十年代的仓库，由4栋红砖房库房及1栋钢混楼组成，曾经是成都规模最大的仓储库房之一，见证了成都仓储物流产业发展的历史。2019年，这里入选成都市第十五批历史建筑保护名录。

对于历史建筑的保护，国内不少城市都采取了“以利用促保护”的方式，如作为广州第三批历史建筑的广纺联集团有限公司旧址，通过微改造，打造成文化科技创意产业园区；在上海，有着“第一花园马路”盛名的新华路历史风貌区，3处历史建筑和11栋贯穿新中国成长史的建筑通过城市更新，成为充满新场景的园区……

城市更新，成都提出坚持“少拆多改”，不搞“大拆大建”，最大限度保留文化记忆和城市肌理，更好实现生产生活生态共融共生，降低城市有机更新的综合成本，107仓库就是一个现实样本。“围绕园区定位，我们对整个区域进行了策划和设计，全部保留了这里的建筑，并在建筑外观上突出了工业元素。同时增加了具有服务功能的板块，包括餐饮、停车等，也增加了园区的绿化。”园区开发运营方——成都萌想星球文化创意有限公司总经理谢祥德对记者说。

新空间+新产业

产业项目和消费场景平分秋色

体育馆内，生龙活虎的篮球集训正在进行着，一旁的办公区充满活力的年轻人在忙碌着；园区通道上，小哥哥小姐姐正在拍摄着短视频，大家从旁经过，早已司空见惯；设计公司里，宽敞的空间被“爆改”，办公空间正好就是设计作品的“展陈间”……

“对于业态，我们原来的设想是消费占比更多一些。但是由于新冠肺炎疫情，我们进行了调整，目前消费和产业各占一半。”谢祥德告诉记者。

谈到当初选择对107仓库进行开发运营的原因，谢祥德说，他之前一直在文旅领域深耕，有这方面的积累，也有情怀。对于园区的运营，他的观点是，就像城市自有发展过程，城市更新项目也应该有序生长，而不能一蹴而就。

而这正好与成都市住房和城乡建设局提出的理念不谋而合。该局相关负责人表示，针对城市更新，成都创新探索出的路径是，通过资产运营的方式，引导社会资本对存量资产进行增值提升，变“开发”为“运营”。具体而言，就是在政府把控的前提下，在城市更新中以市场需求为导向，引入相关企业，推动全链条商业化逻辑的策划、规划、设计、建设、运营五位一体。“企业不再是单纯的开发建设，而是对资产进行全周期的运营。这之中包含了对业态的策划，对场景的营造，对景观风貌的规划设计提升等等，让资产得到增值。”

正如在园区门口的简介中所言，链接和互动是萌想星球107文创园运营中的关键词。“从品类上，我们园区引进的各个业态都具有互补性，我们通过建立商家社群、定期活动等形式，加大彼此的链接和互动，促进更多资源、信息的流动、转化。从地理空间上，我们不仅自己走出去，也鼓励入驻企业走出去，首先与社区联动，以商业或产业优势，赋能社区发展；其次走出成都，到全国拓展市场。在行业深耕方面，我们以城市更新为核心，吸纳产业链上的各个资源，建立产业生态圈，共同做大产业版图。”

新布局+新动能

以园区为“大本营”不断破局

今年4月开园的萌想星球107文创园，目前入驻率逾90%，形成了集潮流视频、创意直播、艺术设计、文化策划及线下体验为一体的文创消费新空间。园区全面投运后，预计将带动800-1000人就业，年总产值约6亿元。

一边是宛如《灌篮高手》复刻般的篮球训练现场，一边是平均年龄不到25岁的办公空间——这就是位于园区3号仓的吾同体育。定位于体育综合服务运营商的该公司，将总部设在了这里。

为什么会选择入驻园区？“这里的物业条件满足我们的需求，同时政府给予了很大支持。”该公司吾畏篮球学院、FB篮球公社总监邓仁军说。挑高近7米的空间，摆下一个篮球场一点也不逼仄；办公空间就算搭建了2层楼，也一点也不压抑——大仓库的空间优势的确是不可多得的。而由于改造成本比新建同等面积的园区少约50%，对于入驻商家而言，租金等也比同类型场馆低。运营成本的减少最终让消费者获得实惠：“在我们这里办卡，算下来，每次只要12.5元，外面差不多条件的场馆在30元左右一次。”邓仁军告诉记者，正是依靠实惠的价格优势和并没有因为便宜就“缩水”的硬件条件，自今年1月全面开展业务以来，销售业绩好到“爆表”，高于预期25%。“这充分证明我们当初的选择是正确的。”在成都市场发展的顺利，让公司有了更多精力拓展市场。据介绍，目前该公司已经将业务做到了上海、苏州、广州、昆明等城市。因为吃到了选择城市更新项目的甜头，邓仁军坦言在其他城市也会优先选址城市更新项目。除了以园区为“大本营”不断破局全国市场，吾同体育也乘着大运会的东风，与社区进行深度合作，以运动空间和服务赋能社区发展。此外，该公司还着力于科技+体育，打造多个基于大数据的智慧体育应用平台。“我们第一财年营收力争达到一个亿。”邓仁军说。

【专家声音】

四川省文化与旅游创意产业联盟、城市更新专委会执委 汪宁生

城市有机更新迎来井喷期

“推进城市有机更新，不仅能改善市民生活品质，还将通过片区功能重整培育形成区域比较竞争优势，为服务国家战略提供有力支撑。”四川省文化与旅游创意产业联盟、城市更新专委会执委汪宁生表示。对于具体的城市更新项目而言，将以政府主导，并通过运营商整合策划、规划、设计、建设、运营，一体化集成推进；与此同时，城市更新的实施推广，离不开金融手段的支持与创新。

“预计不出几年，类似成都猛追湾、望平街、107文创园这些老街区或老厂房，发展成为融入艺术、科技、文创等元素的网红打卡地、时尚消费地的城市有机更新项目，将呈现出井喷之势。”他说。

本报记者 袁弘 文/图

原标题：老仓库华丽变身记