速度！苏州首批集中出让的25宗宅地，一大半出规划了！

8月17日，苏州自然资源和规划局发布了苏地网挂7号公告的补充公告，7号公告延期至9月16日开拍，同时禁马甲、降地价、控资金……

7号公告供应的土地整体素质不如5号公告，预计7号公告土拍的热度将会有所下降。

距离5号公告落幕不到2个月的时间，成功出让的25宗宅地中已有一大半地块详细规划已出，速度非常快！

规划一出，距离入市就不远了，或许明年上半年，苏州将迎来新房的大量补仓，供购房者选择的机会越来越多。

5号公告土拍具体地块成交详情如下表：

（点击查看大图）

姑苏区

首次集中土拍中，姑苏区共拍出两宗宅地，全部由 华侨城 拿下。目前，两宗宅地的规划均已出炉。

苏地2021-WG-16号地块

该地块位于姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东，由华侨城以成交总价5.64亿竞得，成交楼面价27778元/㎡。

根据规划，地块将打造8栋5-6F低密洋房，共有约136套，容积率约为1.1。

项目由苏高新、华侨城、江苏水利3家房企联合开发。

地块位于留园板块，距离地铁2号线山塘街站约1.6km，距离北环、西环都不远，周边配套齐全，距离石路天虹百货约1.5km，还有留园、西园寺、寒山寺等景点。

苏地2021-WG-17号地块

该地块位于姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北，由华侨城以成交总价21.6亿亿竞得，成交楼面价28352元/㎡。

已经确定由华侨城、仁恒、信达、首开、圆融，这5家房企联合开发，操盘方待定。

据规划公示显示，项目将打造9栋7-11层洋房、小高层，其中2栋7层洋房、3栋10层、4栋11层小高层，全精装交付，并且装修标准不低于2000元/㎡。

该地块南侧就是 桐泾公园 ，东南侧就是 苏州姑胥小学 ，西侧为 地铁2号线胥江路站 ， 西北侧则是 在建的龙湖胥江天街 。生态、交通、商业、教育配套都在附近一公里内，相比于古城区其他项目，生活更为便利。

旁边的华发公园首府目前已经基本清盘，前期备案均价 3.86万/㎡ ，目前限价之下，项目可以参考华发公园首府备案价作为限价红线。

旁边不远处就是仁恒打造的公园世纪，目前小区二手房挂牌均价约5.18万/㎡，成交价基本在5万/㎡上下浮动。

工业园区

园区奥体向来新房稀缺，大多人对奥体板块的印象都是“又贵又少”、“买不到”“买不起”。

5号公告土拍园区只成功出让了一宗宅地，位置十分优越，目前规划已出。

地块位于园区共耀路东，钟南街西，与奥体中心只有一路之隔。南京安居以总价40亿竞得，成交楼面价25224元/㎡，后期由万科操盘。

该地块要求比较多，要求建公寓式酒店、居委会及养老用房，不少于500平米的儿童活动场地等。

根据规划建20栋住宅+4栋公寓式酒店，住宅部分拟建20栋10-17F住宅，其中，7栋10F洋房、13栋17F小高层，公寓式酒店层高为18层。

据小道消息，安居奥体项目有3个户型，最小户型建面约140㎡，大户型有240㎡、250㎡。140㎡很大可能为人才房，其他户型按限价4万元/㎡算，总价要在千万起步了。

高新区

新区共拍出5宗宅地，其中有4宗规划已出，分别位于太湖科学城、科技城和浒墅关。

苏地2021-WG-18号地块

该地块位于高新区科技城230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北，是一宗商住用地，A区为住宅、B区为商业。地块由绿城以20.01亿元的价格竞得，成交楼面价为12328元/㎡。

住宅部分规划了18栋16-18F小高层，总户数约1167户，容积率约2.0，绿地率约37%，根据地块出让要求，该项目要求全装修，装标不得低于1800元/㎡。

商业的效果图如下，外立面很有质感。

苏地2021-WG-32号地块

地块位于高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南。由 武汉城投 以18.45亿的成交总价，成交楼面价为 15193元/㎡ 。

据悉，此次是武汉城投首次进入苏州市场， 并与建发联手开发 。

根据规划显示，该地块拟建21幢10-18F的住宅。

苏地2021-WG-33号地块

地块位于高新区科技城科达路北、步青路东。 保利 以总价17.89亿万元竞得，成交楼面价为 15647元/㎡ 。

项目分为两个地块开发，拟建 16栋10-26F小高层、高层住宅 ，其中东地块为6栋16-24F住宅，西地块为10栋10-26F住宅。据了解，项目由 保利、融信、华润三家联合开发，融信操盘 。

苏地2021-WG-34号地块

地块位于浒墅关关署路南、规划文昌路绿化地西， 伟光汇通 以底价8.61亿元拿下，成交楼面价 5168元/㎡ 。

项目由 伟光汇通、新力 2家开发商联合开发，由 新力操盘 。

根据规划信息，项目拟建 16栋13-26F住宅 ，该部分规划了商业和公寓，其公寓装修标准不得低于1000元/㎡。

吴中区

吴中区共拍出5宗住宅用地，目前已有3宗宅地规划已出，位于胥口、城南和越溪几个板块。

苏地2021-WG-19号地块

该地块位于苏州市吴中区胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧,为商住用地。由旭辉以6.82亿的成交总价竞得，成交楼面价为11654元/㎡。

根据规划，项目拟建10栋8-18F住宅，以及1栋2F的商业配套，由旭辉和中建八局这两家房企联合开发。

苏地2021-WG-20号地块

该地块位于吴中区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧，由万科以10.28亿元的总价竞得，成交楼面价为17736元/㎡。

地块就在明月滨河西侧，项目紧邻7号线。

据规划项目拟建 9栋住宅产品，由13-18F的小高层组成 。

苏地2021-WG-21号地块

项目位于吴中高新区澄湖路北侧、长蠡路西侧。由美的以5.76亿元的价格竞得，成交楼面价14207元/㎡。

体量不大仅有5万方，地块对面是长桥中学，附近在售新房有上城时光和南山新项目。

根据规划公示，该项目将打造成4幢18层住宅+1幢酒店+2幢商业。

相城区

相城共有4宗宅地供应，目前3宗已出规划，分别位于渭塘、太平和元和三个板块。

苏地2021-WG-29号地块

项目位于渭塘镇珍珠湖路南、翡翠路东。由 万科 以11.11亿成交总价竞得，成交楼面价 12246元/㎡ 。

根据规划，项目拟建9栋22-25F高层住宅，由万科和天地源联合开发。

苏地2021-WG-30号地块

地块位于相城区太平街道元春路南、经四路（规划）东。由 中锐 以11.11亿的成交总价竞得，成交楼面价 14521元/㎡ 。

规划公示，该项目将建造 16栋洋房、16栋叠墅 （洋房6-7F，叠墅4F），约508户，纯低密社区。

苏地2021-WG-31号地块

地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧。由 华侨城 以57.78亿的成交总价竞得，成交楼面价 13793元/㎡ 。

项目为商住用地，目前商业部分已确定为龙湖天街，住宅部分仍未出规划。

吴江区

吴江共8宗宅地，目前太湖新城和运东的2宗地规划已出。

WJ-J-2021-003地块

地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）苏州湾大道西侧、东太湖大道北侧。由中海&金茂竞得，成交楼面价4931元/㎡。

据规划，住宅部分拟造9幢26F高层产品，基本以大户型为主。

WJ-J-2021-002地块

地块位于吴江开发区湖心东路南侧、兴东路西侧，由恒力以25.46亿的成交总价竞得，成交楼面价9793元/㎡。

项目计划打造21栋小高层和13栋高层住宅产品，目前案名已定为恒力健康城，由恒力和江苏省建联合打造，在苏州中心负一楼设有临时展厅。

项目地理位置十分优越，地块周边有东太湖路、常台高速、同津大道等主干道，距 轨交4号线同里站约1km ，交通便捷。

此外，周边有 吴江经济技术开发区山湖花园幼儿园、山湖花园小学、吴江开发区实验初级中学、苏州京东方医院 等配套，配套资源完善。

2个月出规划，这个速度还是很快的，这批项目大概率将于明年上半年入市。

7号公告23宗地块将于9月16日开拍，按照这样的速度，今年年底将有一半的地块规划出炉，速度快的明年上半年能入市，2022年，苏州新房将迎来供应的井喷年。

对于购房者来说是利好，购房者可以有更多的选择机会来选择自己心仪的楼盘，对开发商来说，面临的竞争将会十分激烈，只有将产品做出差异化、做出特色，才能在市场竞争中取胜。

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